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ST
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家づくり相談
狭小間口の土地について(隣地境界線からの距離の考え方)
表題の件につきまして、
現在名古屋市で間口の狭い土地(4.1m x 18m)の購入と設計事務所様へ依頼する注文住宅を検討しています。
間口が狭いことから極力幅いっぱいに建物を取りたいのですが、
民法上の隣地境界線から50cmという制限を超え、30-35cm程度を希望する場合、以下懸念についてアドバイス賜れますこと幸甚です。
1.隣地との調整について
あくまでも民法とは言え、...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年 9月25日 16:23
k.m
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家づくり相談
リビングの窓計画について
現在写真のような窓計画をしております。
南側道路で人目が気になるのと、家の外観が気になるため、掃き出し窓の設置を見送った形です。
南側道路の道路幅は4mくらいで、東側には2mほど空いて隣家があります。
この窓配置でリビングが暗くならないか、お聞きしたいです。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年 9月25日 09:48
オオルリ
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家づくり相談
ASJの建築家
ASJという会社に登録している建築家の方に質問です。
スタジオというのは工務店が運営しており、気に入った建築家にお願いした場合、そのスタジオを運営している工務店に依頼することが既定路線になりますよね?
よくこちらのサイトで「第三者のチェックが必要」とか「数社に相見積もりを依頼する」とか発言されてるのを見ますが、この仕組みだと工務店の下請けに限りなく近い環境に思えます。
独立した...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月23日 16:32
ちぇしー
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
擁壁のある中古物件の注意点
はじめまして。
擁壁の上に建っている中古物件が気になっています。
安いのでデメリットが多いのかなと思っていますが、 このような物件や土地を購入する場合の注意点やした方がいい事はありますか?
また、隣家と擁壁が繋がっているような感じに見えるのですが、こういった土地は建て替え等可能なのでしょうか?
写真等あれば良かったのですが、ご用意できなくてすみません。
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2023年 9月23日 16:12
オオルリ
設計事務所さんと設計契約をして家の計画を進めてるものです。設計図が出来上がり工務店さんから見積もりが出て来まして、「写真撮影」という項目がありましたので、撮影は特に希望していないのですがと伝えたところ、設計図に指示があるのでと言われました。プロのカメラマンを使って撮影する必要があるなら、その費用は設計事務所さんが支払うべきものではないでしょうか?それが業界の常識だとすると世間一般の常識と少しかけはなれている気がすルのですが、ご意見いただけますと幸いです。
2023年 9月23日 16:03
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
竣工写真のことでしょう。費用はおいくらですか?設計事務所にはっきり不要と伝えてください。
2023年 9月23日 16:22
いいね! 1
スペースワイドスタジオ一級建築士事務所
お施主さまに竣工写真を求められる時は工事の見積に含めます。そうでない時は含めません。事務所的に設計事例として写真が必要な時は、設計事務所の負担でカメラマンを依頼するべきところでしょう。予算的な理由から私はいつも自分で頑張って撮影してたりしますが。。。
2023年 9月23日 16:24
オオルリ
建築専門誌から独立された方と聞きました。30万(税別)でした。撮影は遠慮させてくださいと伝えてみます。
2023年 9月23日 16:35
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
それは建築家が自分のために建築雑誌に発表する為にしくんだ事だと思われます。金額的にみて間違いありません。それなりの建築写真家依頼の撮影金額です。工務店の竣工写真は安い物です。目的が違います建築家が自分の作品発表ようの撮影金額です。
2023年 9月23日 16:50
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
工務店のデザイン力を強化してチームを組んだのかASJです。設計事務所は工事費の最終値入れは致しません。ですからキャリアのない若い建築家は予算からとんでもなく高い見積もりとなりお客様に迷惑かける事多々あります。工務店とのチームを組み予算内に収まるように協力して融資金額超えて破談になる事はないでしょう。著名な住宅作家を取り入れて通常より設計料は控えめにされているはずです。敷居の高い住宅作家に気軽に会えるようにしたのもasjでそんなに悪い組織ではありません。作品展示コーナー造りこんな素敵な若手住宅作家を真剣に育てています。世田谷では世田谷美術館つかって建築家を紹介していました。
2023年 9月23日 17:22
株式会社 山本嘉寛建築設計事務所
設計図に「竣工写真費として30万円計上すること」といった具合に記載されているなら、それは事前に設計者がお施主様に説明し了解を得るべき内容であり、建築設計とは無関係のため設計図に記載するべき内容でもありません。かつて巨匠建築家と豪邸のお施主様との関係では、せっかく巨匠に建てて頂いた作品なのだからお施主様が撮影費を負担して最上の形で建築写真に残し、◯◯邸と実名で建築雑誌に公表するのが当たり前といった風潮も確かにありましたが、今の時代にはナンセンスです。まずはその「設計図の指示」がどのような内容かご自身でご確認頂き、設計者にもお問い合わせください。その上で他にも気になる点がないか、よく設計図や見積書をご確認頂くほうがよいと思われます。無用な出費を省きお施主様の希望と異なるものが出来上がる事を避けるためにも、今の段階で設計内容を一通り説明する場を設けて頂けるよう設計者にご相談下さい。
2023年 9月27日 15:14
knkn
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家づくり相談
古い擁壁ありの土地を購入すべきか
現在土地の購入を検討しておりご相談です。
住宅街にある104坪の土地で、そのエリアの坪単価相場の半値ほどの破格で入手できそうで魅力に感じています。
しかしながら、その土地は昭和五十年代築の古家がある土地で、その土地だけ1〜1.4m盛り土がされており隣接する周囲の土地より高くなっています。
(104坪のうち70坪ほど。南側は盛り土なし)
(不動産屋も盛り出の理由は不明とのこと)
...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年 9月23日 00:22
ノッキータ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
建設会社は決まってます
購入しようと思っている土地の売主の建設会社で建てることが条件となってますが、そこには建築デザイナーさんは
いらっしゃらないみたいです。
その場合は、建築士さんにプランを立てて頂いて、そのプランを売主の建設会社にお願いすると、基本的にそのプランの様に作ってもらえるものなのでしょうか?
ちなみに建築デザイナーさんにお支払いする金額はどのくらいでしょうか?
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2023年 9月22日 21:34
サウナを作りたいマン!
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
北軽井沢の川辺で楽しむサウナ小屋!
サウナ小屋を作りたいです。図面はあります。
写真の2タイプの2棟です。
小さい方は1820mm×1820mm
大きい方は未定ですが、椅子のスペースが追加されるイメージです。大幅な予算オーバーでなければ相談させてください。
所有地で現在整地作業中です。
よろしくお願いいたします。
引き受けてくださった方に時間的余裕がございましたら別途BBQするような炊事棟もお願いするかもし...
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年 9月22日 19:32
いいね! 1
Curve
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家づくり相談
間取りについてのアドバイス
現在、間取りについてどのような不便が起こる可能性があるかを検討しています。
土地状況
・ハウスメーカーは仮契約済み、土地も同様
・図面上側がちょっと北北西に傾いた北で、国道が東側
・北側は開いた土地の民家がありますが、遠い未来にどうなるかは不明
・南側は西側の土地の通路(幅3.5m)、そのさらに南側は開けた土地(同様に遠い未来にどうなるかは不明)
現状の間取りになった理由...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2023年 9月22日 16:45
ナイスディ
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家づくり相談
新築 貸し店舗
渋谷から徒歩圏内、目黒区に親所有で約10坪の土地があります。大通りに面しており、階数に制限はないようですがエレベーターで敷地が狭くなるため、階段のみで3階建てを新築しスケルトン(各階電気ガス水道必須)で貸す予定です。RCか鉄骨で建築費用は総額いくらぐらいになるでしょうか?
一棟貸しにするかフロア貸しにするかも迷っております。敷地は狭いですが長方形です。
相続税対策も兼ねてローンを組み、家...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年 9月21日 16:25
いいね! 1
しま
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家づくり相談
東南角地の駐車場位置について
東南角地の駐車場位置について
傾斜面の東南角地(現:更地未購入)の駐車場位置についてA案、B案、C案について、限られた情報で誠に申し訳ございませんが専門家の皆様にお伺いしたいと思います。
別添の環境条件において以下の3案を検討し、外観、費用、安全面の観点から
A案、B案について素人的に検討致しましたが、漏れ、思い違い等
がありましたらご教示頂ければ幸いです。
また掘り込み駐...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2023年 9月21日 15:18
あやか
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
駐車場について
新築一戸建ての間取りを考えているのですが、駐車場をビルトインにするか横向きの駐車場にするか悩んでおります。車の幅は1850mです。
土地の条件は以下です。
・約80㎡(北西7m幅道路、土地の形は8.7m(接道側)x9m)
アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月20日 09:21
yuukiing
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
初めての土地から建物プロジェクト
アパート建築を希望、敷地2面道路に面した整形地、更地、用途地域:商業地域、建蔽率80%、容積率240%、地積102.82m2、可能で有れば4部屋✖️3階建てを希望。
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年 9月20日 00:39
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
那須塩原市に平屋を建てたい
お世話になります。
私と犬3匹で暮らすための1LDK(48㎡)の小さい建物を建築してくださる工務店さまを探してまして、
片流れの住宅で1200万(付帯工事込み)でお願い致します。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年 9月19日 21:09
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じいじ
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家づくり相談
4m四方の天文ドーム小屋の建築
こんにちは。
かなり特殊な事例になると思いますがご相談させてください。
山梨県北杜市に天文ドームを設置する予定です。
ドーム自体は専門メーカーが製造して設置を行ないますが、ドームが乗る小屋を建築していただけるところを探しています。
画像を添付しましたが、青色部分が小屋になります。
このような小屋をツーバイフォーで建築可能でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年 9月19日 18:31
kh
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
富良野市の宿泊施設計画
現在、宿泊施設の建築を計画しています。
富良野市に90坪の土地を取得しました。
そこに延べ床80坪程度の木造または鉄骨二階建て長屋形式、2LDK×4戸の建物の建築を計画しております。
時期は来春から来夏竣工ですとありがたいです。
現在建築会社様を探しており、坪単価50万円台で引受可能な業者様を探しております。
もちろん、地盤のゆるさや配管の位置などで追加工事などはかかるのは...
応募している専門家 3人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年 9月19日 13:22
いいね! 2
POCO
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家づくり相談
レンタルスペースを作る際の建築申請や手続き
狭小地に大きめの倉庫を置いて、ゴルフ練習のレンタルスペースとして貸し出しをしたいと考えています。
いわゆる大きめの倉庫を建てるだけなのですが、普通の建物と同様に、地盤調査や、建築申請が必要になるのでしょうか。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年 9月19日 12:37
[退会したユーザー]
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
狭小住宅で老後まで暮らす完全分離の二世帯住宅
建築予定地】
東京都目黒区
・目黒区駒場にある角地 、約16坪(建築面積約11坪)
・西側南側に道路
・近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域が重なる土地
・完全分離の二世帯住宅希望
・大手ハウスメーカーにて検討・商談歴あり
【断念した理由】地下~3階の4層構造で考えたが、防火扉等が必要になり狭くなる。また、将来的に地下から3階までの階段での上り下りが困難と思われた。
1階部...
応募している専門家 11人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年 9月18日 13:38
いいね! 1
とらまる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
都内に中古戸建を購入しようと考えています。
現在都内に中古戸建の購入を検討しています。
価格は5000万円で、亀戸駅徒歩10分ほどの距離になります。
土地はおよそ30坪(100平米)
延べ床100平米くらいの家になります。
気になっているのは土地が旗竿となっており、間口2.5m、私道(4m)、
竿部分(駐車場)がおよそ11.5坪、建物が17.5坪ほどとなっております。
この金額が妥当かどうか、ご教示いただけますと幸いです。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2023年 9月18日 07:06
あやめ
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
3cago CAFE(29.81㎡+デッキ14.91㎡)/1ROOM
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#平屋
#自然素材
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
#小屋・離れ
#店舗・店舗併用住宅
#アトリエ
#ペットと暮らす
#耐震補強
#新築戸建て
2023年 9月17日 21:52
家づくりカテゴリー:
平屋
自然素材
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
小屋・離れ
店舗・店舗併用住宅
アトリエ
ペットと暮らす
耐震補強
Koh
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家づくり相談
根太 大引きについて
木造軸組の中古住宅を購入、在住している者です。1階の使用予定の無い部屋があり、知人からシャッターをつけてビルトインガレージにしてみてはどうか、との助言を受けました。
当住宅の床は確認したところ、大引き、根太、床板で構成され、束石によって支持されている構造です。そこで質問なのですが、床を構成するこれらのアッセンブリを除去し、コンクリートでガレージ化することは建物の強度に影響を及ぼすのでしょう...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月17日 20:00
はな
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
隣家の子供の足音がどんどん響いて防音したいのですがなにか対策はありませんでしょうか?
戸建ての実家に住んでるのですが
隣家の子供の足音がどんどん響いてきます
せめて一緒に住んでる家族に聞こえてほしくないので
対策をしたいのですが
なにか方法はありませんでしょうか?
どうかよろしくお願いします
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月17日 14:36
ぽす
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家づくり相談
注文住宅間取り相談
30坪の土地に二階建ての注文住宅を建てる予定ですが間取りアドバイスお願いします。5人家族(妻、小4娘、小1娘、0歳息子)です。
リビング窓側が南向きとなります。 主に一階のみ気になる部分記載してますが二階やその他内装など注文住宅建てる際に気をつけるべきことなども含めアドバイスいただければ嬉しいです。
・8.2畳は後々娘2人の部屋に分割予定のため、建てる際に考慮して建築
・リビング横...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月17日 11:03
Defu
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
土地、上物含め予算1,000万円以内でのセカンドハウスの建築を検討
現在埼玉在住なのですが、那須での2拠点生活を検討しています。
家族構成としては、
夫婦二人と犬です。
那須高原、那須塩原、黒磯辺りで自分たちと犬がのびのび生活できる場所を作りたいと思っています。
希望条件としては以下です。
予算は土地/上物含め1,000万以内
・家自体はコンパクトでよいが広い庭が欲しい
・リビングと庭がつながっているような開放的な家がよい
・間取りは1L...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2023年 9月16日 21:30
[退会したユーザー]
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家づくり相談
擁壁 トラブル
家を建てて5年になります。
家はこ確認申請が取れている高さ4.5mの擁壁[大型ブロック積み擁壁]の上の造成地にあります。
擁壁の上には自分の家の他にも15軒ぐらい家が経っています。
住んで2年目ぐらいの時に雨が降ると擁壁際が少し沈下することが発覚し(現状は現場打ちの天端コンクリート下部より5〜10cm下がっていて天端の下が少し空洞になっていて裏込め材?がその下にあります)
購入先...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2023年 9月16日 01:36
OS
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
市町村違いの2ヶ所の開発許可申請について
市町村違いの2ヶ所の開発許可申請ができるのかについて
どちらも調整区域でもともとの動いていた土地は
来月に開発許可が下りそうです。
しかし、建築費用が予定よりも大幅に増えそう等々の個人の都合で
いったん建築をSTOPしようと考えています。
そこで実家(市町村違い)の横の調整区域農地(白)を新たに開発許可申請をして
実家を増築できないかと考えております。
元々の土地は...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月15日 10:56
nana
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
家を建てるなら分譲地か、昔からある住宅地の空き地か
分譲地にするか、昔からある住宅地の空いた土地にするのか迷っています。家族構成は30代夫婦と3歳の息子です。
分譲地、いわゆる新興住宅地は街並みは綺麗ですが、人間関係においてトラブルが多いと聞きます。道路族、子どもの騒音トラブル、ママ友トラブル、妬みや僻み等、同世代が集まるからこそ人間関係作りが難しそうです。
昔からある住宅地の方はいろんな世代の方が住んでいるため、そこまで関わりが...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月15日 05:01
O.S
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
家を建てるタイミング
現在一戸建てを検討してます。
家自体値段が上がってきてると聞いてます。
タイミング的に今建てても良いのでしょうか。
金利も上がってきてるし悩んでます。
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2023年 9月14日 20:13
riku
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
玄関設計が迷います
今は注文住宅の最中です。玄関の設計が凹凸があり、おかしいかなと思いながら、解決案がどうしても思い出せないです。何かアドバイスをいただけないでしょうか。玄関のイメージ図と設計図を追加します。お願いします。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月14日 00:55
アキさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
天井高について。
新築平屋建て一般瓦葺きを考えております。
北側に室外機を置きたいのですが、南と北の部屋を落差をつけドレン配管を行いたいと思っております。
おおよそ南側部屋と北の部屋で天井高250mmは最低でも落差が必要と考えております。
通常の住宅で材木の長さの関係もあると思いますが南側部屋の天井高をMAXどれだけ上げることが出来ますでしょうか?
どうぞ、よろしくお願いいたします。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年 9月13日 18:36
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