みんなの家づくりノート

はじめまして
17年前に１F鉄筋コンクリート（店舗）２F木造で建てた家です。
建坪15坪の延床99.36㎡
この家の木造部分を上に伸ばして３Fを作りたいです。
とても気にいている場所なのでこのまま住みたいですが
家族が増え手狭です。
Super Build/WRCというソフトで作られた構造計算書はあります。

図のように、通常のカーテンレールじゃないタイプの物を付けるのは、どうやってついてるのでしょうか？何て言う名称でしょうか？
ただの突っ張り棒でしょうか？
突っ張り棒じゃないとしても、なにがしらの形でビスやボルトでしっかり固定されて落ちることはないよう造りをしてるものなのでしょうか？　

ベランダが幅4メートル近くあるのですが、そこまで長いと、突っ張り棒とかより、ちゃんとビス等で固定...

※画像の添付が上手く出来ていなかったので再投稿させて頂きました。

お世話になります。
たまたま広い敷地が購入できたので、老後を考え平屋を計画しております。
要望としては
①プライベートな庭
②ファミクロ
③洗面・脱衣所を分ける
④寝室は3部屋
⑤小さくても良いので書斎
⑥LDKに作業・スタディスペースが欲しい
⑦長方形のLDKが苦手（建売を見る中で閉塞感があり苦手意識...

ベランダやバルコニーの防水で、各ハウスメーカーの標準仕様として、FRPとかウレタン、金属防水などを施してくれますが、
笠木をしないのは何故なのでしょうか？

笠木はそういう防水の業者に依頼するのではなく、自分の所(大工さん)が自分の所のやり方で処方するということでしょうか？

それならそれで疑問なのですが、ハウスメーカーは10年間は雨漏りしない保証を法律で付けなければならないわけで...

大阪市内、間口4.5mで55平米（建ぺい率80
％）の狭小地に新築戸建を検討しています。

前面道路は4.0mに少し満たず、日中は歩行者自転車専用道路です。

防火地域、商業地域（小さな商店街）です。

ビルトインガレージの３階建て100平米希望ですが、
ガレージ無し二階（or三階）建てなど、家族の居住スペース優先で検討しています。

建築費のコスト高は覚悟しているのです...

ベランダやバルコニーに金属防水のスカイプロムナードを施す場合、
そのスカイプロムナードのみで充分なのでしょうが、何か表面保護するために塗ったり置いたりする物はあるでしょうか？
(イメージでいうなら、FRP防水だとその上にトップコート塗るような感じでしょうか)

よく上からウッドデッキや人工芝生を設置してるのを見ますが、
そういったのをやるとウッドデッキの隙間から汚れとか侵入し、スカ...

間取りについて相談です。

◾︎要望を詰め混んでもらって、家事効率、水周り動線の良い間取りにしてもらったと思うのですが、トイレと洗面所の配置にもやっとしています。
ここから間取りを変えるとしたら、やはり玄関からお風呂/ランドリールーム/WICすべての配置を変更しなければなりませんか？

考えれば考えるほど分からなくなってきて悩んでいます。
なにかアドバイスいただけたら嬉しいです。...

実家にある小屋を店舗改装で予算が決めれてないため、ざっくりでもどのくらいかかるのかなと思い質問しました。
やりたいのは2名か4名席が10席程度で、洋菓子と珈琲のカフェを開きたいと思っています。
開業時期は全然未定です。

⚫︎水道は開通済み（地区の井戸水）
⚫︎電気は自宅から供給されてます電圧は自宅用しかないため電圧工事が必要あります。
⚫︎下水道はありません。

築35年、10.5坪、ほぼ正方形に近い小さな木造平屋、瓦屋根、布基礎、建築当時は図面はありません。
海から700mの立地で、吹きっさらしの元田んぼに一部盛土をし、家の3分の2が擁壁の上に立つ建つポツンと一軒家です。周辺一帯砂地ですが、液状化ハザードマップでは、液状化しにくい土地とはなっています。能登同様、海底隆起によって形成された陸地に、強い西風で砂が堆積している立地です。
風速20m超...

弊社　不動産　開発　運用等をおこなっています。

商業地域内で　弊社　所有のRCマンションの隣家が　木造２階建てで、
リフォームをされて
民民　境界線　より　100ｍ/ｍの位置に新しい外壁を設置されました。

※　リフォームあたって、弊社土地への作業上の敷地への入り込みは許可しました。

弊社　所有の建物は　　民民　境界線　より　250ｍ/ｍの位置に　外壁があります。

...

不動産事業者になります。
土地仕入れ→アパート建築→アパート管理の規模を増やしていく計画をしております。
現在、大手建築会社様にて建築しておりますが、金額とスピードの面で新しく建築会社様を探しております。
土地仕入れから始まるため、土地に箱で何部屋入るか等ボリューム、プラン関係がすばやく対応いただけて建築コストが抑えられる会社様を探しております。
直近では江戸川区での計画をしておりま...

ベランダやバルコニーに、例えば屋根とか屋外カーテンとか照明器具とか、何かを後から取り付ける場合、家の壁にアナを開けてビスやボルトで固定すると思いますが、
そのビスやボルトの穴から雨が侵入し、下の階の雨漏りの原因になると聞いた事があります。
確かにボルトとかは、配管のネジ山みたいにシールテープとか巻かないし、考えられなくはないような気もします・・・

雨漏りの対策の一環として屋根とかカ...

建築を依頼した工務店とトラブルになり、裁判になりました。家は完成していますが、完成から引き渡しまで二年半程経過しており、その間一度も家の中に立ち入っておりません。もちろん換気や水回り設備、エコキュート、太陽光発電など、施主検査以来、稼働しておりません。基礎断熱のコンクリートの水分で床下が結露していないかなど心配です。引き渡しが行われ、引っ越した際に、しっかり確認した方が良い所などありましたら...

間口20.5メートル、奥行き15メートルの土地です。
東側には二階建ての建物、南側には会社がありますが
土地よりもだいぶ南側に建物があります。
北道路です。

間取りの希望としては、
建物自体は延床35坪程度。
子供部屋２つ、共に4.5から5畳程度でクローゼットあり。
最初は、間仕切りせずに、ファミリー寝室として利用予定
寝室は6畳程度。
ランドリールームは3畳程度。
...

以下の土地に木造アパートを建てたいと考えています。(図面を添付します)
ワンフロアあたり1K×3部屋の2階を考えていますが、1部屋あたりどれくらいの広さが想定されるのか、また建築費の目安をお伺いしたいです。
6.6m X 8.1mの長四角は本土地に含まない部分になります。
また3階建ての可能性についてもお教えいただけると助かります。

＜土地について＞
土地面積：108㎡（32....

タイトルの通り、旗竿地にアパート建築を検討しておりますが、収益物件の建築に優れたパートナーを探しております。
一般的なシンプルなデザインでローコストに出来ればと考えていますが、工事費はどの程度になるかご意見頂けますでしょうか。

■土地
近隣商業地域　80％、300％
準防火地域
約80㎡　旗竿地
接道幅2m　、旗竿部分≒８m
前面道路幅員４m

■建物
木造3階建　共...

計画道路にともない自宅敷地の半分が用地取得対象となってしまいました。狭小住宅となっても残地に建て直しができないかと考えていたのですが、用途地域の制限が厳しいことがわかりました。

残地:約70平米
第一種低層住居専用地域
建ぺい率:50 ※計画道路が出来るので二面道路となり＋10？
容積率:80
絶対高さ制限:10m
北側斜線制限:規制あり
道路斜線制限:規制あり
隣地斜...

建築前の建売住宅に契約しました。
車の買換を検討している為、契約にあたって駐車スペースを重視して契約までに至りました。
実際に同じような間取りの家へ内覧に行き、イメージの間取りの図面には、イメージモデルの車のサイズ書いてあり(全長約4950mmまで収納可能)。
営業の方も購入を検討している車が問題なく収納出来ると念を押してくれたので契約しました。
建築が進み始めてから現地に行ってサイ...

お風呂、洗面所、脱衣所、トイレの水回りの間取りで迷っています。
・主な希望としては家事が楽なように脱衣所兼ランドリールームで洗濯物を畳んでそのまま収納したい。
・洗濯乾燥機だか乾燥できないものは室内干しで干したい。
・洗面所は2人並べるくらいの広さにしたい
・ウォークインクローゼットと繋げられるなら繋げたい。

現在の間取りも添付します。
これでもすごく良いと思うのですが他にア...

建替え検討中です。規模は延床面積40坪前後の2階建てを想定しています。

そんな中で、CLT、Jパネル、DLTなど材の利用についていくつかの工務店や設計事務所に聞いてみたところ、何名かの方から以下のようなお話（意見）がありましたが、各種団体等が出している資料での主張や意見とだいぶ違ったので混乱しております。

-意見1　単に張り合わせただけだから、割れたり、それたり、すぐはがれてくる...