擁壁上部に位置する土地について

Aya 様　　
始めましてガーデナー建築家の勝田です。

1．新築を建てる際に擁壁を新設しなければいけないのか
・・・画像を拝見したところ宅地造成許可を取得している擁壁では無いようですね。一応仲介者に確認してください。新設して安全確認することは一番宜しいとは思いますが、必ずしも新設せずに建築することも可能です。
建築士等専門家が現地確認し、現況の擁壁に土圧による変形・クラック等以上が無ければ、新たに建設する建物の荷重を擁壁に負担させないとして、深基礎・杭基礎の建物を計画するとして、建築士等にて管轄行政の建築指導・宅地造成担当へ確認して建築計画することは可能な場合があります。

2．もし新設する場合、どの程度の予算をみておけばよろしいのでしょうか？
概略ですが、仮設条件・施工業者により幅があると思います。擁壁立面見附面積×5～10万程度と思われます。かなり大雑把な事で申し訳ございません。

3．擁壁が越境していることで想定される問題はありますか？
土地取得契約時、隣地との覚え書き等作成が望ましいと思います。
将来の管理の方法条件・問題対策・排水対策その他。

その他ご不明はさらにご連絡ください。
創設計　勝田　sou-arc*****.com