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家づくり相談

ローコスト住宅について

73坪の土地を購入し2階建てで
建坪32〜3坪ぐらいの家を建てたいの
ですが予算が1500〜1600万円ぐらい
しかありません。

ちなみに市街化調整区域で
浄化槽など諸経費込みで考えています。

無理な話でしょうか?

専門家の回答

4件

2020年 2月19日
施工に詳しい設計者が、各工事業者に分離発注して自身で現場監督もやるなら可能性はありますが、普通に考えたら無理だと思います。
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ユーザーの返答

2020年02月19日

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ありがとうございました!

2020年 2月19日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

ローコストというか、お金を掛けないで家を作ることを
得意としています。

さて、「建坪」なんですが、これ結構みなさん勘違いされる
ことが多いんですけど、建坪は「建築面積」のことです。
建築面積ってのは家を真上から見たときの大きさのことです。
ですから例えば建坪が32坪の総2階建てでしたら、延べ床面積は
64坪ってことになります。64坪の家が1500万で出来るかって
話なら、逆立ちしたって出来っこありません。
恐らく「延べ床面積(延べ面積)」で1500万円程度で出来ない
かという御質問だと想像いたします。

で、それでも出来ないでしょう。普通なら。
市街化調整区域には普通は、住宅は建てられません。既に宅地に
なっているか、農家か医者でもなければ無理です。大丈夫ですか?
土地を購入するにも不動産の仲介手数料も掛かります。
登記費用も掛かります。借金をするなら銀行の保証料も掛かります。
いくらの土地か分かりませんが、ここだけで100万くらいは見ておいた
方が良いと思います。

建築も建物本体価格に含まれていることは無い「設計・監理」、
「確認申請」、その他の経費が掛かります。設計施工の工務店ならば
見かけ上、それらが多少安く計上されると思いますが、それでも
請負金額の3%から5%は最低でも乗ってくるはずです。

木造、在来工法の2階建ての工事原価は現場経費を除いても40万円
以下では作れないんじゃないでしょうか。当然、利益を載せる訳
ですから、ローコスト住宅屋でも坪単価45万円+諸経費で30坪の家で
1500万円程度、それに浄化槽工事が助成金などの利用で後々返って来る
としても当初100万円程度は見ておく必要が有るでしょう。
それに73坪の土地に最低でもアプローチと駐車場の整備くらいを
考えたとしても50万円程度は考えておきましょう。
もちろんエアコンや家具なども必要になります。

考え方としては最初に「~坪」というものを設定しないことです。
一番大切なことは「予算」です。予算内で「何が出来るのか?」という
ことを検討するのです。本来は設計事務所の建築家に依頼した方が、
良いアイデアが得られると思いますが、設計事務所が、何処の誰でも
良いアイデアを親切丁寧に検討して作ってくれるかというと、
そんなものは妄想です。縁と運だと思います。

ネット上で思い悩んでいないで、兎に角、一度「数社」の建設会社に
直接、見積もりを依頼してみるべきです。
現実が分かれば、次に何をするべきかが見えてくると思います。
是非、夢のマイホームを手に入れてください!!頑張って!!

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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ユーザーの返答

2020年02月19日

ふみきちのプロフィール写真

ありがとうございます!
頑張ります!

2020年 2月19日
こういう時は、考えを変えることです!
安くて広い家=これはやってくれるなら建築家自身が紹介してもらいたいということです。あなた様がお店を経営して100円のものを原価以下で売ることができないからです。こういう場合は条件を付ける立場にありません。
1500~1600万で実際に建てられる規模を聞くことです♪そしてその規模で自分の家族構成をつたえその規模でも生活できるかを問うことです。

もしくは気に入った中古物件を探し値切ることがベストになります♪手厳しいですがすみません。広くて安くて新品は建築家も欲しです。魔法使いではありません。
矢印
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ユーザーの返答

2020年02月19日

ふみきちのプロフィール写真

ありがとうございます!

2020年 2月19日
こんにちは。
大雑把な予算として、浄化槽・登記費用・エアコン代・カーテン代で200
万円、消費税が160万円、地盤調査費・各種申請費で30万円、合計で390
万円がかかります。

祭典費用なども考えて諸費用(税共)で400万円くらいは見ておいた方が
いいと思います。
そうなると建築費用は1200万円ですね。
1200万円の家を建てるという考えで、色々と調べてみてはいかがですか。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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