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家づくり相談

容積率一杯の大容量ガレージ倉庫を住宅地に建てたい

実家の古屋をガレージ倉庫に建て替えたいです。
・用途地域:一種低層準防火、50/100
・土地:47坪
・建物:3F建て、1Fがガレージ、2,3Fが倉庫、平面図と側面図を添付します。
・その他:現時点は住居として使う予定はありませんが、用途地域上住居になりますので最低限の水回りを設置。内装は予算内に収まるように簡素なもので良いです。将来的に余裕が出来たらリフォームします。
1Fガレージは土間コンクリートにして、車とバイクを置きます。2Fは主に書籍をおきます。とにかく物が多いので容積が欲しいです。
地場の工務店さんと進めていましたが、事情があり、他の業者さんの可能性を探しています。地場の工務店さんは1Fを鉄骨造、2,3Fは木造で提案してくれました。当初は古屋(木造の平屋)のリフォームを考えていましたが、増改築の建築申請が困難(昭和30年代の建築)、出来たとしても準防火対応等で柱しか残らず、高額となるということで、新築を検討しました。2000万円で可能性があるようならお話をしたいです。
  • 容積率一杯の大容量ガレージ倉庫を住宅地に建てたい

専門家の回答

3件

2023年 4月16日
地元工務店で本当の答えでていませんか?既に相場感覚外れてます。その工務店大事にした方が良いですね!
矢印
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矢印
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2023年 4月17日
一種低層で、50/100であれば、日影で3階建ては不可能と一般的には考えられます
仮に2階建て47坪であれば、3000-4000万円くらいにはなると思います
この予算であれば、耐震改修の補助金があるのであれば、それで検討したほうが良いと思います
どうぞよろしくおねがいします
矢印
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2023年 4月27日
3階建てがマストでは無理ですが、可能性はゼロでは無いかと思います。
仰せの通り用途制限なども含めて最低限の水廻りも考えなければなりません。
方位や接道条件にもよりますが当初はガレージと倉庫と割り切っていただけるのであればご提案できることはあります。
思考を変えていただかなければなりません。
ダメ元で情報をいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
www.archi-craft.com
矢印
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矢印
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