#家づくり相談の家づくりノート

ベランダやバルコニーの防水で、各ハウスメーカーの標準仕様として、FRPとかウレタン、金属防水などを施してくれますが、
笠木をしないのは何故なのでしょうか？

笠木はそういう防水の業者に依頼するのではなく、自分の所(大工さん)が自分の所のやり方で処方するということでしょうか？

それならそれで疑問なのですが、ハウスメーカーは10年間は雨漏りしない保証を法律で付けなければならないわけで...

大阪市内、間口4.5mで55平米（建ぺい率80
％）の狭小地に新築戸建を検討しています。

前面道路は4.0mに少し満たず、日中は歩行者自転車専用道路です。

防火地域、商業地域（小さな商店街）です。

ビルトインガレージの３階建て100平米希望ですが、
ガレージ無し二階（or三階）建てなど、家族の居住スペース優先で検討しています。

建築費のコスト高は覚悟しているのです...

ベランダやバルコニーに金属防水のスカイプロムナードを施す場合、
そのスカイプロムナードのみで充分なのでしょうが、何か表面保護するために塗ったり置いたりする物はあるでしょうか？
(イメージでいうなら、FRP防水だとその上にトップコート塗るような感じでしょうか)

よく上からウッドデッキや人工芝生を設置してるのを見ますが、
そういったのをやるとウッドデッキの隙間から汚れとか侵入し、スカ...

間取りについて相談です。

◾︎要望を詰め混んでもらって、家事効率、水周り動線の良い間取りにしてもらったと思うのですが、トイレと洗面所の配置にもやっとしています。
ここから間取りを変えるとしたら、やはり玄関からお風呂/ランドリールーム/WICすべての配置を変更しなければなりませんか？

考えれば考えるほど分からなくなってきて悩んでいます。
なにかアドバイスいただけたら嬉しいです。...

実家にある小屋を店舗改装で予算が決めれてないため、ざっくりでもどのくらいかかるのかなと思い質問しました。
やりたいのは2名か4名席が10席程度で、洋菓子と珈琲のカフェを開きたいと思っています。
開業時期は全然未定です。

⚫︎水道は開通済み（地区の井戸水）
⚫︎電気は自宅から供給されてます電圧は自宅用しかないため電圧工事が必要あります。
⚫︎下水道はありません。

築35年、10.5坪、ほぼ正方形に近い小さな木造平屋、瓦屋根、布基礎、建築当時は図面はありません。
海から700mの立地で、吹きっさらしの元田んぼに一部盛土をし、家の3分の2が擁壁の上に立つ建つポツンと一軒家です。周辺一帯砂地ですが、液状化ハザードマップでは、液状化しにくい土地とはなっています。能登同様、海底隆起によって形成された陸地に、強い西風で砂が堆積している立地です。
風速20m超...

弊社　不動産　開発　運用等をおこなっています。

商業地域内で　弊社　所有のRCマンションの隣家が　木造２階建てで、
リフォームをされて
民民　境界線　より　100ｍ/ｍの位置に新しい外壁を設置されました。

※　リフォームあたって、弊社土地への作業上の敷地への入り込みは許可しました。

弊社　所有の建物は　　民民　境界線　より　250ｍ/ｍの位置に　外壁があります。

...

不動産事業者になります。
土地仕入れ→アパート建築→アパート管理の規模を増やしていく計画をしております。
現在、大手建築会社様にて建築しておりますが、金額とスピードの面で新しく建築会社様を探しております。
土地仕入れから始まるため、土地に箱で何部屋入るか等ボリューム、プラン関係がすばやく対応いただけて建築コストが抑えられる会社様を探しております。
直近では江戸川区での計画をしておりま...

ベランダやバルコニーに、例えば屋根とか屋外カーテンとか照明器具とか、何かを後から取り付ける場合、家の壁にアナを開けてビスやボルトで固定すると思いますが、
そのビスやボルトの穴から雨が侵入し、下の階の雨漏りの原因になると聞いた事があります。
確かにボルトとかは、配管のネジ山みたいにシールテープとか巻かないし、考えられなくはないような気もします・・・

雨漏りの対策の一環として屋根とかカ...

建築を依頼した工務店とトラブルになり、裁判になりました。家は完成していますが、完成から引き渡しまで二年半程経過しており、その間一度も家の中に立ち入っておりません。もちろん換気や水回り設備、エコキュート、太陽光発電など、施主検査以来、稼働しておりません。基礎断熱のコンクリートの水分で床下が結露していないかなど心配です。引き渡しが行われ、引っ越した際に、しっかり確認した方が良い所などありましたら...

間口20.5メートル、奥行き15メートルの土地です。
東側には二階建ての建物、南側には会社がありますが
土地よりもだいぶ南側に建物があります。
北道路です。

間取りの希望としては、
建物自体は延床35坪程度。
子供部屋２つ、共に4.5から5畳程度でクローゼットあり。
最初は、間仕切りせずに、ファミリー寝室として利用予定
寝室は6畳程度。
ランドリールームは3畳程度。
...

以下の土地に木造アパートを建てたいと考えています。(図面を添付します)
ワンフロアあたり1K×3部屋の2階を考えていますが、1部屋あたりどれくらいの広さが想定されるのか、また建築費の目安をお伺いしたいです。
6.6m X 8.1mの長四角は本土地に含まない部分になります。
また3階建ての可能性についてもお教えいただけると助かります。

＜土地について＞
土地面積：108㎡（32....

タイトルの通り、旗竿地にアパート建築を検討しておりますが、収益物件の建築に優れたパートナーを探しております。
一般的なシンプルなデザインでローコストに出来ればと考えていますが、工事費はどの程度になるかご意見頂けますでしょうか。

■土地
近隣商業地域　80％、300％
準防火地域
約80㎡　旗竿地
接道幅2m　、旗竿部分≒８m
前面道路幅員４m

■建物
木造3階建　共...

計画道路にともない自宅敷地の半分が用地取得対象となってしまいました。狭小住宅となっても残地に建て直しができないかと考えていたのですが、用途地域の制限が厳しいことがわかりました。

残地:約70平米
第一種低層住居専用地域
建ぺい率:50 ※計画道路が出来るので二面道路となり＋10？
容積率:80
絶対高さ制限:10m
北側斜線制限:規制あり
道路斜線制限:規制あり
隣地斜...

建築前の建売住宅に契約しました。
車の買換を検討している為、契約にあたって駐車スペースを重視して契約までに至りました。
実際に同じような間取りの家へ内覧に行き、イメージの間取りの図面には、イメージモデルの車のサイズ書いてあり(全長約4950mmまで収納可能)。
営業の方も購入を検討している車が問題なく収納出来ると念を押してくれたので契約しました。
建築が進み始めてから現地に行ってサイ...

お風呂、洗面所、脱衣所、トイレの水回りの間取りで迷っています。
・主な希望としては家事が楽なように脱衣所兼ランドリールームで洗濯物を畳んでそのまま収納したい。
・洗濯乾燥機だか乾燥できないものは室内干しで干したい。
・洗面所は2人並べるくらいの広さにしたい
・ウォークインクローゼットと繋げられるなら繋げたい。

現在の間取りも添付します。
これでもすごく良いと思うのですが他にア...

建替え検討中です。規模は延床面積40坪前後の2階建てを想定しています。

そんな中で、CLT、Jパネル、DLTなど材の利用についていくつかの工務店や設計事務所に聞いてみたところ、何名かの方から以下のようなお話（意見）がありましたが、各種団体等が出している資料での主張や意見とだいぶ違ったので混乱しております。

-意見1　単に張り合わせただけだから、割れたり、それたり、すぐはがれてくる...

ウレタン防水にしても、FRP防水にしても、引火性があますよね？

別に、火を使うような事をするわけではないですが、何かあった時の事考えたら心配になります。
まして、FRPの樹脂を固める硬化材においては、可燃ゴミと接触するだけで発火する可能性があるとまで言われてますよね･･･
みんな怖くないのでしょうか？？？
何か他に良い手段はないのでしょうか？？
それとも、防水加工の上からトップ...

17坪の防火地域に、店舗付き狭小住宅3階建てはいくらからで建てられますか？
1階店舗は美容室で、何坪くらいになるでしょうか？80％400%です。

17坪の防火地域に店舗付き狭小住宅はいくらくらいで建てられますか？

店舗は美容室です。何坪くらいになるでしょうか？

新築で計画中の　玄関に　宅内から　受け入れる事の出来る　郵便受け　と　宅配BOX　の設置を考えています。
ネットで見ている中で　敷地の境界線に近い（1F、3m以内）延焼の恐れのある部分という部分には開口を設ける場合、
その開口部の構造が防火設備などに規制されます。
と記載されています。→　取付が難しいとの事
用途地域は準防火地域内です。

宅内から　受け入れる事の出来る　郵便受け...

契約したハウスメーカーには設計士さんがいません。（本社にしか）
営業さんが間取りを作成してくれます。
最後まで設計士さんとの打ち合わせがないことを請負契約後に知りました。
もうこれは私たちの勉強・確認不足だと割り切りましたが、中々要望が反映されないので設計士さんにお金をお支払いし間取りを書いてもらいました。
家族構成や生活スタイル、賃貸の生活で困っていて改善したいところなど細かな詳細...

現在ハウスメーカーと契約中で間取りの？変更契約（建築申請を出す）をあと4日後に行いたいと言われました。
何とか間取りは出来上がってきたと思っているのですが、水回りの設備関係や電気関係などは全く決まってない状態です。（ハウスメーカーからは今からショールームに行く予定を組むと言われました）
この順序で問題ないのでしょうか？これが通常の流れであっているのか契約前でとても不安です。教えていただけ...

自宅から近い狭小地が売りに出されており、ガレージ兼仕事部屋にできないか検討をしています。予算感や実現可能かの可否をお伺いできればと思っています。

■土地の概要
土地面積：35m²
建蔽率：60%
容積率：200%
用途地域：準工業地域
防火指定：準防火地域
接道状況：4m位置指定道路(私道持ち分あり)

■建てたい建物のイメージ
1階をシャッター付きのガレージ、2階を...

古家付きの旗竿地にて建て替え検討しています。
東京23区
土地面積105㎡（セットバッグ0.3㎡）
建ぺい率40%、容積率80%
接道間口2m
古家は2階建建物面積78㎡

①旗竿地は重機が入れないので費用が高いと聞きますが、取り壊し費用と建築費用はどれくらい割高なんでしょうか。
②相談中のHMは大手なんですが、狭小住宅に得意な工務店の方が良いのか迷っています。

今契約しているハウスメーカーで、東京ゼロエミを申請することになりました。
そのハウスメーカーでは床断熱でなく基礎断熱が売りだったのですが、ゼロエミを申請するためには床断熱でないとだめだと言われております。
基礎断熱のほうが気密も断熱も高性能かと思うのですが、どのような意味なのでしょうか。

３戸長屋へ入居を考えています。
１階がピロテイ（倉庫）で　散髪屋/ネイルサロン/カフェににして良いと管理会社から聞いて
　嫁がカフェを営みたいので　大変気に入ってます。
　
入居だと言うのも　魅力です。
新築ですけれど、１階のリフォームは、自由にしてくれて良いですと管理会社から聞いています。
条件はコンプラ的に合法である事と、行政手続きの書類は、入居者で用意する事で
あれば...

３戸長屋形式ですけれど、１階がピロテイ（倉庫）で嫁がカフェを営みたいので
入居を考えています。
新築ですけれど、１階のリフォームは、自由にしてくれて良いですと管理会社から聞いています。
条件はコンプラ的に合法である事と、行政手続きの書類は、入居者で用意する事で
あれば、家主に印鑑はもらえるとの事です。

場所は良く、嫁も気に入ってます。

契約に向けて私が注意する事はあります...

１LDKで女性一人暮らしです。
愛知県尾張方面に平屋または小さな二階建てを希望しています。

ランニングコストが出来るだけかからず
夏暑くなく、冬暖かい家。

お風呂は一坪　湯船広め
窓なし　鏡なし
脱衣所に洗濯物干し
お風呂場、脱衣所、WICと繋がっている

キッチン（ガス）
パントリーと庇があったら嬉しいです。
駐車場2台（自分用と来客用）

建売住宅だと大...

都内の防火地域に耐火構造の3階建てを建てたいと考えております。
木造と軽量鉄骨だと金額的にどのくらい違ってきますでしょうか？
土地50㎡、延床面積120㎡くらいを考えております。
その他、東京ゼロエミ住宅の基準を満たした断熱性能の高い構造にした場合、
通常の耐火建築物よりもいくらくらい高くなりますでしょうか？