借地権に詳しい方にお聞きしたいです。

担保にならないからそこが問題です。今までの実績で信用金庫辺りで対応してくれるかどうかで決まるでしょう！

こんにちは。

もしかしたら総合的にお役に立てるかもしれません。
宜しければマイページから連絡お待ちしております。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します、私は都市計画やまちづくりの専門家でもあり土地の件や融資の件も詳しいですので簡単に回答します。借地の場合、建物の用途を変える場合、融資の担保に入れる場合、いずれも土地所有者の同意が必要になります。また、２階を自己用（自宅）にするか、事業用に使うかで資金調達は大きく変わります。と言うより返済能力の審査を大きなポイントになります。審査に通りやすいのは、原則賃貸住宅にすることだと思います。融資が通った後、またはいずれ自分で住んだり、民泊にする可能性はあるとしてです。ちなみに、住宅ローンは完済できるのでしょうか。
具体的にお困りの際にはお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師
早稲田大学都市・地域研究所招聘研究員　市川均