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事務所兼自宅の建築費用について

広島市内です。

土地 45坪。
建ぺい率 80%
容積率 300%
セットバック 要4.05平米
の土地で、希望が以下になります。

事務所兼住宅。
延べ床面積50坪位の住宅で、自宅前に3台駐車場。

1階部分に事務所(20畳位)8畳くらいの部屋を一部屋、トイレ、住居用玄関、アウトドア用品、事務所の保存書類など収納できるクローク。

2階、L型キッチン、水回り、和室4〜5畳、LDK20畳位。
リビングから繋がる感じのアウトドアリビング希望。

3階、トイレ、3部屋、ファミリークローク、収納。

上記の希望で、どれくらいの最低費用で建築できるのでしょうか?
ご回答よろしくお願い致します。
  • 事務所兼自宅の建築費用について

専門家の回答

4件

2018年 5月23日
はじめまして。

最低金額というのは難しいですね
理由は場所や時期などの条件で見積は変わるからです
例えば、職人がいないとなれば、労働賃金が高くなります
そのような理由で金額が変化するのですね

では、どうするか。というと。
ご自身の予算はご自身で分かるからです
銀行融資を受ける場合は銀行それぞれの融資条件があり
その条件によって融資できる金額が提示されます
当然、預貯金などの場合はご自身が把握されています
故に、この金額で出来るか。という方が建築出来る可能性が
高くなります

細かい条件を頂ければ、見積なども提示出来ます
ご連絡をお待ちします

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詳しいお話はメールにてお問合せ下さい
info@tekine.com
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2018年 5月24日
はじめまして.
事務所兼住宅のご新築、夢があって素敵ですね。
広島市は水と緑が多く私も大好きです。
想定されている仕様やご予算のイメージがわかりませんので、簡単にお伝えします。
50坪で、仮に坪あたり100万円と想定しますと5000万円(建築費)です。坪100万円というのは(規模にもよりますが住宅の場合)基本的には不足なく建てられると思って良い予算です。(そうはいってもちょっと良い仕上げにしたりするとあっという間ですが、、)坪80万円程度でも十分建てられます(4000万円)。
建物を建てるには、建築費のほか、申請等諸手続き費用や雑費、設計費用等も発生します。ご参考になれば。

森山ちはる建築設計事務所 森山ちはる
http://atelierhmc.com   mail to: mail@atelierhmc.com
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2018年 5月29日

施工床面積=1.2×延べ面積=1.2×50=60坪の時、

施工者の概算請負工事金額(税別):83.78万×60.00≒約5030万円
弊社の設計監理報酬(税別):1.7万×50.00÷0.3025=280万円
構造設計&構造計算の実費精算の想定(税別):280万円×0.15=約40万円
合計(税別)5350万円になります。

ご要望を鑑みると延べ面積50坪では厳しい様に思われます。
延べ面積60坪は必要と思われます。
この場合は上記と同様にすると、6420万円(税別)となります。

また、道路幅員3.1m→4mから敷地面積144.71㎡(43.77坪)
容積率4.00×0.60=240%→最大延べ面積347.30㎡(105.05坪)です。(要望OK)
建ぺい率規定なし。(防火地域の3階建て、100㎡以上→耐火建築物)
法律的に判明している範囲では建築可能です。

駐車場3台と2項道路セットバックの合計20.385坪を敷地から引くと24.755坪となります。施工上確保が必要な境界から400を考慮すると各階床面積を20坪とするのは
[(17.9-6.0)×2+(9.0-0.8)]×0.4×0.3025=3.87坪から、各階床面積20坪でキャンチが無い建ぺい率のボリュームでギリギリになりますから留意が必要です。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝



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2018年 5月31日
はじめまして。

岡山にて設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。

ご相談の件、建物の内外部仕上げ、設備機器等の仕様、敷地状況、地盤状況や木造か鉄骨造、鉄筋コンクリート造によって費用が異なります。3階建てですと木造で坪70万円~85万円で3500万円~4250万円程度(税別)、鉄骨造、鉄筋コンクリート造で坪80万円~100万円で4000万円~5000万円程度(税別)、その他外構エクステリア、植栽工事等が100万円~200万円程度(税別)、設計監理料等が400~600万円程度(税別)が必要になってくるかと思います。その他カーテンブラインド費用、建物登記費用、ローン手続費用、火災保険費用、引っ越し費用等100~200万円程度(税別)
あくまでもざっくりな計算になりますが。参考まで。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたらお気軽に問合せください。
よろしくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL  mo3@rio.odn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
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