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家づくり相談

新築戸建てオフィス・オフィス併用住宅

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住み替えの際、希望の土地があったら先に購入した方が良いのですか?

自宅(110㎡の土地に100㎡の建物築24年)をリフォームしようか、耐震などを考えて建て替えようか、住み替えしようかと漠然と考えていたところ、自宅近くに条件の良い土地が出ました。約150㎡です。
ただ、道路から2mほどの高低差があり、造成や木の伐採や伐根に多額の費用がかかるとのことでした。(いくらなのかはわかりません)
建物は注文住宅2,000万円くらいで1F事務所(倉庫)、2,3自宅を希望しています。
このような場合、土地だけでも先に購入した方が良いのか、建物も一緒に購入し、ローンを組んだ方が良いのか。
銀行ローンなどを先に聞いた方が良いのかなど教えていただけますか?
素人ですみません。主人は自営業です。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
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2021年 1月31日
拝見しました。
どなたに設計をお願いして、希望のものがいくらで建築できるのか、
資金計画を整理してローンなどの事前審査もある程度すましてからの方が良いと思います。先走って土地を買っても希望のものが建築できるとは限りません。

詳しく伺えれば協働している不動産屋さんと資金計画から建物計画までスピーディーにお手伝いさせていただきます。
ご興味ありましたらご連絡くださいませ。
矢印
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2021年01月31日

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早々にご回答いただきましてありがとうございます。御社の建てたお住まいはどれも素敵であこがれです。ご相談させていただく際にはよろしくお願いいたします。

星マーク
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2021年 1月31日
MIKI様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

新築の場合、御記載の内容で2000万円はちょっと厳しいかと思います。
リフォームでも全面改修により、耐震化を含め、かなりのことが可能です。

一度詳細なお話しをお聞かせ頂きたく思います。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

矢印
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2021年01月31日

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井東様 ご回答ありがとうございます。
そうですね。2,000万円は希望というだけで漠然としておりました。
費用をきちんと出してみる必要がありそうですね。ありがとうございました。

星マーク
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2021年 1月31日
その条件の良い土地が、すぐに売れてしまうこともありますので、結果として、土地だけでも先に購入したほうがよかったということになる可能性もゼロではないかと思いますが、一般的には、他の方も仰っている通り、資金計画、予算配分を冷静に見極めたうえで、土地購入の判断を行うことになるかと思います。
建物の完成までには沢山の疑問が生じます。なので私は、このようなことも含め、相談しやすい専門家を見つけることが、土地等の契約前に行うべきことではないかと思っています。
矢印
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2021年01月31日

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U建築企画様 
ご回答ありがとうございます。
資金計画、予算配分、専門家の方のご意見、参考になりました。
具体的なビジョンを家族で相談してみたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
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2021年 1月31日
住み替えるなら高低差のある土地は止めることです。後々歳を取ったら困ること多々起きるし、基本的に防災上不利になります。土地を選ぶにも近隣地盤なら調べてあげます。見えないお金がかかるかで計画が頓挫します。手堅い事業主を目指しましょう。そのお手伝いが必要な時なおこえをかけてみてください。丁寧にお答えいたします。
矢印
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2021年01月31日

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佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc.様
ご回答ありがとうございます。
土地の形状や地盤も大切なことでした。今の家の近くなのでテンパってしまいました。
御社の建築は人や地球にやさしい建物なのですね。
ご相談させていただく際にはどうぞよろしくお願いいたします。

星マーク
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2021年 1月31日
MIKI様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申すます。
大田区の設計事務所です。

不動産購入は融資スキームが重要です。

土地を現金で購入するようでしたら問題ありませんが、
住宅ローンは基本的に住宅を建てるための土地購入に利用できる融資なため、
土地建物を住宅ローンでまかなう場合は、先行して土地だけというのは難しいです。
先ずはどうやって資金調達するべきかを金融機関等に相談されることをお勧めします。

以前土地だけ買ってしまい、建物分を借りることができなった方がいらっしゃいましたが、
一部に賃貸を作ってなんとか住宅ローンを申し込むことができたことがあります。
(今や賃貸があっても借りれなくなりましたが。。。)

不動産業者などに(場合によっては銀行も)工務店を紹介されることがありますが、
勢いに負けず、良く見極めてパートナー探しをしてください。

株式会社アトリエシーユー
代表 竹石明弘
https://ateliercu.jp
矢印
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2021年01月31日

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竹石様
ご回答ありがとうございます。
ご指摘いただきました内容、勉強になりました。
また、土地を仲介している会社さんは大手なので、ご自身のところの工務店さんの図面を送ってきました。
こちらの希望を一言も聞いていないのに図面を引かれてもと思ってしまいました。勢いに負けずに見極める。大事なことですね。
ご相談させていただく際にはよろしくお願いいたします。

星マーク
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2021年 2月 1日
はじめまして
千葉県千葉市緑区おゆみ野で
主に木造住宅の設計・工事監理をメインに業務を行っている
タイラヤスヒロ建築設計事務所の平と申します。

予算配分から設計・工事監理まで
弊所でサポート可能です。

ご計画は千葉のどちらでしょうか?
まずは詳しく状況をお聞きできればと思います。

___________________

タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博
266-0031
千葉県千葉市緑区おゆみ野3-24-1-402
https://www.taira-arch.com/
矢印
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2021年02月01日

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平様
ご回答ありがとうございます。
素敵な木造住宅を建設されているのですね。
ご相談させていただく際にはよろしくお願いいたします。

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