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家づくり相談

新築戸建て平屋インテリア

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新築注文住宅の本体工事費の目安について

延床面積25坪ぐらいの2LDK木造平屋
高気密高断熱(Ua値0.46程度 C値0.3程度)
ガルバリウム鋼板屋根、外塗り壁、内壁珪藻土
無垢床 
建築予定地 神奈川県内、準防火地域 南側道路、南北約15.4メートル、東西約10.4メートルの長方形の土地(更地)
以上の性能、仕様の注文住宅を考えています。
近くの地域工務店に話を聞きに行ったところ、2回目に簡単な間取りプランと見積書が提示されました。それによると、上記の性能、仕様で、本体工事費約2000円、その他の工事費等約500万円、合計約2500万円である旨の内容でした。
 この工務店以外にも別の工務店から簡単な見積もりが提示されましたが、ほぼ同程度の金額でした。平屋の場合には、基礎面積、屋根面積が広いので、2階建てに比べて割高になるとの説明でした。
 以上の2つの工務店は、高気密・高断熱を売り物にしているところですが、インテリアデザインは、シンプルモダン、あるいは木目を強調する和風のインテリアで(多く工務店がそうだと思います。)、私の好みのインテリアデザインではなく、また、注文住宅とはいえ、どの程度施主のインテリア志向に沿ったデザインが可能なのか、必ずしも十分な説明は受けられませんでした。
 私の好みのインテリアデザインは、ファブリック(カーテン)とモールディング装飾をメインとするエレガントクラシック様式です。
 このようなインテリアデザインに対応してくれる工務店がなかなか見当たらないので、このようなインテリアデザインを得意とする建築事務所に依頼することも念頭に置いているところです。
 しかし、過去の相談事例では、長野県で約30坪の平屋の場合、3000万円以上のコストがかかる旨の回答があり、設計事務所に依頼するにはハードルが高いのではないかと心配しています。
 特に設計事務所にこだわるつもりはありませんが、エレガントクラシック様式のインテリアデザインを得意として、高気密・高断熱の住宅性能に対応する工務店等の探し方、あるいはおおよそのコストがわかれば、教えてください。

専門家の回答

6件

星マーク
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2020年 6月 7日
まず設計事務所に依頼することにハードルが高いと感じられていることが、必ずしもそうではありません。設計事務所はご要望の予算内で最大限ご要望を叶えることを仕事としています。確かに費用については25坪ですと普通に計画すすと2500万は超えそうですが、そこは工夫次第だと思います。

工務店探しについては、しっかりとご要望を言葉や写真でお伝えして、ご要望に寄り添ってくれるところを地道に探すしかないと思います。

弊事務所は前職でインテリアが強い事務所におり、お力になれるかもしれません。
もしご興味あれば、一度ご連絡くださいませ。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月 7日
こんにちは。
U a値0.46、C値0.3、エレガントクラシック様式の平家住宅のご計画を拝見しました。こちらは横浜市中区と川崎市中原区にアトリエのある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。心地よさ、快適性を第一に考えた美しい住宅をご提案いています。

平屋は総二階に比べたら割高ですがその差は100万円です。基礎と屋根が2倍、外壁は1/2、構造体と仕上げは同じです。施工床面積25坪で計算すると、設計料や消費税、外溝費や建設諸経費など全て含んだ総予算は2700万円になります。

U a値0.46は簡単ですが、C値0.3を実現するには工法が限定されます。ちなみにU a値はもう少し高めた方がいいですよ。

エレガントクラシックのインテリアをご希望ですね。当事務所は事務所のテイストを押し付けるのではなく、建て主様の要望をよくお聞きして好みのインテリア写真を提示してもらいデザインしています。そのため一軒一軒雰囲気が違います。ホームページの設計事例を見て頂だければ分かるでしょう。インテリアデザインは設計事務所であれば実現できますよ。

建築相談は無理で、プラン作成は有料になります。必要でしたらご連絡下さい。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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矢印
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矢印
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2020年 6月 7日
佐久間と申します。インテリアのデザインはやはり設計事務所でないと難しいと考えます。設計事務所ではご要望を元にインテリアを立体的に、空間的に捉えて、模型やパースを作り、完成イメージを建主さまにお見せして、工事のためにそれらをどのように大工さん達に作ってもらうか作り方を考えます。
費用は前の方もおっしゃっている通り2500万は超えそうです。
ご相談いただけたらと思います。どうぞよろしくお願い致します。
矢印
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矢印
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2020年 6月 7日
はじめまして、
佐竹と申します

おそらく現在進められている工務店様も、情報提供さえすれば求められているエレガントクラシックというのは実現できるはずです。そんなに難しいことではなく、ベースとなる空間構成は、シンプルモダンとして、あとは装飾された開口部の枠や天井の廻り縁などを、メーカーのカタログからセレクトすれば簡単に実現できます。以下にメーカーの一例をあげます。
https://www.mihasi.co.jp/

今進められている工務店様とは、きっとご縁もあるのでしょうから、他の工務店様や設計事務所など選択を広げるよりも、今の工務店様とのコミュニケーションを深められることをお勧めいたします。なによりご近所というのが心強いですし、きっと上手くいくはずです。

ご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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2020年 6月 7日
はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャアーキテクツ建築研究所の吉松と申します。

モールディング装飾の程度もにもよりますが、加工の面で行わない工務店も多いかもしれません。
外壁や内装共に塗り壁なので、一般的には坪90万~110万円がべースになるかと思います。これは設計事務所であることが理由ではなく、一般的な工事店なら共通している内容なため、sagamiharahirayaさんと工務店さんの間で出来上がるイメージが合っているかも気になるところです。
その他のご要望次第では、工夫次第により2500万円内できる可能性はあります。
もし宜しければ詳細にお話をお伺い出来たらと思います。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
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2020年 6月 9日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。確かにデザインに関して工務店に望むのはリスクが高いかもしれないですね。弊社では綾瀬市の工務店とお付き合いがありコスト訴求に適していますのでお手伝い出来ると思います。私は30年以上前に輸入住宅の基礎を作った設計事務所にいたのでモールディングのデザイン及び施工指導は得意です。さらに輸入建材の入手先とも付き合いが長いので安い仕入れ先を熟知しております。よろしければ以下のHPをご覧いただきお問い合わせください。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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