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家づくり相談

アパート裏の敷地への建築について

所有しているアパートの裏に家を建てたいと考えています。裏の土地も所有しているのですが、アパートが敷地いっぱいに建っているため、道が通せず、メーカー曰く建築できないとのこと。何か良い方法はありませんか。

専門家の回答

3件

2018年 2月23日
通常の方法では難しそうですね。
・アパートの増築として認められるかどうか・・
 (新しく建てる家をアパートの一部としてみなす方法です。)
・強引ですが、アパートの一部解体して敷地延長の通路をつくる
・隣地を借地できるかどうか
良い方法かどうかが難しいところですが、ご検討下さい。
鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com
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2018年 2月23日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

HMが言っているのですから「ほかにいい方法はない」と思いますが、念のため
建築基準法に照らし合わせると、敷地は「道路に2m以上接道」していなければ
なりません。
要はアパートの横に2mの空き地があって、かつその他の法規(容積率、建蔽率
、消防法等)をまかなえれば、上記の2mの空き地を「住宅の敷地としてみなし
てアパートの裏に住宅を建築する事が可能」です。

後はアパートを増築して、そこに住む方法が考えられます。
現在のアパートがどれくらいの規模で、どのような形態かわからないので具体的
にはいえませんが、アパート(共同住宅)と専用住宅(住宅)では法規に格段の
違いがありますので、建築費もかさむと思います。

参考にしてください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2018年 2月26日
はじめまして。
アパートが敷地いっぱいで幅2mの路地部分も通せないということでしょうか。
難しいですね。
一番良いのは、接道に必要な分の土地を借りるか買うことです。

敷地分割ができないと考えると、同一敷地に2棟建てるには、「不可分」の関係が必要になります。
アパートとその管理人(大家等)が居住する住宅という関係で計画できないでしょうか。(認められるか分かりませんが)
あとは、アパートの増築となるような方法を探るのも手かと思います。

ジュウニミリ建築設計事務所 二村
http://12miri.com/
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