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スレート倉庫を平屋住居にする

外壁天井が波形スレートで鉄骨建倉庫を平屋住居へ変更できますでしょうか。
・築32年17mx4.2mの倉庫を11〜13m程度x4.2mの平屋住居に変えたいです(鉄骨枠組は活かしたいです)
・4〜6m分は車庫等として利用します
・車庫と住居を分ける壁1面は新設する必要があります
・天井外壁窓等は耐震断熱したいです
・内装は安価なもので構いません
上記内容でリフォーム可能か、また大凡の予算がどれくらいになるかお教え願います。宜しくお願い致します。
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専門家の回答

8件

2024年 2月18日
全く問題ありません。いろいろな可能性があって面白そうですね。
矢印
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2024年02月18日

m.aのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。問題ないとのこと安心いたしました。

2024年 2月18日
リフォームは可能だと思います。
費用は設計して見積りしてみないとなんとも言えない所です。
住宅ローンを検討されている場合、ハードルがいくつかありそうです。
矢印
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矢印
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2024年02月18日

m.aのプロフィール写真

ありがとうございます。費用は写真だけでは難しいのですね。ローンと兼ね合いもあること承知致しました。

2024年 2月18日
基本的には可能かと思います。
スレート倉庫を住宅にする事や、鉄骨枠を生かす等、とても魅力的です!
現場を拝見し、詳しくご要望をお聞きし、概略でもプランをすれば、概算の予算はお伝えする事は出来るかと思います。
断熱性を確保するためには、写真を見る限り色々と駆使する必要がありそうです。
矢印
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2024年02月18日

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断熱性はしっかりしたいと考えておりますが、やはり写真では概算費用は難しいのですね。鉄骨を活かせると分かったことも良かったです。ご回答ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2024年 2月18日
住居にリノベは可能と思います。
ですが、内側に一軒新築するくらいに考えた方がいいかと。
既設の鉄骨部分の再塗装、屋根葺き替えもしくは防水及び塗装、サッシ交換、外壁も張り替えか防水及び塗装なども結構かかると思われます。
これを省くと、将来サビなどで耐久性が持たず、耐力も落ちてしまいます。
ガレージをそのままとしても、諸経費や消費税込みで13坪1,000万円〜1,500万円で収まるかどうか?と思うのですが
平屋の新築目安が坪100万円ですので
矢印
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2024年02月18日

m.aのプロフィール写真

詳細にお教え下さりありがとうございます。金額の概算についても大変参考になりました。
必要なものを施したうえでリフォームした場合と、新築を建てた場合と、金額面だけではなく安全性や住心地で変わってくるかも大きなポイントと理解致しました。

2024年 2月18日
お世話になります。

躯体利用を踏まえても21坪ほどありますので、工事費100万/坪〜程度+諸経費+税がかかるかと思います。
仕様や耐震補強等考えるべきところが不明ですが概算として2000万円台後半位は必要かと思います。
よろしくお願い致します。
矢印
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2024年02月18日

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ご回答ありがとうございます。
金額面についても承知致しました。それだけ掛かるとすると新築と差がなくなりますね。参考になりました。

2024年 2月19日
m.aさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。

平屋での暮らしは豊かだと思います。
既存の倉庫が非常に魅力的です。安くてもこだわりが感じられる材料でつくりたいですね。
資材や人件費が高騰している中でも、上手くいけば2000万円代でいけるかもしれません。

SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2024年02月19日

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メッセージありがとうございます。元々住居ではないものなので心配でしたが、建築家さんのご意見を伺えて大変参考になり有難いです。概算費用も教えていただきありがとうございます。

2024年 2月19日
はじめまして。
名古屋市名東区の川島建築事務所の川嶌と申します。
以前にも鉄骨造2階建ての波型スレートの倉庫をガレージ付住宅へリノベーションをしたことがございます。耐震面に関しては既存図面等から問題ないかの判定ができると思います。一度詳しくお話を伺った上でプランニングを行い、概算のお見積もりをご提示させていただくことは可能です。
劇的ビフォーアフターの匠としても出演経験がございますのでその時のエピソードにも触れながら、まずは一度お会いしてお話ができますと幸いです。
矢印
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矢印
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2024年02月19日

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メッセージありがとうございます。実際に倉庫を住居に変えられたとのこと、興味深く拝見いたしました。ビフォーアフターもあるとのこと見てみます。
ありがとうございます。

2024年 2月21日
坪20~40万お好み次第です。
矢印
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2024年02月21日

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参考価格教えていただきありがとうございました。

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