接道部分のセットバック部分のみ所有権がない中古物件

リフォームもしくは建て替えを前提に、購入を検討中の中古物件がございます。

ただし、接道しているセットバック部分のみ所有権がないという欠点がある物件となります。
素人観点では、所有権上は接道していない土地とみなされるか、もしくはそれがクリアできても接道部分が他人の土地となるため、ガス・水道等のライフラインの引き込みが不可等で建て替えは不可なのではないかという懸念をいただいております。

建て替えの可否の見込みや資産価値の観点等から、アドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。