建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

建替えor住み替え ガレージハウス

現状:築40年、3階建て(木造)。2階、3階夫々35m2程度、1階がガレージと8畳程の物置(鉄筋コンクリート)。暑い寒いが激しい。
車×1台野ざらし(家と平行に縦列)、大型バイク×2台屋内ガレージに収納できるのだけが唯一救いの家。
土地の坪数等は親から引き継いだので不明、素人測定で8m×9m程度の坪数。
以前話をした耐震診断をされた方によると、建て替えだと家が狭くなりますよとの事。そこで漠然とですが同程度の家に住み替え、建て替えと悩んでいる状況。
自身の状況としては遠方に赴任している為帰任のタイミングで建て替えなり住み替えなりを検討。
以下は希望です。(建て替え、住み替え何れの場合にも適用)
・大型バイク×2台(屋内)
・自家用車ハイルーフ(野ざらし可)
・営業車のコンパクトカー
を置く場所が確保できるのを条件にLDK15畳程度の3LDKが出来ればと思っています。
今の段階では2階建て、3階建て等問いません。
非常にあやふやなところですみませんがアドバイス頂ければと思います。

専門家の回答

7件

2020年11月20日
建て替えだと狭くなる理由はわかりませんが、
いずれにせよ、どのくらい予算があるか、によると思います。
ご連絡いただき詳しく伺えれば、ご予算の中でやりよう、できることを工夫してご提案します。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2020年11月20日
既存家屋をリフォームして住むか、解体撤去して新築するかということですか?新築すると建ぺい率や容積率の関係で、現状より狭くなるということでしょうか?

このような検討をするときには、少なくとも敷地図と現状家屋の平面図が必要です。それがないのであれば、専門家にその作成を依頼することから始めないといけません。このサイトで建築家のプロフィールを見て、近くの方を選定して作業を依頼されることをお薦めします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年11月20日
大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

敷地情報や既存建物の情報がないので、なんともお答えづらいですが、
築40年だとしますと外壁や屋根など当時の施工状況やメンテナンス頻度によっては雨漏りなど問題が表にで始める時期です。今後数十年住まわれると思いますので、耐震補強や屋根外壁などのやりかえは必要な可能性が高いです。

建て替えか既存リフォームかの決定は基本情報なしでのやりとりは意味をなしません。
1つの条件で工事範囲、工事内容、スケジュール、費用が大きく変わる可能性があるためです。
工事範囲、工事内容、スケジュールが変わると結果的に費用に反映されるので、結局は新築の方が安かったかも、、、ということになる場合もあります。
そのため、ご要望や条件を洗い出して、比較をすることでどちらが良いか初めてわかります。

目安としては、弊社ブログに公開しておりますので、ご参考にされてください。
https://www.merakitecture.jp/post/%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8F%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%EF%BC%8817%EF%BC%89%EF%BC%9A-%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88-or-%E5%85%A8%E9%9D%A2%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%92%E3%82%AA%E3%82%B9%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%81%99%E3%82%8B%E7%9B%AE%E5%AE%89

同じ大阪ですし、お気軽にご相談頂けたらと思います。
よろしくお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※「地方移住と住まい」と住まいに関する情報発信をするLINE公式アカウントを開設しました。
「 ***** 」より検索下さい。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2020年11月20日
ぽっぽさま
初めまして トートアーキテクツラボ安田と申します。

条件としては恵まれていますね。
ご予算次第ですが、特に問題ないと思います。

建て替えと、住み替えの差は、地域にもよりますが、ざっくりいうと、
 (解体費用+工事中の家賃代) と (土地代)とのどちらが高いかになるかと思います。
建て替えの方が安くなることが多く、遠方に赴任されているということなので、さらに有利でしょう。

建て替えだと狭くなる理由はよくわかりません。耐震が理由で狭くなることはなく、よくあるのは、
容積率、建ぺい率が変わった。 
道が狭く、拡幅しなければならないので、土地が狭くなり、容積率オーバーになる。
などが「再築不可」というよくあるケースかと思います。
そういった場合では、構造補強をしながらリノベーションという手もあります。

一度ご相談いただければ詳しくお話しできると思います。
よろしくお願いいたします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2020年11月20日
ぽっぽ様


初めまして。大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

内容拝見しました。
建替えだと今より狭くなる理由は不明ですが、調査すれば判明します。
(新築以降で未申請増築などが考えられますが…)

建替え・住み替えについてですが、
立地など現在の場所が利便性も含めてご満足されているようでしたら
建替えが良いのかと思います。
そうでなければ、もっと条件の良い土地(立地や大きさ)を探して住み替えかと思います。

建替えのメリットは、解体費は必要ですが土地購入費用が不要になるので、
建築にかける費用に余裕が持てます。
デメリットは工事中の仮住まいが必要になる事でしょうか。

住み替えのメリットは、工事中の仮住まいが不要。
今より良い条件の土地に住み替えられる可能性有(好条件の土地があれば)
デメリットは新たに土地購入費が必要となる(現状土地建物を売却?)

ざっくりと申し上げますと、以上の様な感じでしょうか。

同じ大阪ですし、詳しくお話お聞かせ頂ければ調査も含めてお力になれるかと思います。ご縁がございましたら、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年11月20日
土地資料いただければ真剣に見ます。今のままでは役に立つ答えは得られなと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年11月21日
RCメンテナンスフリーの自然石の外壁 RCシステム外断熱 RC無足場建築
B r i x 建築です

1、8m x 9m=72㎡の土地
2、建ぺい率、容積率、はおそらくは住居系ですね
 耐震診断士は現在の建物が敷地に100%の建物が建っていることをみて、
 建て替え時、つまり新築の時は合法的に建てると狭くなると言っています。
3、
 1) 大型バイクが2台、1台が約8㎡x2台=16㎡
 2) ハイルーフバン 15㎡
 3) 営業コンパクトカー 12㎡
 合計45㎡のガレージスペース
 1階は玄関、ホール、廊下、階段、トイレ、など合計すると約60㎡の床面積
 2階、3階には3LDKの床面積、
 1部屋10㎡x3部屋=30㎡プラスα10㎡=40㎡
 リビング、バスルーム、洗面、トイレ、洗濯機、キッチン合計40㎡
 となります。
4、現在の住宅との問題点の解決
 1)大型バイク2台、車2台のガレージを、
 現在と同じくらいの建物を建てなければ
 青空駐車場になってしまうことです。
解決策としては、法的には駐車場、駐輪場の場合、容積率の緩和があります。
また、施工的にはRC無足場建築工法(B r i x 建築)は外足場を使わずに、
敷地の内側から鉄筋コンクリートの建物を建てる事が可能で、
より広い駐車場のスペースが確保できます。

5、もう一つの現在の住宅の問題点である、寒さ暑さが激しいことです。
1階が広いガレージスペースとなるため、1階からの冬の寒さや夏の暑さが、
一般の住宅と違いより、厳しいと考えられます。
対策としまして、1階から3階までを鉄筋コンクリートの壁構造とすることで、
建物の気密性が高くなり、更にはRCシステム外断熱とすることです。
RCシステム外断熱建築は室内温度の蓄熱効果が高く、エアコン1台でも、
家中の保温が可能で、更にはエコで省エネ効果が高いのでおすすめです。
建築コストも一般的なRC建築よりもコストダウンが可能です。

6、遠方の赴任をされているとのことですが、
  現在はリモートでの活用により、建物図面、建材の仕様や、
  建物のデザインなども、支障なく打ち合わせが可能です。

B r i x 建築
http//www.brix.co.jp

B r i x 建築部材販売中 施工工務店 設計事務所 選択自由

  
  



矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「建替えor住み替え ガレージハウス」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら