#家づくり相談の家づくりノート

現在新築戸建てでお世話になる工務店を探しています。
第一候補の工務店のSNSを見ると添付の写真が上がっていたのですが、

①防水シートがたるんでいる、めくれているように見えるのですがこんなものなのでしょうか？

②この工務店は断熱材を防水シートに直接吹き付けるようです。
直接吹付は良くないという情報を見たのですが、①で質問した通りシートがたるんでいたとしたら、シートの効果が発揮さ...

地盤改良工事や地盤調査、液状化について

①自治体のハザードマップにて、液状化リスクが高いとされている地域は、必ず液状化が起こるのでしょうか？

②この地盤調査の場所は液状化リスクが高いとされており、流出土からなる沖積層らしいです。実際この地盤調査結果を見て全ての判断は困難だと思いますが、この結果だけでいうと液状化のリスクは高いと感じますか？
周りに家は建っており何年も経っています...

現在2世帯住宅建築に向けてプラン検討中です。その中で子世帯側をオール電化にすべきか悩んでします。
・6kw以上の太陽光パネルを積載予定
・母世帯は給湯含めて都市ガス使用のためガス引き込み工事はいずれの場合も発生
・オール電化導入のためには設備費用＋50万円（HM指定製品）

エコキュートの使用は太陽光の発電自家消費率を大きく上昇させることができるので建築初期からオール電化にしようと...

丁度30坪の間取りをご提案いただいているのですが、素人ながら自分で作成した間取り図面をビルダーに出してしまったので、それを基準に進んでしまっています。
この間取りを見てなにか気づいた点や、こうした方がいい、まったく別の方がいいなどがあればご意見をいただきたく書き込み致しました。
所有土地の独特な形によってL字間取りを導入しておりますが、他に方法があればご教示いただきたいです。
家の隣に...

丁度30坪の間取りをご提案いただいているのですが、素人ながら自分で作成した間取り図面をビルダーに出してしまったので、それを基準に進んでしまっています。
この間取りを見てなにか気づいた点や、こうした方がいい、まったく別の方がいいなどがあればご意見をいただきたく書き込み致しました。
所有土地の独特な形によってL字間取りを導入しておりますが、他に方法があればご教示いただきたいです。
家の隣に...

土地の地盤のことで、わからないことがあるので教えてください。

粘性土の場合、N値が下限3で、それ以上あればまぁまぁ。
5以上あれば問題ない。
砂質もN値換算で5以上が目安と言われている。
一方で、長期許容支持力度が20kN/㎡以上ある場合は、べた基礎であれば地盤改良工事不要の数値。30kN/㎡以上であれば布基礎でもＯＫ。との、ネット情報を見ます。

実際それに当てはめると、今...

地盤調査にて以下のような結果となりました。
5地点で観測しており、その1地点を載せていますが
大体どこも同じような結果です。 調査深度に50センチ程の違いと、粘土部分の換算値も多少違います。 北道路で、西側には60センチほどの小さい水路があります。元々水田だった場所です。

①柱状改良かSFP工法を提案されましたが、どのような工法が一般的なのでしょうか？

②この結果...

弊社　今　戸建分譲を計画しています。
１区画でモデルの準備をしている中で
家の裏にある　風呂屋さんの涌水で困ってます。
地表面までは　出て来てません。

基礎を作るのに地面を掘っている中で

地面より－80cm下がった位置で
2ｃｍ程の水が　溜まります。
それ以上には　あがって来ません。
現在は　アンカーセットを設置したフーチング底面に

常時　２㎝浸ります。
お風...

現在、千葉県浦安市付近で、夫の両親の土地（120坪）に二世帯住宅の新築を検討している者です。
ハザードマップでは最大で５ｍの浸水深とされており、近隣にも高い建物等ほとんど無く、高齢の親、幼い子供を連れての避難所暮らしなどを想像すると木造で建てる気になれません。
津波でも流されなかった実績や、汚泥の処理など済めば躯体は腐食しない為、ＲＣは木造と比較しても早期に普通の生活ができると考えており...

地盤調査にて以下のような結果となりました。
5地点で観測しており、その1地点を載せていますが
大体どこも同じような結果です。 調査深度に50センチ程の違いと、粘土部分の換算値も多少違います。 北道路で、西側には60センチほどの小さい水路があります。元々水田だった場所です。

①柱状改良かSFP工法を提案されましたが、どのような工法が一般的なのでしょうか？

②この結果...

岐阜県です。
この地盤はかなりの軟弱地盤ですか？

それとも、もっと酷い軟弱なところもあるのでしょうか？

土地の地盤のことで、わからないことがあるので教えてください。

粘性土の場合、N値が下限3で、それ以上あればまぁまぁ。
5以上あれば問題ない。
砂質もN値換算で5以上が目安と言われている。
一方で、長期許容支持力度が20kN/㎡以上ある場合は、べた基礎であれば地盤改良工事不要の数値。30kN/㎡以上であれば布基礎でもＯＫ。との、ネット情報を見ます。

実際それに当てはめると、今...

地盤調査 改良について教えて下さい。

購入した土地は、造成時に75センチほど土を盛っており、質は砂質盛土です。
その下は粘性土、その下は砂質です。
地下水は1メートルほどです。 造成してから4年経過してます。

今回の地盤調査はこんな感じでした。
①この際、SFP工法を勧められましたが、実際この工法は信頼できるものでしょうか？

また、地下水は1メートル...

千葉県流山市で注文住宅を検討しています。
土地は80坪台で取得済、建物は2階建てで延べ床面積45～50坪程で考えています。
予算は外構含めた総額で4,500万円以内が希望なのですが
設計事務所で注文住宅を建てるにはこの予算では厳しいでしょうか？

自宅の敷地に８平米ほどの菓子工房を考えています。
見た目は箱というか小屋というかんじでもいいかなとも考えています。
ユニットハウスやコンテナハウスも検討していますが建ててもいいかなとも。
どちらに相談すればいいのでしょうか？

こんにちは。

建設予定の土地　東京都大田区

準工業地域(新たな防火規制区域)、建蔽率60％、容積率200％　第2種高度地区
　土地面積　121.13平米　前面道路　2項道路セットバック済み　接道南　11.35m 
希望部屋数　12部屋　各部屋20平米

木造三階建のアパートを建てたいと思っています。
準耐火建築にすれば建ぺい率の10％緩和が受けれますか？
その場合容積率いっぱいの2...

現在注文住宅間取りを検討中です。リビング階段の採用を考えているのですが、階段前に扉設置すべきか悩んでいます(冷暖房効率や音問題対策として)
建築予定地は神奈川県で断熱等級は5以上になる見込みです。

扉無しで建築し、気になればロールカーテンでなどで対応も考えたのですがロールカーテンの開け閉めの手間から使わなくてなりそうなど思い…

建築予定地と断熱性能の観点から扉設置の必要性に関し...

宮崎県都城市内にてケーキショップを併設した住居の建設を考えてます。
土地は300坪あり、そのうち100坪の中で店舗と住居を建てたいと考えてます。
その場合どの程度の費用を見たら良いでしょうか。

写真のようなイメージで35坪で間取りを作って欲しいです
できれば収納を増やしてほしいです
寝室6畳
子供部屋4.5×2つ
浴室1.5坪
できればほしいです

現在HMで新築住宅のプラン検討中になります。
その中で外壁のシーリング材を高耐久のものに変更すべき(＋30万程度)か迷っています。
外壁材そのものはニチハfugeの予定です。
メンテナンスコストなどトータルコストが下がるのであれば採用も考えています。
お手数おかけしますが専門家の皆様のご意見をお聞かせください。

新築で国の住宅性能評価を受ける予定です。建築のいくつかの段階に分けて、第三者機関が現場で検査した上で評価書が発行されるため、品質に一定の安心感があり、別途インスペクションを入れなくても施工不良なども防げるという理解で正しいのでしょうか？
住宅性能評価制度の実際が分からないので教えてください。よろしくお願いいたします。

欲しいポイントは、横並びダイニング、キッチンに多めの収納、ファミクロです。
洗濯物はランドリールームを用いて室内干し、玄関は家族玄関と来客玄関を分けたいと思っています。猫を4匹かっているのでテレビの後ろに収納をつくり、猫のトイレ置き場にしようと思っています。ほかにどのように変えれば動線が楽か、どこを改善すれば生活しやすいなどご意見があれば教えて頂きたいです。作ってもらった間取りにあまり満足...

注文住宅で建築中で、現在基礎が終了する段階です。
玄関の基礎の深さが他と違う関係で、ベタ基礎の下部分のコンクリート打設前に設置した型枠の高さの違いから（規格の高さのものをずらして設置していました。）ベタ基礎の一部に三角の凹みができており、構造上問題があるのかどうかお教えいただけますでしょうか。
凹みの30cm×20cmの深さは5cmから10cm程度です。
宜しくお願いいたします。

注文住宅で建築中で、現在基礎が終了する段階です。
玄関の基礎の深さが他と違う関係で、ベタ基礎の下部分のコンクリート打設前に設置した型枠の高さの違いから（規格の高さのものをずらして設置していました。）ベタ基礎の一部に三角の凹みができており、構造上問題があるのかどうかお教えいただけますでしょうか。
凹みの30cm×20cmの深さは5cmから10cm程度です。
宜しくお願いいたします。

購入した土地でのトラブルです。

現在造成工事中で、業者より「申請した図面通りに公共下水に繋ごうとしたが不可能だった」と連絡を受け、再申請・工事、場合によっては300万ほど追加費用がかかると言われ、本当に困っております。


購入した土地は北側と東側に道路があり、どちらの道路にも公共下水の配管が通っております。
北側・東側道路ともに歩道がついており、歩道下に水路があります。

...

現在新築を建築中で、電気配線後に吹き付け断熱材の施工が完了している状態です。
断熱材は、フォームライトsl100を使用しています。
電気ケーブルが断熱材に覆われていることによるケーブル自体の熱放出の低下(絶縁抵抗の低下)が不安になり、施工後に施工方法を確認したところ、『吹き付け内の電線の処理は全てCD菅などを用いた処理はしていませんが、万が一、電線が熱を持った場合でも、熱が逃げるように必...

写真をご覧の通り南側に庭をとろうとし、L型の家になっています。
欲しいポイントは、横並びダイニング、畳コーナー(3畳ほど)、SICです。
洗濯物は基本外星を希望で、１階にファミクロなどは作る予定はありません。
ここをこのようにしたら同線がつながりやすいや、改善した方が生活しやすいと思われる個所をご指摘いただきたいです。

初めまして。専門家の先生方に質問したい事が２点あります。現在ハウスメーカーで新築中なのですが、昨日現場を見学した際、柱の接続部に下の写真のような亀裂を見つけました。乾燥による木材の亀裂はよくあると聞きますが、①このような接続部に関わるところは強度に影響する問題があるように思うのですが、建築士の先生方のご意見をいただけないでしょうか。
また、私どものような素人では施工に問題のあるなしを見つけ...

現在住んでいる築45年40坪平屋のリノベーションを考えております。
現在母親の名義ですが私に変更する予定です。
北海道在住
年収400万円程
年齢は41歳です
春で勤続3年になります。

①低収入でリフォームローンを組むことは可能でしょうか？

②リフォームは2回ほど行っておりますが水回り、外壁、屋根の交換塗装と間取りの変更をしたいです。
よって割と大規模になるかと思われ...

約4,000平米の山林にログハウスを建設しようとしています
この時の土地の登記について、初期費用、ランニング費用から最も低コストになるのはどの案かご教示いただけると助かります

前提
都市計画区域内で非線引き区域、地目は山林、一筆だが不整形地（複雑な形状）、
境界は非明示、確定測量未実施（実質8,000平米ありそう）、接道あり、
現状の固定資産税年額は8,000円程度、ログハウス...