擁壁が万が一崩れても大丈夫か

大阪市の設計事務所です。
どなたからの説明かはわかりませんが、少し説明内容とご心配事にギャップがあるように思います。

ご心配事は擁壁ですが、擁壁は崩れる可能性があるとのことなので、お写真のような孔が有る無しに関わらず、崩れる可能性があるということかと思います。
建物については、杭を打てば影響がないとの見解ですが、考え方的には擁壁が崩れた際には、上層の地盤は流れ出るわけですが、そうなっても問題ない強度のある地盤まで杭を突きさしておくというのが正しい表現かと考えます。詳細は土質や構成にもよりますし、構造設計者や行政側の判断にもよります。また、強度的には問題なくても他のところで影響が出る可能性も現時点で想定されて購入されるとよろしいかと思います。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

こんにちは。

写真だけだと判断できませんが、土圧が掛かっているだけでしょうか？
それとも建物などのあるのでしょうか
また、その擁壁はこうにゅうされるものでしょうか、隣地の方の所有でしょうか？

杭は建物に対することですよね
建物が壊れないという事で言えば、地盤改良や杭など耐震に対する設計を行う
事だと思います

擁壁については地震においてはRCブロック積は推奨されていませんので
地震時に壊れる可能性はあると思います

中古物件や既存のモノがある場合は基本的には撤去する方が心配の恐れはなくなります
もしくは購入を控える方が無難だと思います

詳しくはプロフィールよりお問合せください

　区で擁壁のアドバイザーとして、いろんな擁壁を調査しています。今回の件について一言申し上げます。石積擁壁の上に9段のコンクリートブロックが載っており、下部3段は土留めを兼ねているという状況ですね。まず大きな問題は石積擁壁の上部のCB の基礎です。おそらく基礎は十分でないと推測します。大きな地震の際には倒壊する可能性が十分あります。CBを支えている石積擁壁も倒壊する危険性もあります。たとえ、家屋が地盤補強して大丈夫だとしても、擁壁の倒壊で、長さや擁壁の種類にもよりますが、撤去、新設にかなりの工事費が必要となります。石積擁壁、CB擁壁の経年劣化でいずれ壊れます。それだけ、土地の価格も安いでしょう。

　建物は地盤改良で倒壊はしないかもしれませんが、崖が倒壊すればいずれ補修なり、新設しなければなりません。そういう費用も考えて購入を勧めます。