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家づくり相談

予算規模30億円のリゾートホテル開発に要する設計デザイン料の相場について

現在、リゾートホテルの開発を計画しています。
客室数:100部屋(全室スイートルーム)
付帯設備:温泉・プール・レストラン・チャペル・浄化槽等
総予算:約30億円(土地代並びにデザイン設計料を除く)

設計事務所を選定する際に、抑えておきたいポイント
及び設計デザイン料(施工管理含む)の相場を教えて下さい。
また、完成予想図CG(全体・室内等)と簡単な図面のみの
依頼が可能な場合の料金相場も教えて頂けると助かります。

専門家の回答

3件

星マーク
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2018年 3月 8日
汎建築事務所の大房汎です。設計:監理(デザイン)料は7000万~9000万円。 基本プラン 完成予想図、透視図、室内パース600万~900万円。 実施設計:監理が決定した場合は基本プラン料を引いてください。
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星マーク
相談者が役に立った
2018年 3月 8日
嘉例吉さん
はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

非常に魅力的なプロジェクトですが、建築家選びの際には、スタッフとしての勤務時代も含めて大規模プロジェクトの経験があるかどうかが最重要です。
住宅などの小さなものと大規模プロジェクトとでは、デザインも含めて最初の時点から考え方がまるで違います。
その上で人を惹き付けるような魅力を出すことが出来るかどうかも重要ですね。

設計料に関しましては、概ね基本構想・基本設計・実施設計・確認申請・現場監理(管理とは異なります)一式で工事金額の3%~5%と考えて頂ければ結構かと思います。
(構造設計・設備設計も含みます。)
また、基本構想のみや基本設計のみという各業務毎に依頼することもありです。場合によっては、ビッグプロジェクトなので、実施設計や確認申請という技術的な部分は組織事務所やゼネコン設計部にまかせて、基本構想とデザイン監修だけ建築家に依頼という方法がリスクヘッジとしてお薦めです。

事務所は東京ですが出身は福岡なので、ご相談は十分可能です。
事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2018年03月09日

嘉例吉のプロフィール写真

アドバイス頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
再度、お電話させて頂きますのでご相談させて下さい。
宜しくお願い致します。

2018年 3月 9日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

規模が不明ですので、正確な設計料の算出は厳しいですが、企画設計、基本設計、実施設計、申請業務、監理業務の一色で工事金額の5%程になるかと思われます。

設計監理と施工を分けるケースと、設計施工分けるケースがあるのですが、設計施工となりますと、デザイン性が低くなるケースが多く、建築費から算出される利益から逆算した引き算の設計になってしまうことが多いのであまりおすすすめはできません。

私自身、大手組織設計事務所、スーパーゼネコン設計部にいましたのでどちらのメリットとデメリットも理解しております。

設計事務所に依頼する場合でも、過去の実績で同規模の設計監理をしたことのある事務所ですと内容的には問題ないかと思います。

鹿児島出身で九州での仕事もしておりますのでエリア的には問題ありまでんので、HPごご覧いただきよろしければ
ご連絡いただけたらと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。


移転のため住所が変わりました。

笠掛伸 / shin kasakake


KASA ARCHITECTS

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:*****
mobile:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3

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