#家づくり相談の家づくりノート

ビルダー　ロイヤル○ッドについて

平屋を検討しています。
自身が選択する土地は、液状化リスク高く、
スーパージオ工法を行う予定です。
それで免震は取れていても、やはり耐震面では気になります。

工法としては、外周は在来工法の筋交で、
プレカッチ用柱を使用。
床は105mmの大引と厚さ28mmの構造用合板を使用。厚さ170mmの鉄筋コンクリートを打設して床下全面を覆う強固な...

所有のアパートの隣の土地ですが、裏側を（道路に面していない）売ってもらった場合に、所有のアパートの敷地から、裏側の敷地に入れるのですが、この状態で、手に入れた裏側の敷地に、新築住宅を建てることができるでしょうか？

\道路から離れており、車が入れない。
\擁壁がある。
\一筆の土地内に段差ある。

瓦屋根の洋瓦は重たいから耐震性が良くないと聞きますが、これはもう何十年も前の古い住宅と考えて良いでしょうか？

今の住宅ではそんなに気にする必要はない作りになってると思って大丈夫でしょうか？？
ましてその上に太陽光乗せる時代ですし。

屋根瓦について。
和風、洋風、平板とあると思いますが、

①防水性
②価格
③人気

で、各順番はどうなるでしょうか？
分かるものだけでも構いません。良い悪い知りたいので教えてください。

他にも何かメリット、デメリットなどあれば教えて下さい。
選ぶ判断基準にします。

こんにちは。
約27坪の土地に2階建ての家を建てる予定です。
土地は建蔽率50%容積率100%で、準防火地域、北側斜線の規制があります。

狭い土地の上規制もあるので間取りにかなり苦戦しましたが、担当の方に要望をいろいろお伝えし今の間取りに落ち着きました。
間取りの確定まであまり日がないのですが、なかなか素人目で客観的に見ることが出来ず、これで良いのかと不安が残っています。

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茨城県守谷市に住んでいます、土地探しからです。
諸費用(仲介手数料や保証料含む)含めて5,000万予算でどれくらいのものが建てれるのでしょうか？
3LDK、収納多め、など考えています。
また最寄り駅まで20分圏内で考えています。
ご教授ください、よろしくお願い致します。

東京都杉並区阿佐ヶ谷北2-12-20
土地を所用してます
今後建て替えを検討してますが
土地面積64平方
建ぺい率80%容積率240
この条件でどのぐらいの広さ家建てますか？
北側斜線制限があるかもと言われてます
よろしくお願いします

FG工法って、耐震にはかなり強いのでしょうか？教えて下さい。

二つ質問させてください。
①
部屋の中に部分的に天井高が1.4m以下の部分がある場合、その部分は床面積に算入されるのでしょうか？

②
屋根裏ではなく2Fの一室(2畳くらい)が天井高1.4mの場合、その部屋は床面積に算入されるのでしょうか？

現在　重層長屋を計画しています。
弊社の主力商品にしたいと考えています。
集合住宅でなく、戸建てに近い基準法の上の取扱いになると思います。

計画地は合流式の地域です。
設備施工者も交えて、方針を練っています。
マンション等は基本的に汚水管は　他の住戸の汚水とまとめて下におろします。

戸建てあれば、汚水と雑排水を宅内で同じ管（ヨコ引き）に接続して　竪管に接続するケースもあり...

埼玉県の準商業用地(縦長の土地です)にアパート建設を検討しております。
用地の有効活用を考えており収益物件建築の経験が豊富な建築事務所様/工務店様を探しております。過去に数棟のアパートを建設しましたが、今回はハウスメーカー様とは差別化した賃貸住宅を考えております。

●今回の土地について
近隣準商業地域　80/200
準防火地域
218.08平米
間口6.638　奥行33.74...

基礎内断熱・ダブル断熱を採用した家づくりを進めており、先月末に上棟を行い、現在外張り断熱を行っております。

一方で、上棟前に雨が続き、防水シートは被せておりましたがシートを除去する際に一部雨水が基礎内に入ってしまいました。

HMの工事監督は、溜まっていた水は当日中に除去した上で床の合板を張ったとのことでしたが、本日状況を見に行くとユニットバスが搬入される部分の断熱フォームの周りに...

新潟県十日町市の毎年３ｍ以上積雪がある土地に簡易的な家屋を建てることを検討しています。土地の管理やお墓の管理のために、毎年数回訪れる程度なので、しっかり寝泊りをする住宅というよりも、お茶を飲んだり、汚れた体を少し洗い流したり、場合によっては２人程度が１日くらい寝泊りする程度の家屋を検討しています。敷地は２８３平米ありますが、実際の家屋は全部で５０平米弱の家を検討しています。まったくの無知なの...

新築地震対策について

土地は、川に挟まれた土地であり
後背湿地で、液状化リスクは高いと言われています。

そこで質問です。
柱状の地盤改良にお金を80万ほどかけるより、
国土強靭化にも謳われている、スーパージオ工法【メーカー曰く200万くらい】を行う方が今後の南海トラフなどを考える上で良いのでしょうか？

地震についてはかなり気にしており耐震や地震保証を重視しています。
...

ご教授ください。
RCで6階のオフィスビル　塔状比4の建物を検討しておりますが、坪単価120-150万円くらいとネットで調べると記載がありました。
この坪単価とはスケルトンのビルができる金額と考えるのかある程度の内側まで含めた金額なのか皆様の印象を教えていただけますでしょうか？
狭小土地への建築を検討しており、35平米ほどのオフィススペース確保予定です。内部工事には一階あたり500万ほ...

よろしくお願いします。
現在4階建の建物がある整地の購入を検討しております。大道路に面しており、建蔽率80% 10階建まで建築可能な土地になります。素人質問で大変申し訳ありません。

1.RC での建築の可否。
2.建築費用はどの程度になるか？（エレベーターあり）
3.RC4階建て解体費用（3方向高いビルあり）

隣の土地が売れ、たくさんの植栽を植えられたため我が家の敷地に大量の枯葉が落ちてきます。
新築時、砂利にしておりましたが隣家からの枯葉がたくさん落ちてくるため固める土にして枯葉掃除をしやすくしました。
しかし、隣家が高いフェンスのようなものを建てたために、日照と風の通りが悪くなってしまい、当方の土地（固める土を敷いた所）に苔が生えて困っています。
苔が生えず、隣から落ちてくる枯葉の掃除が...

ハウスメーカーに注文住宅新築の段階で、エアコン取り付け用のダクトの穴あけをお願いしたいのですが、後にエアコンを購入する電気店に頼むようにと、断られました。

理由は買うエアコンのサイズが分からないと穴開ける場所が決められないとの事でしたが。

個人的に感じるのは、エアコンなんてどこのメーカーでも似たようなサイズだし、ホースだって曲がるものなのだから、そんな見た目気にするほど真っ直ぐに...

戸建ての新築がまもなく完成します。
家の裏手側に側溝と平行にコンクリートの基礎？のようなものが埋まっています。
写真のとおり敷地一杯に伸びているのですがこれは旧家の基礎等でしょうか？
もともとは古いアスファルトで覆われており、アスファルト撤去後に出てきた状態です。
厚さは15センチくらいでグラつきなどはなく見た感じクラックなどもありません。
敷地は二方路のため生活には支障がないので...

マンションの購入を考えていますが、新築よりも
中古マンションをリノベーションして暮らしやすく住むことに
魅力を感じています。
心配なのが、地震の時の液状化です。愛知県はとても液状化のリスクが高い土地が
多いようなのですが、
現在建設中のマンションでも、地盤サポートマップなどで調べてみると、
液状化の可能性が高い、というデーターのある場所に建設されているものが
結構あります。こう...

東側キッチンで、その前面南側にリビングがあります。リビングからの高窓からの日が正面冷蔵庫に当たると光熱費上がりますか？最初

さ

木造アパートの建築を検討しています。木造の重量床衝撃音対策は難しいと聞いていますが、有効な方法があればお教えください。

地域条件と家族の希望から鉄骨造での住宅を検討しております。
ある建築設計事務所さんと相談をしましたが、鉄骨造だと坪単価が150万/坪と伺いました。
建築士さんと建てる鉄骨造の住宅はこのくらいになるのが妥当でしょうか。
ハウスメーカーより工務店や建築事務所さんにお願いしたほうが安いかと思っていました。
また木造より高いと思っていましたが、150万程だとハウスメーカーより高いのではないか...

保有している建物が、隣の土地に3メートル越境している事が分かりました。隣りの土地は更地です。
建物の登記簿では、越境していない事になっていて、建物も縮小して書かれています。この状態で25年過ぎ、このタイミングで不動産屋に「この建物越境してますね…」と言われ発覚しました。
25年前に、土地家屋調査士が「越境しています。」と指摘してくれたら、工務店に立て直しを依頼出来たのに。と思ってしまいま...

現在、木造の戸建を建築して貰っています。
澄家を入れるので、基礎内断熱を採用しました。

先日、現場を見に行くと、写真のように基礎のコンクリートとカネライトフォームの間に2センチ程度の隙間がありました。

基礎内断熱の場合、基礎内が屋内の扱いになるので、屋内の空気がコンクリートに冷やされて結露したりしませんか？

建築条件付き宅地を購入し、間取りでご相談があります。
一階の間取りに悩みはないのですが、2階のトイレの位置がダイニング上なのが気になっており、設計士の方に相談しましたがこの位置以外難しいとの回答でした。
北斜線制限で2階図面、赤の横線から天井がななめになる？とのことでした。
今週末設計打ち合わせがラストということもあり、他の方の意見もききたく、ご相談させていただきました。

　　弊社　関西件で賃貸物件を建設販売を行っています。
重層長屋を計画しています。
間取りは　１階と２階に　メゾネットで２戸　と　１階から３階へ専用階段室で上がって行く　計　３住戸です。
当初　某メーカーからの提案は床をALCで建設するTYPEでした。
私のアタマの中は　床　ALCで　ずっと固まってました。

メーカー工法以外の在来の工法で検証を行っているの中で
スタッフから　床...

質問させていただきます。
70代の親が1人暮らし用の家を建築予定です。
軽量鉄骨の大手メーカーがいいそうなのですが（まだ未契約です）、営業より全館空調換気システムを進められています。
ただ、20坪の平屋（1LDK＋来客用兼納戸）にそこまでの設備が必要なのかどうか。
全館空調換気については
・故障した時にスペアがない
・給気ダクトの汚れ
・メンテナンスコストとランニングコストがか...

解体前の築25年の重量鉄骨60坪の平屋店舗のパイルについて。
保有している店舗を解体後、自宅を建てようと思っている者です。

建物図面では、柱の下にパイルが埋まっている様に記載されております。(建物外壁の柱の下に合計10本)
ただ、とある業者に「図面には載っていないが、一般的には床下には無数のパイルが埋まっていると思う。なので、建物を解体しても、そのままその上に自宅を建てるのは難しい...