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自宅前に事務所を建築する際、建築確認の名義が個人名になってしまい、金融公庫の借入困難な場合

5年前に購入し、自宅を建築している庭に事務所兼倉庫を新たに建築する予定にしています。政策金融公庫に借入1000万の申請が通り、この度確認申請書を提出したのですが、個人名では借入実行出来ないとの連絡がありました。
自宅前に建てるため、会社名で確認申請をするとなると土地を分筆しなければならず、新たに浄化槽等設置などが必要になるため、増築という形が一番良いとのことで、今回個人名になったのですが、実際使用は会社なので借入が出来ないと困ります。金融公庫の担当の方は実際会社が使用するのを説明できたなら大丈夫だと思うとのことでしたが、税理士さんからの電話では難しそうです。
こちらの確認不足で大変お恥ずかしいのですが、図面も提出していたにも関わらず、実行できないと言われても、実際基礎工事が開始されているので困っています。とりあえずもう一度検討してくれていますが、まだ返事がありません。
事務所として使用するのであれば、その使用割合で個人名であっても借入出来ると
思っていましたが、違うのでしょうか?また、金融公庫で借入が出来なかった場合どのような対応したらいいでしょうか?商工会議所や銀行に相談したらいいのでしょうか?会社名での借入は断念し、個人で借入するようになるのでしょうか?その場合、夫は今の家のローンが残っているので、妻が借入をするようになるのでしょうか?(ちなみに妻は契約社員(他会社)です。)
それか、この際に住宅ローンの借り換えをして、この増築分も入れてローンの借り換えを検討したりできるのでしょうか?
質問ばかりですみません。予想外のことが起こり、困っています。何か良い方法があれば、教えていただけると大変助かります。よろしくお願いします。

専門家の回答

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星マーク
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2018年11月30日
先ず、名義については簡単な事です。建築主変更届けを出せば良いだけです。用紙は、ダウンロードで出して建築確認出している検査機関に提出するだけで良いです。個人から会社に建築主が変わった届けを出すだけです。これは工事中なら完成直前まで変更可能です。政策金融公庫なら事務所部分だけでも融資してくれると思います。2000万までなら担保取らないと思います。今度そうなると、個人での融資ができなくなる可能性があります。その前に地元の信用金庫に相談してみてからにしたほうが良いと思います。
矢印
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2018年12月01日

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この度は早々にご回答いただき有難うございました。もう一度政策金融公庫の担当者と工務店の方に確認します。解決方法があると分かり、少し安心しました。有難うございました。

2018年11月30日
土地は、建物敷地部分面積一部借入、建物は、登記時に会社名義に変更すれば、良いのでは?と問い合わせしては如何でしょうか?
矢印
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ユーザーの返答

2018年12月01日

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この度はご回答いただき、有難うございました。専門家の皆様に解決方法があると教えていただき、とても心強かったです。もう一度問い合わせをしてみます。有難うございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年11月30日
こんなの何にも悩まないで良いですよ!!
建築主の名前を変更する「変更届」を出せば良いんです。
建築確認ってのは建築基準法上、申請建築物が適合しているか、
否かを審査するんです。誰が建てたって法律どおりに建つなら
問題ありません。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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ユーザーの返答

2018年12月01日

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確認申請について教えていただき、有難うございました。専門家の方々が名義を変更すればいいとおっしゃってる意味がわかりました。有難うございました。

2018年11月30日

住宅金融公庫が住宅以外の融資してもらえるは別として、

建築基準関係法令で敷地について言えば
別棟で、住宅と事務所を経てるとなると用途上可分となりますので、
敷地を分けなければなりませんが、どの様な敬意で確認申請を通ったのでしょうか?
仮に、どちらの建築主が今は同じであろうと用途上の可分の状態は変わりません。
(将来、別々の建築主となる恐れがありますので。)

そうなると、事務所付住宅ではないので、融資は難しいのではないでしょうか?
矢印
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ユーザーの返答

2018年12月01日

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ご回答いただき有難うございました。教えていただいたことをふまえて、もう一度考えてみます。
有難うございました。

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