ハウスメーカー住宅の増築リフォームは可能でしょうか？

銀次郎様
天白区で設計事務所をしております、アトリエそらまめの落合と申します。
ハウスメーカー物件の増築ということですが、
回答からするとなかなか難しいというところでしょうか。
わたくし自身、某ハウスメーカーで11年務めた経歴もありますので、
今回の相談でのメーカーのメリット、デメリットもわかり得る部分が多いかと思います。
端的に申し上げますと、工事が難しいという点よりも、法律的に確認申請を通すことが難しいといえます。建物を増築する場合は、増築部分も含めて構造的に問題がないかという点を検討する必要が出てくるのですが、メーカーで計画している部分に関しては、型式適合認定という独自の構造計算によるところがあり、その部分はハウスメーカー以外の建築士ではチェックすることができません。
ご新築時に、増築することを前提としてメーカーで計画していれば、メーカーでの増築も進めやすいかとは思いますが、なかなかそういう計画はないかと思います。
仮にハウスメーカーで計画がすすめられたとしても、競合がなく提示される見積もりが高額になることも予想されます。

増築部分を構造的にエキスパンションジョイントで繋げて計画する方法もありますが、確認申請を提出する機関に相談し、どのような回答が頂けるかお伺いを立てていく必要があります。

とにかく、増築の場合は一般的な木造在来住宅に比べて、確認申請に掛かる手間や費用が増えることが予想できます。

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

増築リフォームですが、軽量鉄骨造の場合は現在の住宅の構造的な負担が増になる増築は難しいと思います。
メーカー独自の構法で構造の資料・計算等がオープンにされておらず、他社では増改築後の安全性の検証が出来ない為です。

ですので、既設部分はリフォームに留め、増築部分を構造上は別物と考えられるようなプランが計画出来るのであれば、可能性はあると思います。
その場合、他の方も書かれていますように、増築の確認申請を審査するところと協議をしながら進めていくことになると思います。

銀次郎さんの希望されている増築リフォームのプランをお聞きできれば、もっと具体的に回答できるかなと思います。


ジュウニミリ建築設計事務所
二村
http://12miri.com/

銀次郎さん

ご相談内容から2階建ての上に増築と理解しましたが、
二階建てで作られた軽量鉄骨の上に増築は無理です。

建物がもちません。

2階建てで持つだけの柱や梁の部材で作っていますから、
上に載せたら重量オーバーです。

建て替えでご検討ください。

もし土地に開いている部分があれば、そこに増築は可能です。
過去にやったことあります。
一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/