見積もり金額が合わず困っています

ほあさん

新宿で、SE工法の注文住宅なども設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

SE工法は、絶対条件でしょうか。

同工法では、指定業者制度をとっております。
よって、業者を変えても、さほどコストダウンになりません。

工法変更が可能であれば、在来工法の場合、約４５万/坪程度で
施工可能ですので、ご検討ください。

土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
注文住宅設計：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html

九州熊本の設計事務所、FAD建築事務所の古市と申します。設計事務所ですので、設計施工を一括で請け負われる工務店さんとは違った立場で、お客さまの家づくりに参加しています。

予算と工事見積が合わない。よくある事ですのでまずは特別ではない事、また提示されている総額も仕様を見ていないのではっきり断言はできませんが、問題ない範囲かと思います。

今回の場合の問題点（悪いという意味ではなくクリアしなければならない処）は、ほあさんの予算と見積額とに差がある事、それを縮める事。解決策は、工務店さんへの値交渉か、更なる仕様変更などを繰り返すかしか現段階ではないと思います。ただ、それには限度もあるでしょうからその限度を超える調整をどうするか、という事になると思います。

最後でおっしゃられている他社にも声かけはあまり得策ではないと思います。SE工法をあきらめるとか根本的なところを見直すのであれば、他社（他の工法など）もありだと思いますが、そこを変えないままでは大差はでないでしょう。

設計事務所をやっている手前ですが、お勧めするのはほあさんの立場に立って、工法や仕様などのアドバイスができる存在、つまり設計事務所への協力依頼がいいのかなと思います。設計施工が同じであれば、その仕様変更や提案には限界があります。設計（ほあさんのアドバイザー）と施工（それを形にしてくれるプロ）を分ける事で予算に収まる範囲で、最良のものを設計者とともに導きだせます。もちろん、施工者である工務店さんの見積り作業への協力は必要です。

これまでに幾分かの時間を使われていると思いますが、特別な事情がないのであれば先に書いた事も視野に、じっくり検討されてはと思います。時間の縛りが解けるだけでだいぶん精神的に楽になると思いますよ。

ご検討を祈ります。

大阪市内の新田と申します。
ちょうど現在同じくらいの規模を計画していますため、
参考になればと思います。
昨今は以上に建設コストが上がってしまい大変だ、という話しを回りの建築家からも良く聞きます。それに比べたら土地は落ち着いているようです。ほあさんの場合も大きくはその影響でしょうが,SE構法はもともと在来工法に比べて割高です。
また工務店の設計施工というのも問題でしょう。抑える人がいないので言いなりになります。もっとも建売的な図式になりがちです。
注文住宅といっても何をポイントにするかをはっきりしたほうが良いと思います。でないといたずらにコストパホーマンスに明け暮れるだけで、肝心の内容に行き着きません。工務店の建売でいいのか、工務店の注文住宅でいいのか、ハウスメーカーでいいのか、建築家に頼むほうがいいのか。どれもピンきりですが、勿論建築家に頼むほうがいいとは思います。その場合の目安は工事費の10パーセントが設計監理費です。
ほあさんの場合ですと、内容により一概には言えませんが、出来れば30坪×60万円／坪＝1800万円、設計料200万円、
トータル2000万円というところが理想かと思います。その場合はSEではなく、在来での3階建てになるのではと思います。
そのぐらいだとトータルで収まるのではないでしょうか、先にも言いましたが、昨今の状況は異常ですが、頑張ればいいものが出来るのではと思います。

ほあ さま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。

先ずは新築計画、楽しみですね！
予算調整の苦悩は大小あるとは言え、皆さん同じですよ。
私も一昨年土地探しから始まり、自宅を新築したトコロですが、
同じ悩みを経験しました。SE工法に限らず昨今、建築費は上昇傾向です。
（仕事でサポートしているとはいうものの、実体験してお客様の気持ちがホントに解りました(^_^;)）

さて、ご相談の件ですが…
折角、土地を新しく購入されますし、長く住まう場所になりますので、やはり気に入った土地で決めたいトコロ。
多少の値引き交渉は出来るものの、土地購入費は確定します。
残った建築費用の範囲内で計画しなければなりませんが、
ご存じの通り、建築の大きさや形状、構造・工法によって大きく変動します。
内容拝見する限り、SE工法が施工可能な工務店で設計施工を検討されている様ですが、そもそもSE工法でなければならないのか？というところから見直しが必要かもしれません。確かに狭小地や間口の狭い土地の場合、駐車スペース等の確保からSE工法はメリットがあります。ただ、これは敷地形状やプランニングによって解消できる事もあったり、色々検討の余地はありそうです。
工法推奨の工務店の場合、当初からSE工法ありきでプラン提案・見積り提案する会社も多いので、お施主様だけでは妥当性の見極めが難しいと思います。
また設計施工一括の会社では他の専門家の方が仰る通り、値段交渉も限度があります。まずは設計と施工を分離して、プランニングから見直す事が得策かと思います。それにより、適正な設計を立てて、第三者性を保って見積りの調整も可能になります。

また、１社以外に数社に見積りを…というお話ですが、
同じプラン・同じ仕様で合い見積りをしなければ比較が出来ませんので
現段階での数社見積りは得策とは言えません。
先ずは設計方針をある程度固めた状態で同条件の見積りをとり比較する方が良いと思います。

検討の結果、SE工法が最適となった場合でも
SE工法が施工可能な他の工務店での比較など有効な手もあります。
上手く計画が進む事をお祈り致します。

※当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで資金計画のサポートも行っております。きっとお力になれると思います。
ご相談は無料ですので、よろしければ詳しいお話お聞かせ下さいませ。


Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net

坪単価60万円の2割アップしています。また、建物の規模的にスケールメリットもありません。減額は5～7%が限度です。調整は不可です。通常工事費の20%が木工事です。減額は構造本体が無くなるのと同じ内容です。

ほあ　さま

はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野と申します。
大阪府内で準防火地域でローコストは条件として厳しいですね。
複数の相見積を取れる環境であれば、相見積を取る事をお勧めします。
内容を精査した上でのローコスト住宅は、設計者が設計を行なう事で、
条件の同じ相見積が可能となりますので、設計者を選定した方が
ご希望に合う住宅が手に入ると思います。

もし、通勤圏でのお話であれば、土地の価格が比較的安い「奈良県」の選択肢も
あると思います。
住環境も空気も「奈良の方がいいですよ。」
お力になれそうであれば、御連絡お待ちしております。

ほあさん
こんにちは。

今（ＰＭ８：００）お客様との打ち合わせから帰って来て『ＳｕＭｉＫａ』の相談を見ました。
率直に言ってＳＥ構法では値段交渉をなんぼ頑張っても期待は出来ないと思いますよ。仕上げ材料の質が落ちるだけですから・・・
ハウスメーカーと一緒で価格を落とす所が決まっていますからね。
自分の考えていた夢を壊され、安普請の感は否めない建物に成ってしまいます。
また狭小地に建てる平面はそんなにバリエーションが望めるものではありません。工夫は必要ですが２００万円以上も掛かる設計事務所に依頼するまでもないと思いますよ。
３階建ては構造計算が必須ですが、特殊な地域でなければ確認申請費と構造計算費で８０万円前後の費用で出来ると思いますから、差額は建築費に廻せます。
京都府の宇治市で建築屋を３０年やって来ている私も、京都と大阪の狭小地で５０件以上は木造３階建て（主に在来工法）を手掛けて来ていますので、大抵の事は経験してますから、そこいらの設計屋には負けない工夫とアイデアは頭の中の引き出しに溢れんばかりに詰まっております。
ですから当社のプランニングはほとんど私がやって来ましたし、自信もあります。
間口の狭い敷地の１階にガレージを組み込む場合は、『木造用門型フレーム』と云う、ＳＥ構法と同様に耐力壁無しで対応できるフレームで行けます。
１階だけでなく、３階までの前面を開放できるフレームもあります。
当社には、
３階建てにも対応している『しんぷる』と『なちゅら』という商品が有ります。
土地の場所とご希望の内容をヒアリングして確認しないと分かりませんが、
お話の内容で概算で弾き出してみましたら、ほぼ予算内で出来るように思います。
気に入らなかったら提案見積もりの後でも断って頂いたら結構ですので、
当社にも是非参加させてください。
生々しくて申し訳ありません。
でも、率直な意見を言わせていただきました。すみません□
逢ってみないと分かりませんからねぇ。
出逢いとご縁はここからです。
私の携帯電話は、０９０－３２８３－３２５５です。
よろしかったら、お電話ください。

ほあ様。
はじめまして。
大阪の祥設計室　ささか　と申します。
当事務所はすこしかわった方法で家創りをしております。
当事務所のホームページをごらんいただければ幸いです。
ちなみに、SE構法の認定ももっております。
よろしくおねがいします。