土地35㎡、準防火地域、新築戸建の費用について

東京都23区内 近隣商業地域
建ぺい率　80
容積率　300
2種高度地区　準防火地域
35㎡

の土地を購入予定です。

建物予算：～1800万で
3階建て
2世帯住宅のように生活スペースをある程度分離して使用できる新築戸建を検討しています。
（浴室・トイレは1箇所でOK)

かなり無理があるとは思うのですが、
現実的に可能でしょうか？
全く知識がないためアドバイスいただけますと幸いです。