北道路に面した縦長の土地と東道路に面した土地はどちらが良いでしょう

お世話になります。

土地選びについて悩んでいますので、ご教示ください。
以下のとおり、分筆されて売りに出た土地の中でどの土地を選ぶかで悩んでいます。

【分筆前の土地】
北約6mの道路と東約6mの道路に面した角地です。
厳密には完全な四角ではないのですが、だいたい横(北道路に面した辺)約20m×縦(東道路に面した辺)約23mです。

【分筆後の土地】
(1)の土地
北道路に面した横6.8m×縦23mの縦長の土地
いわゆる、うなぎの寝床です。西側に同じような細長い土地があり、境界のギリギリまで二階建ての戸建が建っています。また、南側の境界ギリギリにも二階建ての戸建が建っています。

(2)の土地
北道路と東道路に面した横13.2m×縦11.5mの角地

(3)の土地
東道路に面した横13.2×縦11.5mの土地
南側の境界ギリギリに二階建ての戸建が建っています。

北を上にして見ると、左側に(1)の土地があり、(1)の右側の土地が上下に分かれており上が(2)の土地、下が(3)の土地という位置関係です。

建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセント、第１種中高層住居専用地域です。

【悩んでいること】
上記の三筆のうち、(2)は予算的に少し厳しいです。そこで、(1)と(3)の土地のいずれかで悩んでいます。
なお、近くに住んでいるため、周辺環境についてはよくわかっており、多少条件が悪くてもこのエリアで買いたいと考えています。

はじめは(3)の土地で考えていましたが、夫が、小さくてもいいので、南側に芝をはったプライベートな庭が取りたいと言い出し、(1)の土地であれば、北ギリギリに寄せれば、陽の当たる庭(冬はもちろん難しいと思いますが)が手に入るのではないかと言っています。

(3)の土地ですと、南側はほぼ日陰になりそうです。また東側は道路なので、庭を作ってもプライバシーが守られないような気がします。

(1)の土地は、不動産屋さんからも、南側の隣家からの距離を7mくらいは取れるのではと言われました。
また、(1)の土地が一番安く、(1)に心が動いています。

ただ、
○西側の家との境界からの距離が充分取れないが大丈夫か。
○縦長の土地でうまくプランが組めるのか不安(友人がたくさん来るので、明るく広く見えるリビングを希望)
○本当に陽のあたる庭にできるのか
○北の狭い間口以外の三方が家に囲まれることのデメリットはないか
例えば、屋根(軒の出し方など)の問題、後々のメンテナンス、リフォームなどはし辛くないのかなど

気になることがたくさんあります。
隣地との距離の近さは、このエリアならば仕方がないところではありますが…。

長くなりましたが、専門家の方から見て、(1)の土地と(3)の土地でしたら、どちらを選ぶのがおすすめでしょうか。
ご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。