#家づくり相談の家づくりノート

全く素人で失礼いたします。
間口が2m以下の空き家があるのですが
できれば立て替えを希望しているのすが、
建築基準法の定め通りやはり立て替えは難しいのでしょうか。
また立て替えが不可能な場合は、解体は可能なのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

初めまして
50㎡程度、建蔽率60%、容積率150%、道路に面した横長7:4程度の土地を有効活用したいと考えております。

小規模なアパートまたは、賃貸併用住宅をイメージしております。また、1階の一部(一部屋)を小ぢんまりとしたカフェに改装したいと考えてます。

当方のざっくりしたイメージは
1階　入口と、カフェ
2階　1LDK一部屋、または、1R 二部屋
3階　1LDK
...

築７年の三階建狭小一戸建てです。
立地がすり鉢状の坂下の一番下に位置します。
家の前の道路より基礎は50センチ高いのですが、
1時間に15ミリを超える大雨になると地域の排水が十分でないため、年に何度も、基礎の上限まであと1センチ程に道路が冠水します。

すり鉢状の地形のため、水深が増すほどに水位の上昇が遅くなり、ぎりぎり床上浸水を流れている印象です。
ただ運が良かっただけで、明日...

リフォームもしくは建て替えを前提に、購入を検討中の中古物件がございます。

ただし、接道しているセットバック部分のみ所有権がないという欠点がある物件となります。
素人観点では、所有権上は接道していない土地とみなされるか、もしくはそれがクリアできても接道部分が他人の土地となるため、ガス・水道等のライフラインの引き込みが不可等で建て替えは不可なのではないかという懸念をいただいております。
...

こんにちは。現在、新築戸建(木造2階建て)を工務店に依頼中です。
眺望が良い土地なので、それを活かした間取りを提案し、進めていますが、1点バルコニーを透明にするか否かで悩んでおり、相談に乗っていただきたいです。道路や前の家から、どのように見えるか等のシュミレーションを実際にしながらアドバイスをいただきたいのですが、そのようなことをしていただきセカンドオピニオンを行っていただける方かいらっし...

賃貸併用住宅を検討しており、鉄骨かRCで検討しております。
容積率は出来る限り使用したいと考えております。

＜概況＞
場所　　　：都内城東地区（駅近）
敷地面積　：35坪（ほぼ正方形）
建蔽率　　：80
容積率　　：300
前面道路幅：6m
※　スウェーデン式で地盤調査を実施したところ10mまでに支持層なし
　　液状化のリスクあり


鉄骨とRCを比較すると、有利...

表題のとおりです。

現在鎌倉に在住です。オーバーツーリズムと街全体の高齢化のせいか、古き良き？鎌倉の雰囲気が変わってきしまい、なんか嫌になってきたな、引っ越ししたいなと考えています。
引越し先は神奈川県の西湘エリアということは決まっていて、気に入った場所、安全な場所が出ないかウォッチしている状態です。

ところで、表題の件ですが、雑誌『新建築』に堀部先生の設計された家が掲載されて...

土地も建物も何もまだない状態です。

買う場合、土地は現金の方が良いですか？
両方ともローンは難しいですか？

みていただきありがとうございます＾＾

初歩的なことで申し訳ございません。

10坪の土地を買いコンパクトな家を建てる場合、何から進めて行けば良いですか？

祖父から土地の一部を譲ってもらう話があります。100坪の土地に現在は築80年程度の祖父の家が建っており、現在祖父は住んでませんが、ある理由からその家は解体したくありません。私は小さい家で構いませんが、古家が建っている周りの土地だと間口など狭く、祖父宅を減築しないといけません。分筆しますが、私の土地は旗竿地になります。家が古いため、減築して祖父宅が壊れないかも心配です。全て解体した方が安くなる...

長屋 　/　家屋密集地での、路地道の古い下水管の改修について

大阪市内で、戦前の長屋、家屋の立ち並ぶ地域です。

当方管理長屋の　【　背面側　隣人　】より　双方の間の路地にある下水管が詰まっているので改修を必要とします。

下水管の維持管理は地主の責任なので、地主に交渉に行きましょうと
連絡を頂きました。

戦前や、昭和40年代～50年代の家屋20世帯程が、路地道の古い下...

28坪の平屋です。
4人暮らしの想定で間取りを考えているのですが、LDKが狭いのではないかということと、玄関からの入り口が狭いのではないかと不安です。
小上がり和室、ホール、LDKをどのように配置するのがよいでしょうか。
アドバイスお願いします。

工務店で間取りを考えてもらったのですが、自分自身家づくりに無知なため、この間取りで良いのか不安です。
もっとこうした方がいい等教えて欲しいです。
※線などは無視してください

(先程も質問したのですが写真を追加したく再投稿です。)
高さのある庭を道路と同じ高さにして１台分の駐車場を作ることは可能でしょうか？
可能であれば、おおよそで結構ですが費用についての見立ても教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

高さのある庭を道路と同じ高さにして１台分の駐車場を作ることは可能でしょうか？
可能であれば、おおよそで結構ですが費用に付いての見立ても教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

ご覧下さりありがとうございます。
購入予定の物件が、道路よりも低い位置にあり、鉄骨架台の上に駐車スペースを作りたいと思っております。

地面から、道路までの高さは約3mで、車が１台か、２台停められるスペースにしたいと考えております。できる限りコストを抑えたケースとして、どのくらいの費用感にて出来そうなものか、アドバイスなど賜ること可能でしょうか。

間取りが決まったのですが、建築会社から提案された外観がしっくりきません。
建築予定地は福井県の積雪地域になります。西側隣地には住宅があり、そちらに屋根を向けられないとのことで、このような屋根になっているそうです。南側がのっぺりしていて、しっくりきていません。カーポートとフェンスも設置予定ですが、外構も合わせて提案をして欲しいのですが、中々話が通じません。
オンラインで外観、外構のアドバイ...

江東区内の土地にテナントビルの検討をしているものです。
土地は間口約5.9ｍ奥行約8.2ｍ、商業地域、容積率500％、建蔽率80％、防火地域、前面道路幅員約22ｍとなります。
基礎の関係があると思いますが、階段での３階建てでと考えております。
１階はスケルトン、2・3階は下地を作った程度の使用の場合、おおよそ一式の建築にかかる費用はどのぐらいになりますでしょうか。
また、同等の使用で...

文京区20坪の防火地域に新築戸建てを考えております。
以下の金額で対応可能なものでしょうか？

土地：20坪、防火地域、商業地、11m x 6m
前面道路：4m、6m ※角地
建ぺい率：90%
希望床面積：133平米
構造：指定なし
金額：設計、建物、外構、諸経費など全て込みで6,000万(土地除く)

検討中の土地が前道路4m、間口8.5m奥行き14.5mの38坪程の第一種低層に位置しています。
また、埋蔵文化財宝蔵地地域にあるため試掘調査が必要になっています。
南側には2階建ての建物があります。

間口から南側にスペースを空けるのが難しいと思います。1階リビングを希望しているのですが日当たりは難しいですか？

試掘調査の地面を掘ることで地盤が弱くなって地盤改良で高額な費用にな...

土地購入費用は別途、設計管理費用、建築コストで9000万円で下記の条件で新築可能か知りたいです。
土地詳細
建築面積91平米
近隣商業地域、全面道路9m
接道6m奥行き14mの台形敷地
建ぺい率80容積率300 現況更地
希望建物詳細　
床面積180〜200平米
RC又は木造または混構造
屋根付き駐車場２台、自転車置き場
コンサルティングルームと書斎を一階に
明かり取り...

建築家と契約し設計を進めていますが、打ち合わせ段階ですでに半年近く遅れています。身内の知り合いで、土地探しからお世話になっていた流れで依頼をしました。基本設計の契約金は支払い済みです。

今まで数棟しか建てたことがない経験の浅い設計事務所で工務店とのつながりも薄く、選定にかなり時間がかかりました。こちらの要望を伝えても、建築家の作品寄りになり、求めていたものと乖離しています。また進行速度...

商業地内で　テナントビルを運営しています。
敷地の片側900ｍｍを囲繞地通行権で、
ビルの奥側　２件の住宅が　利用しています。

900ｍｍの反対側に　不動産業者（B）が　テナントビルを建てる
との事です。　隣地境界線　ギリギリまで　外壁を持って来られます。

民法的に商業地内について　500ｍｍの空き　若しくは　双方同じクりアランス
は縛られる事はないと思いますけれ...

防火地域の土地に2階建ての新築を検討しております。
我々家族の希望を叶える為、鉄骨造での建築を検討しています。
ハウスメーカーさんと建築士さんに鉄骨造での注文住宅をお願いする場合、違いはどこにありますか？
例えば、ハウスメーカーかは軽量鉄骨扱えるが、建築士さんは重量鉄骨になる等。
ご教示ください。

契約したHMの営業マンに不信感が募り、契約解除を申し出たところ２つの疑問がありましたので、有識者の方やご経験がある方からお話を伺いたく投稿しました。
１、建築確認申請書類の偽造について
書類に署名やサインをしていないにも関わらず、長期優良住宅の申請書も提出した。解約するならそれらの費用を請求すると言われました。もちろんいまでかかった費用はお支払いする予定でしたが、署名していないにも関わら...

東京都板橋区に3階建ての注文住宅を建築予定の施主です。
新築住宅の着工前で換気の給気口をつけるべきかで悩んでおります。建物全体としては排気量のほうが多くなる計算のため、給気口か給気のファンが必要かと思っているのですが、住宅メーカーからは給気口以外の隙間から空気が入るので不要と言われています(給気口をつけること自体は問題ないとのことです)。
現在の間取りに設置されている換気システムは以下の...

お世話になります。
新築工事の件で一つ質問です。

自分の落ち度でもありますが、今回新築工事のメーカー選定において、A工務店とBハウスメーカーで迷い、A工務店にしました。
Bハウスメーカーからは、手付金100万と聞いていたので、それが普通かと思い、Ｂ工務店にした際に100万円の手付金を渡しました。ただ、設計契約等の書類もなく100万を渡してしまいました。その工務店にすると決めた時は信...

現在、自宅近くに既製品ガレージ（イナバガレージやヨドガレージ）を設置するための土地購入を検討しております。
そのなかで、候補として添付ファイルのような土地を検討しているのですが、道路と土地に最大1.2m程度の高低差があり、この高低差をなくすためにどの程度の費用がかかりそうであるのか気になっております。
（そもそも売買予定のない土地であったそうで、測量図も存在しないそうです。）
また、全...

現在、熊谷市で新築平屋を地元のハウスメーカーで建てる予定です。
断熱材はアクアフォーム120倍発砲ウレタンです。
担当者には防湿気密シートは必要ないと言われましたが、心配なのでオプションで付けようと考えています。
そこで質問ですが、担当者から床は床板合板があり、天井は壁に比べ空間が広く湿気が溜まりずらいため、シートを貼るなら壁だけで良いと言われました。
全面に貼らなくて良いものなのか...

防火地域に耐火木造で1階店舗の3階建、1階の店舗部分に門型フレームを入れて考えていましたが、ただこの方がいいのでしょうか。木造の方が少しだけ広くなりそうなのでそうしたのですが。
また、店舗部分のところは掘り下げて、床をフラットにしすると後のシロアリ対策はできないけど、要らないと言われました。

鉄骨の方がいいのでしょうか？対応年数は２５年くらいあればいいのですが。
よろしくお願いします。