地盤改良について

book様

東京で、高品質でローコストの注文住宅を、土地探しから行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

地盤改良は、注意してください。

木造２階程度であれば、Ｎ値２～３程度であっても、改良はいりません。

住宅瑕疵担保責任保険の施行から、いい加減な地盤調査会社が出てきており
高額の、有り得ない価格の地盤改良を請求してきます。

地盤調査を適正に行い、正しい判断を行えば、殆どの土地で、地盤改良は
いりません。

また、方法も、色々あります。
簡易免震になる方法とか、置換とか、殆ど、地盤に手を入れずに済む方法が
色々ありますので、ご安心ください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

なんか不思議な感じですね...

ちょっと整理しますと、地盤が「軟弱」だから地盤改良をしますよね。
軟弱っていうのは建築しようとする建物を支えるだけの力が地面に
無いってことですね。分かりやすくいうと長い間、そこに建っている内に
建物が「傾く」などの問題が生ずる、もうひとつは地震等で一瞬にして、
建物が「傾く」というような問題が起きるであろうと予想される土地と
いうことです。

弱い地盤は、そもそも土を構成している「粒子」が細かいということです。
そこに地下水などの脈があれば、それは相当に弱い地面になります。
建築士の間では沖積層（ちゅうせきそう）と呼ばれる長い間に川の流れに
よって堆積した地層を軟弱地面だと捉えています。泥やシルトとよばれる
小さな粒子、含水率も高い。空隙が広い地層です。
そこは即時沈下よりも、有名になった「液状化」の問題の方が大きいですね。
地震が来たら隙間の形が変わって、建物を水平に支えられなくなります。

これは「転圧」では解決できません。
一般的な住宅であれば、その重さが影響するのは地下2ｍくらいまでと
言われています。そこでその辺りまでの地質の調査を行います。
サウンディング調査やボーリング調査です。
玉砂利は隙間が多く空きますね。液状化の心配があります。
スウェーデン式の調査の場合に出てくる「地耐力～ニュートン」ってのが
食わせ物です。これは地面を叩いたり、ドリルを回転させて「どのくらい」
苦労して穴を開けたかというものを計算で数値化したものです。
この数字だけでは液状化については判断できません。

実を言うとベストな地盤改良なんて無いってのが本音です。
表層で改良を行っても下にプレートがあれば建物は倒れてしまいます。
おっしゃる山間部うんぬんは関係なく、気になるのは「造成地」だと
いうことです。造成が「切土」ならまだしも「盛り土」であれば、
もうやばいってことです。ちゃんとした造成ならば良いのですが...
切土でも腐葉土が多いとか、岩盤も洪積層でもないのなら、地盤が良い
なんてのは全く根拠がありません。

そこで最も軟弱な場合には表層改良は諦めて「杭」を打ち込みます。
普通は。
支持層と呼ばれる硬い地盤まで杭を打ち込んだり、コンクリートの
柱を作って建物を支えます。当然この工法が最も費用が掛かります。
だから不思議と言ったのです。
「掘って閉め固める」程度が最も安価な方法です。
相当に地盤が良好ならば、この方法が一般的です。ラッキー！！って
ことになりますね。

さてとです。
私の浅い知識なので、他の方のお知恵で、より正確な情報が提供される
かもしれませんが、一般的には北海道では地層に多く「腐葉土」や「泥炭」も
含まれています。また凍結もしますから、場所打ちコンクリートの柱を使う
柱状改良は避けられていると思います。パイルという既製の杭を打ち込む方法が
多いのでは無いでしょうか。
杭の考え方は大きく分けて2種類あって、ひとつは先ほども言った支持層まで
杭を打って支える。もうひとつは杭の周りに働く力で地面に杭をとどめる方法。
つまり支持層までは杭を打たないのです。
いずれも地盤改良の話ではなくて「基礎」となりますが、考え方は同じです。

現在では地盤調査のデータを精査してくれる会社も出てきました。
データを見るだけなら無料です。その会社の判断で地盤改良を行わなくても
大丈夫となる場合も有ります。私など調査結果に度々首をひねるので、
大変に有り難いものが出来たと思っています。検索してみてください！

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343 *****

玉砂利が多くても軟弱地盤ですか～？
盛り土の地盤なんですかね～？
今一度、地盤調査結果について精査されることをお勧めします。
このサイトを利用されるのも良いのではないでしょうか？
ただ、データーを画像でＵＰされても拡大できず読めないと思いますので、お近くの信頼できそうな設計事務所などを探されて・・・
というか見積もり段階もしくは着工中でしょうか？
それであれば、前記されている様に第三者機関での精査が現実的でしょうか・・・

西日本で活動しているので、北海道の地盤の特色についてはわかりませんが、一般的に本物の玉砂利が多く出るのであれば、その土地は河原、川跡、沢のような場所だと思います。　砕石の砂利が出ているのであれば盛土でしょう。
どちらにしてもその場所自体があまり良好な地盤ではないのではないでしょうか？　一度、土地の履歴や地下水脈などを調べてみてはいかがでしょうか？
その地域全体が、軟弱あるいは災害の起こりやすい地盤であれば、狭い１区画を地盤改良しても、いざという時には何の効果もなくなりますので、要注意です。

book様
地盤改良の考え方
①地盤調査会社は調査だけでは3～5万円/件しか入りません｡
②10件調査して､a確実に大丈夫な物件は2～3件(改良不要)
ｂ本当に軟らかい地盤1～2件(改良必要)
　 ｃどちらでもないのが5～7件(しなくても良いが改良すれば安心)
③以上の事から業者はcの地盤でも改良を勧めます｡そうすれば10件調査して8～9件改良工事で売上も大幅UPすると言う訳です｡

結論 業者が全て悪いのではありません｡改良しておいた方が良い事には間違いありません｡しかし､以下の基準に基づいて判断されるしかありません
Ａ.盛土してから何年目か？
盛土１ｍ/１年以上 盛土２ｍ/２年以上 が安心の最低目安｡より安心はその　 ２倍の年数｡日本は雨が多いので昔から｢雨降って地固まる｣と言われています｡

Ｂ.盛土する前の土地の状態は？
　　　田んぼ×　沼・池×　盛土△ 古屋の解体後の土地○
　　　切土○
Ｃ.その土地の周囲の住民に造成する前の状態を聞く｡

２ｍ以下の地盤が固ければベタ基礎（建物の一階部分全面に鉄筋13ｍｍを配筋してコンクリートを打設）にすればまず問題無いと考えて良いでしょう。もちろん地表から２ｍの間が柔らか過ぎる場合は駄目ですが、山間部ならその心配は無いでしょう。ともかく３万円くらいですから地盤調査してみて下さい。業者は信頼出来る処を選定して下さい。

　　本物の木造を希望される場合は是非声をお掛け下さい。

日本伝統木構造の会 正会員
森林力の家 代表 松橋 健
〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195 展示場
〒514-0062 三重県津市観音寺町799-7 事務所／津　健康クリニック
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