千葉県市川市 敷地60坪 延床35～45坪 RC2階建て専用住宅の予算について

初めまして。専門家の皆さまのご意見を頂戴できればと思い相談いたしました。長い内容ですが、お付き合いいただければ幸いです。（専門用語の使い方等、誤りがあるかもしれませんが、適宜ご解釈いただけますと助かります）

土地からの購入ではあるのですが、以下のような条件で専用住宅の建築を検討しております。
【土地】
・千葉県市原市の北西部。
・敷地60坪、ほぼ整形地でおおむね間口12m×奥行16m
・建蔽率40%、容積率80%の風致地区
・北面公道4m接道
・古屋あり（通常の木造2階建て）のため要解体費用
・具体的な調査はしていませんが、地盤情報等見ても付近一帯は関東ローム層の台地上にあるようです。高速道路も近くに建設される予定がありますので、軟弱地盤にはなっていないと思っています。
【住宅】
・予算3500万円（多少余裕はありますが、ひとまず3500に抑えてほしいです。また、カーテン、照明、エアコン等、生活に必要なものがそろっている前提でお願いします。）
・延床35～45坪の2階建て、単世帯
・駐車場はできれば並列3台、無理そうなら2台
・カーポートはできれば2台分、無理そうなら1台
・内装についてはあまりこだわりがなく、基本的にはメーカーの既製品でも十分かなとは思ってます。（浴室・トイレ・キッチンなど）
・外溝についても、シンプルなタイル張りと、既製品のフェンスなどでかまいません。
・建物の基本性能や形状を最大限重視したいです。（ファサード、遮音性、断熱性、耐久性、耐シロアリ、後々のリフォームのしやすさ等、後から容易には変更できないもの）
・上記より、色々調べたところRCの外断熱がいいのかな？と思っています。
・その他、参考になりそうな情報は最下部に記載しておきます。

以上を基に、以下プロの目線でご回答いただけますと幸いです。

1：実は1社、工務店に相談したのですが、RCだと坪130万～150万くらい必要と言われました。これは妥当な数字なのでしょうか？また、近年において急速にRCの建築費用が上がっている傾向は感覚としてございますか？過去は85万～100万程度という情報が多く載っておりました。

2：さらに調べると、RCの職人が不足気味だとのことですが、最近使われるようになっているらしいFRP型枠やコンクリートパネルなどの既製品を使うことで工期や費用を圧縮することなどは設計事務所でゼロから設計する場合は難しいのでしょうか？

3：上記の予算で厳しい or ぎりぎりなので避けたほうがいいという場合、どのくらいの予算の積み増しを見越しておけばよいでしょうか？(+1000万、+1500万など）

お手数ですが、ご教示いただければ幸いです。
予算の参考になればということで、以下に参考情報や漠然とした要求などを記載しておきます。この要望は予算が急激にあがるから注意、というのも情報としていただけると嬉しいです。

・夫妻＋子供2人（姉・弟）
・スケルトン＆インフィルの考え方がしっくりくる
・実家が木造で夏暑く冬寒かったので、家の快適性が気になる。
・子供にできれば楽器をさせたいので、遮音性は確保したい。
・打ちっぱなしは興味なし。アクセント程度で良い。
・内装床は玄関や水回りはタイル張りがいいかなと思っている。リビングや居室はフローリングでも良い。
・妻は住友不動産のj-urbanシリーズの見た目が外装・内装ともに気に入っている。私は外装は真四角のキューブ以外であればOK。
・リビングは天井近くまであるガラスから庭や中庭が見えるといいなと思っている。
・庇やシャッターは実用上あったほうがいいなと思っている一方、見た目が悪くなることもあるので設計でカバーしてもらえると嬉しい。
・子供がいるので、玄関からすぐ道路はできれば避けたい。道路から玄関ドアが見えなくなっていると嬉しい。
・洗面所のボウルは2台ほしい。子供をお風呂に入れたりする際に楽なので、脱衣場のスペースは少し広めがいい。
・トイレは各階に1つほしい。
・キッチンは妻のことを考えるとオーダーにしたい気持ちもある一方、オーダーは高そうなので既製品でも可。妻はオープンキッチンに憧れている様子。
・ガレージから家に入れると濡れないし理想的だけれども、高そうなのでカーポートでいいかなとも思っている。
・リビングで子供が寝ることが多いので、客間兼子供の昼寝場所としてリビング近くに畳のスペースがあるといいなと思っている。
・部屋は主寝室と子供部屋があればよい。子供部屋は大きくなった後に仕切れるようになっていると嬉しい。

長々と書いてしまいましたが、ご協力いただければ幸いです。