狭小住宅のビルトインガレージ

そのご予算では建設自体が難しいと思います。
昨今の資材高騰もあり、消費税や諸経費別、設計料もゼロだとしても難しいです。

ビルトインガレージとか、耐震性以前の問題になるかと思います。。

土地とセットで販売しているハウスメーカーさんの、建物だけの建設費でしたら、1600万で可能でしょうが、土地と建物別は別考えた場合、その予算は無理でしょうね。
耐震性はきちんと構造設計していれば問題ないでしょう。

今は建設費が高騰してまして、ご希望の内容から施工床面積で3階建て約25坪の大きさですが、木造3階建ての建設費では税込2500万程度するかと思います。
安価な工務店が見つかったとしても2000万は下らないかと思います。設計費等含まない金額です。
参考にしてみて下さい。

ビルトインのガレージで200万から250万が飛びます。先ずそれを止めることです。屋外駐車場なら工事中の職人の駐車場として使えます。そうすると駐車場料金の上乗せが減ります。
ギリギリの可能性はあります。

いぬ様

ご質問内容拝見しました。文面から察しますと、南北に細長い敷地かと思います。そうしますと、高度斜線は北側隣地の短辺方向から発生しますので、建物が３F部分で勾配はかかりますが、その範囲も極めて小さいものかと思いました。狭小敷地とはいえ、道路に対して間口が大きいですので、良好なプランが描けるものかと思います。

駐車スペースも、ビルトインとする場合、敷地の隅のほう（北側）にまとめるとよいかと思います。４．４ｍ奥行きがあれば、道路に直角方向で納まりますので、問題ないかと思います。あまりこった造りにしてしまいますとコストもかかりますので、前面のシャッターや、背面の壁は設けず、半屋外のような開放性のあるものでしたら宜しいかと思いました。

斜線の影響は小さいものと仮定し、さらに１Ｆは階高を低くおさえれば、基礎を深くするなどの対策も特には不要かと思います。地盤改良も含め基礎工事は、コストに大きく影響してまいります。

１Ｆ：２４㎡　内ガレージ１０㎡程度
２Ｆ：２４㎡
３Ｆ：２４㎡
延床：７２㎡（２１坪）

１６００万円で納めるとしますと、坪あたり７６万円。なかなか昨今の情勢をみますと、苦しいところですが、簡素な造りにしまして、さらにＤＩＹをとりいれるなど、時間と手間と情熱が必要になるのかなと思いました。耐震性など、強度にかかわる部分は、しっかりと現行法規にのっとり設計すれば何ら問題はありません。

ご参考になれば嬉しいです。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します土地の形状から細長い建物となり、入り口に充分な耐震壁が取れません。ビルトインは少し車が出っ張るくらいとし、ロフト付き２階建てにする事をオススメします。そうする事で、税抜き１６００万円であればセルフビルドが出来れば可能性はあると思います。具体的なご相談があればお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均