築50年　建て替えかリフォームか....

広島県　築50年の実家の建て替えかリフォームか迷っています。
・リフォームする場合もスケルトンリフォームで間取りも変更したいと考えます
・屋根やフローリングは途中メンテナンス有
・建具や水回り玄関部分にも亀裂あり、網戸も二階はきっちり閉まらない部屋あり。
建物下部分にも亀裂あり。
・取りつけ道路が狭く、4tトラックが限度
・外壁と庭を一部壊し、道路側開口部を少し広くする必要あり
・敷地は100坪弱、建物は50坪ほど
・内装が気に入っているHMで、建て替えの場合の大まかな見積もりをしたが、4000万はかかるようだ(仮設解体、外構造園工事もざっと含まれている)
・地盤調査は実施していなく、建物のひび割れやS56.6月以前の築年で二階部分なども増築していることから、建て替えしか無理かなとも感じている(一応子供の代にも住める耐震性はほしいので)

たくさん書き込みましたが、建て替えの場合は予想以上に費用がかかるなと感じてるのが正直なところです。ただ、あまりローコスト建築も怖いので。
リフォームは無理なのかなという思いも捨てきれず。(リフォームの方が高くつく可能性もありますが)
また、建築事務所は敷居が高く費用が高いイメージがあるので、コンタクトをとった事はありません。
まだ、方向性が決まらない感じです。
やっぱり築50年、上記のような情態だと建て替えがおすすめなのでしょうか。