変形地の設計について

岩間様、ご意見を送信頂きありがとうございます。
岩間様の仰る通り、変形地や周辺環境を利点に変える設計を期待して、建築士の皆様のご意見を伺えるこのページにアクセスした次第です。
大手ホームメーカーも見学しましたが、どうしても規格が厳しく設計的に捨て地が多くなりますし、片側に江ノ電、裏手に小川という条件を「風情」にできないかという希望もあります。
ただ防火地域なので、その点では規制も多く予算的にも厳しい様で・・・
予算については現存の老朽化した木造家屋の取り壊しや外構なども含めますが、土地代は含みません。
坪当りで単純に計算すると大手ホームメーカーの鉄骨やRCではおそらくかなりの予算オーバーになりそうなので、設計事務所にお願いして予算、耐震防火、デザインのバランスの取れた設計をお願いできればと思い相談させて頂きました。
まだ家の建築を計画し始めてから日が浅いので、住まい方なども含めて考えがあれこれ揺れていますが、岩間様のホームページも拝見させて頂き、様々な可能性について研究してみたいと思います。
この度はお時間を頂きありがとうございました。

前田様、早速のご回答ありがとうございます。
某地震に強い有名ホームメーカーや実際の体験者からも話を聞きましたが、前田様の仰る通り鉄骨、RCでは坪当り100万(宣伝では70〜90万となっていますが)はみた方が良い様なので、耐火木造に少し期待していたのですが、やはりそれでも予算的には厳しいのですね・・・
線路脇という点をマイナスとしても、幸い駅近くの人気エリアなので、二世帯ではなく同居(一緒に暮らすのはおそらく片親になると思うので)に変更、賃貸併用にして家賃収入を見込んでの多少の予算上乗せも不可能ではないと思うのですが・・・
現時点では漠然と予算内で二世帯を建てて、将来的に一世帯を賃貸に転用と考えていましたが、予算的に厳しいとなると先ずは全体的な経費や予算、住まい方、利用方法をあらゆる面からもう一度考え直す必要がありそうですね。
率直で分かりやすいご意見に感謝申し上げます。ありがとうございました。

森様、

狭小地、変形地も多く手がけていらっしゃるとの事ですね。
取り敢えず御社のホームページを拝見させて頂きたいと思います。
ご連絡ありがとうございました。

板垣様、

先ほどお礼を書き込んだのですが、きちんと送信できなかった様なので再投稿します。(万が一重複していた場合はすみません)
板垣様の仰る通り、一軒二世帯ではなく二棟に分ける事を考えてみました(実は現時点で古い貸家が二軒建っている土地なので)が、防火構造の点ではコストカットできたとして、二棟にすると外壁も多くなり、またフロア割りの様に配管の共有もできないので、実際にはどの程度の節減になるのかという疑問に行き着きました。
ただ、二世帯のうち一世帯を賃貸に転用したいとも考えているので、別棟にするのはその点では好都合ですし、また親と半同居にすれば利用が同居と賃貸になり、土地の相続税がかなり抑えられそうですね。
二棟にする事で可能性が広がる、また税金面や家賃収入でも違いが出てくると思うので、総合的に予算の見直しをする必要があるかも知れません。
板垣様のご提案に感謝致します。ありがとうございました。

佐山様、

3度目のお礼の投稿です。(何故かお礼がページに反映されません。重複していた場合は申し訳ありません)
地震災害に強い某有名ホームメーカーも見学し鬼怒川氾濫時に耐えたという資料も読みましたが、もし躯体が残ったとしても再建にはかなりの費用がかかりそうですし、周辺が壊滅状態の土地に果たして住み続けるだろうかという疑問も残りました。
一方で熊本の度重なる地震に倒壊する家々を見て、耐震性については大変重要な事と認識しております。
限られた予算内であれこれ希望を叶えようとすると、どうしても目先のデザイン性や間取り、広さに重きを置きがちですが、一生に一度のマイホーム建築で後悔しない為にも、耐震、防火については常に心に留置きたいと思います。
その為にも信頼できる建築士の方に設計を依頼する事が第一歩だと思いますので、早速佐山様のホームページも拝見させて頂きたいと思います。
貴重なご意見をありがとうございました。

安田様、

メッセージありがとうございます。
早速御社のホームページを拝見させて頂きたいと思います。

鶴崎様、

大変分かりやすいご提案例を頂き、ありがとうございます。
防火地域、電車や小川、日照などの事もあり、一番良いのはRCでフロア割りだと考え、大手ホームメーカーも見学したのですが、予算的に厳しい上に規格が厳しく台形の土地では捨て地が多くなってしまいそうなので、建築士の方のご意見を伺えるこちらのホームページに相談させて頂きました。
賃貸も考えているので、その場合は縦割りが有利という事がよく分かりました。
鶴崎様のご提案の④は大変面白いプランで、しかも建築士の方の腕次第でとても素敵な家になりそうですね。親世帯(もしくは賃貸世帯)は主世帯よりも多少狭くても構わないので、間取り次第では主世帯に吹き抜けなども可能かも知れませんね。
変形地と周辺環境をデメリットとせずに、逆にメリットにできる様なオンリーワンの家造りができればと希望しております。
早速鶴崎様ホームページを拝見させて頂きます。
この度は有益なご回答を頂き本当にありがとうございました。

片瀬様、
早速のご回答ありがとうございます。
賃貸も視野に入れての二世帯であれば左右分離型、老世帯に好都合なのはフロア割りという事ですね。マンション住まいでの苦情は騒音が群を抜いているので、将来的に賃貸を考えているのであれば、左右分離型で考えるのが無難かも知れませんね。二世帯利用時は恐らく片親になるという想定なので主屋を広めに親の負担を軽減する形で半同居に設定し、賃貸を若干小さめでも良いかも知れません。
いずれにしてもあまり予算的に余裕はないという回答が多いので、片瀬様の高品質ローコスト住宅は願ってもいないご提案です。
早速御社のホームページを拝見させて頂きたいと思います。
この度はありがとうございました。

森建築設計様、

早速のご回答ありがとうございます。
森様の仰る通り、ある程度の品質の家を予算内で建てたいのであれば、面積を減らすというのが一番間違いないかも知れませんね。
当初は漠然とハウスメーカーでの建築を考えており、そうなると規制も多くなるので四角い箱をフロア割りと思い描いておりましたが、実際には片親の受け入れに二世帯完全分離は不要ですし、その後に賃貸転用をするにしても75〜80平米で十分な気がします。逆にその分自動車を停められるスペースを確保した方が有益かも知れません。
建築士の皆様のご意見を伺ううちに、自分にとって本当に必要な物は何なのか、どんな住まい方や土地活用を望むのか…そこからもう一度よく考え直すべきだという事に気付きました。
また、森様の仰る通り、住まいにおいて「快適さ」は何よりも大切ですが、換気や断熱という基本的な事への認識が若干低かった様に感じます。
早速、森建築設計様のホームページを拝見し学びたいと思います。
有益なアドバイスを頂き、ありがとうございました。

日比木様、
そうなのです！
家造りを考え出してから、予算や規制など気が重くなる難しい部分ばかりが頭に浮かぶようになり、近頃では本や雑誌の様な素敵な住まいや自分の理想とする住まいを望むのは無理なのではないかと、かなり考え方が後ろ向きになっておりました。
実際には「劣化するのみの没個性な家ではなく、経年と共に味わいの出る愛着ある家」や「周辺環境に溶け込んだ趣ある家」に憧れております。また敷地が江ノ電のすぐ線路脇という事もあり、建築を考え始めた当初は「鎌倉の洒落たランドマークになれたら…」などという野望まで(笑)
但し奇をてらった様な快適さを損なう家でも困りますし、バランスを考えて様々な施工例を日々調べているところです。
せっかくの家造り、できれば日比木様の仰る通り、楽しみながらあれこれ考え、結果的に末長く愛着を持って暮らせる快適な家を(予算内で)手に入れられれば、これ以上のことはありません。
メディアにも多数出演されているとの事なので、早速御社のホームページや動画を検索させて頂きたいと思います。
コメントの為に貴重なお時間を頂き、本当にありがとうございました。