シャッター付きガレージ建築可能

自宅近くに三角形の7坪程度の売地が出ました。
（間口約12m　奥行6m弱の直角三角形）
ランクルのガレージとして使いたいため、青空ではなくシャッター付きガレージを希望していますが建築可能か教えていただけると助かります。
また、建築上どのようなことを売主に確認すべきかのアドバイスも併せてお願いします。
現在は更地で雑草が生えている状況です。
公道とはなってますがおそらく4M未満なので、セットバックも必要になるかと思いますが、ちょうど道を挟んだ向かいに最近店舗ができましたがセットバックはしてないようです。
よろしくお願いします。