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家づくり相談

4階建てエレベーター付き独立3世帯住居

今建っている倉庫を解体して住居を建てたいと思っています。
下記の条件で3世帯住居を建てるとした場合、
①ワンフロアの広さ(間取り)はどのくらい取れるか
②建物自体の総額目安
③現倉庫の解体費用目安
わかる範囲で構いませんのでご教示いただきたいです。

 場所:大阪市(土地あり)
 土地:横幅(道路側) 8.5m
    奥行き 21.5m
 倉庫:横幅(道路側) 8m
    奥行き 13.5m
    高さ 3.8m

[条件]
・建物前に駐車場3台
・建物の1階は倉庫と事務所(トイレ付)
・2〜4階は各階で独立した住居(3世帯)
・4階は半分程度の広さにして半分はウッドデッキ
・エレベーター付き

情報不足かもしれないですが、全く知識がないのでざっくりでもご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

専門家の回答

5件

2023年 6月 7日
①建ぺい率60%として、33坪の3LDK~広めの2LDK程度になると思います。
②1億~1億2千万円くらいになると思います。
③180~200万円程度
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/House/maisonette/photo12.html
矢印
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矢印
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2023年 6月 7日
大阪の建築事務所です。

①エリアによって建蔽率が違うので、建蔽率60%として…
 約109㎡(33坪)でテクトさんが仰るように3LDKは確保できると思います
 ご希望によって変わると思いますが…

②1億3000万円~は見ておいた方が良いと思います。
 これに外構費用、設計監理費、諸費用も必要となります。

③200万円ほどはかかると思います。
矢印
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矢印
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2023年 6月 7日
一回ハウスメーカーと銀行に行くと自分の身の丈に合った事業が見えてくることでしょう!それから相談するのがよろしいかと思われます!
矢印
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2023年 6月 7日
さしすせそ さま

大阪市内の設計事務所です。

① ワンフロアは、100㎡(30坪)以上は、とれると思います。
  あとは、その敷地にかかる建ペイ率、容積率などで幅があります。

② みなさまがおっしゃっている通り、1億2000万円以上はかかると思います。
  規模や構造によっても、金額差が出ます。

③ 200万円程度

事務所や集合住宅なども、少しばかりながら手掛けています。
ご相談だけでも可能かと思いますので、お気軽にご相談ください。

榊原節子建築研究所 榊原節子
矢印
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2023年 6月 7日
他の専門家の回答と重複しますが、
①30坪程度(建ぺい率、容積率により左右されます)-3LDKは可能。
②1億3千万程度(設計料、外構工事費、消費税除く)。
③150~200万程度(構造により異なる)。
いずれにしましても、詳細条件(法規、仕様等)により費用は大きく異なることをご承知置きください。

矢印
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