#家づくり相談の家づくりノート

設計事務所/建築家の皆様は全国のお仕事をされているケースも多いと思いますが、工務店は多くの場合建築予定地の地元の会社になると思います。

建築家は工務店とコミュニケーションを取ることも多いでしょうし、現場監理も業務範囲に入っていますが、遠隔地と地元とでクオリティに差は出ないものなのでしょうか。

質問の背景としては、小さな家を建ててもらいたいと思い現在建築候補地の地方で建築家を探して...

お世話になります。
奈良県在住の20代夫婦です。
土地別、奈良県で総額2500万円(本体価格や標準仕様以外にかかる費用、諸費用、外構費用、調査費用などを含む)で25〜28坪の平屋を建てたいと考えております。
耐震性や防音、耐熱等の性能を重視したいと考えております。
LDKは18畳ほどで考えております。
上記は可能かどうか教えていただきたいです。

また、25〜28坪の家を建てる...

新築住宅の耐震について

横長の平屋を新築予定です。
今回候補の工務店では、在来工法に筋交金物や羽子板金物で補強し、かつ面材はタイガーEXハイパーを貼り、TRCダンパーも装置予定です。
なおかつ、構造計算、許容応力度計算は行います。

①平屋だから、元々地震の揺れには強いと言われているので、この構造、性能でも特段問題ないのでしょうか？

②今の新築の在来工法は、前に比べて十分...

国道を挟んで海目前の土地の購入を検討しています。間取りは1LDKで、広さはそこまで必要ないのですが、「リビングや風呂から海がよく見える」家を建てたいのです。高床式の住居やガレージハウスが希望で、このような建物はコストが高くなることは承知なのですが、諸経費込みで建築費用を2000万円以内におさめることは可能でしょうか。また、海目前のため、塩害に強い家にしたいです…。不可能な場合、大体どの程度見...

新築の間取りについて、明らかにこれはやめておいた方がいいなどがあれば教えていただきたいです。

初めまして。
チアリーディングの施設を考えております。
土地は無償で借りられるのですが全くの空き地なのでトイレと高さ6メートルくらいの小屋を建てたいです。
予算500万円以下でトイレと水道さえあれば良いです！
皆様、何かアドバイスよろしくお願いいたします！

〒520-1503 滋賀県高島市新旭町深溝に30坪の土地を買いました。
当方三重県に住んでいるので休みにのんびりしたりキャンプがしたいと思っています。
旗竿地ですが両サイドには家が建っていません。建築条件はありませんが建ぺい率が２０％なので6坪の家しか建てることができません。
不動産売買したところでは広く使うならとトレーラーハウスを提案してもらったのですが６坪で狭小住宅でもいいかなと思...

築50年　鉄骨二階建て(工務店で建てた)の実家ですが
相続して私が住むか考え中です。
夫婦二人なので二階でなくて平屋でも良いと思っています。

建物　149㎡あります
鉄骨で2階建ての場合リフォームで平屋に出来るのでしょうか?
二階まで鉄骨があるから無理なのか?

解体費用もネットでアバウトに見積もると500万位かかるようなので
それならリフォームのほうが安く出来るのか?
...

初めてまして。

都内23区の土地でのマンション建築を検討しています。
詳細は下記になります。

都市計画道路放射24号線の計画線から 30m以内

都市計画区分　市街化区域
建ぺい率　80%
容積率　600%
防火規制　防火地域
その他の規制　最高限度高度地区（40m・最高限高度指定のみ）
　　　　　　　中高層階住居専用地区（第5種・中高層階住居専用地区）

上...

築28年の中古マンションのリノベーションを検討しているのですが、見積を依頼した工務店からは配管は樹脂管が使用されているため交換の必要がないと回答をいただいております。樹脂管の耐用年数は30年程度かと思うのですが、交換は不用なのでしょうか？
また、配管はスラブ上の軽量コンクリートに埋まっているようなのですが、配管を交換する場合にはコンクリートを剥がすしかないのでしょうか。

現在都内で土地を購入予定ですが上物を建てるのにそこの会社のいい噂をききません。耐震強度は1みたいですがクリアしてるかも怪しいです。
住宅展示場などで、色々見て回りましたが
狭小住宅の部類に入るみたいなので出来ないところや
すごく高くなってしまいます。
土地が4000万台なので予算も合わせると上物だけでの予算は2000万前後で考えていますが中々
見つかりません。
下の画像のような土...

こんにちは。
約68坪の分譲地に延べ床30坪の平屋を地元の工務店さんで建設予定です。
建蔽率70%、容積率200%の南向きの土地です。
SNS等で色々な住宅を観て自分たちで考えた間取りをほぼそのまま採用してもらいました。
平屋のため採光や、収納スペースに不安が残り、専門の方の意見が聞いてみたいため質問させてもらいました。
その他にも使いにくい点等ご意見をお聞かせいただければ幸いです...

都内の条件付き土地を引き渡し予定です。
隣地境界に高低差（北側約60cm、西側約50cm)があります。そこに土留めとして、コンクリートブロック厚15cmを北側4段積（根入れ1段分）、西側3段（根入1段分）として施工した土地を引き渡しされる予定になっています。北側の隣地は高低差があり、東側道路面方向に低くなっているため、ブロック塀は北側最大6段積（根入れ一段分）となります。ブロック積み下部は...

親保有の約30坪の土地に、10坪程度の1人美容室＋駐車場を建てたいと思っております。
セット面２つ、フルフラットシャンプー台1つ、受付、待合、調合室＆スタッフルーム（個室ではなくつい立て程度の目隠し）、お手洗い、で考えております。ひとり美容室でこのくらいの規模だと7、8坪でしょうか？
今現在木造戸建てが建っている状態なので、建てる会社の目処がつき次第取り壊しをする予定です。
全てにかか...

福岡県行橋市に250坪ほどの土地があり、家と畑と駐車場にする予定です。1階に小さなプライベートサロン(美容室)を併設。二間続きの和室を1階か2階に配置(2階に配置した場合は1階とは別に小さなキッチンも配置)。ダイニングキッチン、洗面室、風呂の動線は意識したい。合計で延べ床〜45坪ほど。太陽光発電と蓄電池を取り付けたい。今のところ地元の工務店にお願いしようかなーとふんわり考え中。間取りへのご意...

こんにちは。

4月から新築に入居しました。
建てた家は1.2mの高基礎(玄関から階段を使って下に降りることができます)、ベタ基礎、基礎断熱、基礎パッキン無し、ガラリ無し、北と南に排気の換気扇、UA値0.4、c値0.2、建坪15坪となっております。

高基礎のため床下に気軽に入れるため、温度湿度計を設置したところだいたい下記の環境となっています。
【床下環境】
4月、5月→温度...

YKKのエフルージュツインfirst 51 54hを
工務店が無償で付けるから、私達で決めて欲しいと、勝負をかけられました。
オッケーをしたのですが、実際この
YKKのカーポートはどうなのでしょうか？
特に拘りはなかったのですが、別にその程度なら、まぁYKKだし一応コスパは高くて良いんじゃない？っていう感じですか？

もしくは、別のカーポートにする場合、このYKKのカーポート分を...

現在、車庫兼倉庫として使用する土地の購入を探しており、お手頃価格であった【現状図面】のような土地の購入の購入を検討しております。
（購入する土地は、「地面」＋既存コンクリート（基礎？）を足し合わした部分です。）
購入後は、【完成図面】のような形で、道路と同じ高さに車庫を建設、車庫建設時に生まれる基礎の下部分に倉庫のようなものを建設（もちくは既製品の導入）したいです。
その際、基礎の手法...

工事の着工開始は、１月〜か、３月〜
どちらが良いのでしょうか？
色々メリット、デメリット、教えて下さい。

新築住宅について質問です。
メーカー選定で、候補の会社から言われたことの疑問をお聞きします。

①グラフテクトのキッチンが標準から30万の差額で手に入る。かなりお手頃ですか？
そして、グラフテクトのキッチンって、オフェリアとか他のものと比べても割と高級部類なのでしょうか？
②光セラ18 40年品質と、ニチハプラチナコートどちらが良いですか？
③小さな工務店が、契約金100万、上棟...

築40年の実家についてのご相談です。先日、ハクビシンの駆除をお願いした時の駆除業者が、床下に潜った時に風呂場の土台が腐っていることを見つけました。今日別の業者の方を呼んで、再度調べてもらったところ、やはり腐食がひどいとのこと、、。今見れているのは浴室の土台の外側だけなので、おそらく内側も腐食していると思うがそうしたら浴槽をあけてみないといけないから、それなら浴室全部リフォームするのがいいと言...

新築　注文住宅　メーカー選定について
　
①地場の工務店だが、国の建築業許可を取り
　年間40棟ほど施工。設立12年。職員15人くらい。
　大工のグループも限られており、今は7ヶ月待ちの状態。
　Instagram等はかなり頻繁に更新され、社員の日頃の日
　常もアップされている。
　今年の子供エコは厳しい。
　フォームライト吹付け10センチ、
　基礎断熱、屋根は25センチの...

都内23区内の防火地域に新築の家を建てようと検討しています。
100平米以上、3階建てを希望しており、RCや鉄骨造を検討していました。が、昨今の各原料の値上げにより鉄骨造でもかなりのお値段になり、諦めかけていたところ、最近耐火木造というものを知りました。耐火木造について教えてください。

耐火木造というのはどこの工務店さんでも扱えるものでしょうか。

耐火木造でのビルドインガレージ...

神奈川県川崎市か横浜市で中古戸建てを探しています。物件とリフォーム合わせて4000万以下で考えています。
地震に強い建物がいいのですが、古民家や、洋と和が混ざった様なデザインが好きで、気になる物件は全て築約40、50年位の物件です。
耐震補強をすれば耐震等級1位の十分強い建物になるのでしょうか。それとも耐震補強はあまり実際意味はありませんか。木造か鉄筋コンクリートか、間取りや、土地の場所...

熱伝導率が同じ区分の断熱材の純粋な比較をする場合、例えば300ミリあるいは200ミリを壁に使うとしたら、100ミリの差は効果として大きいでしょうか？
厚くすればするほどそのぶん建築費も上がりますが、それに見合う効果が期待できるものか知りたいです。
うちは寒冷地ではないですが、夏の暑さは全国的に比較しても厳しいと思います。
効果的に断熱材を強化したいと考えています。

バスルームの換気について。窓は何が相応しいでしょうか？
引き違い窓か、高所横滑り窓どちらかで迷ってます。

引き違いにするならば、片方を開けるのはあまり効果なく、窓を真ん中に持ってきて両端を開けるようにし、空気の入り口、出口をつくってやるとうまく換気すると聞きました。
なお、目線の高さになるし、外部との関係上、格子を付けようと思ってます。

高所横滑りに関しては、湯気は上に向かっ...

赤枠あたりにつける窓の種類はどんなものが、シンプルでオシャレ？モダン？な感じになりますでしょうか？(窓枠は黒で、外壁は黒か濃いグレー)
また、幅は1Fの縦長窓に合わせようと考えています(青点線)が、高さはどれくらいがいいでしょうか？参考で平面図もつけますが、今回の窓の内側は寝室で、ベッドの頭をくっつけるように配置します。朝など、頭をベッドの足のほうには向きを変えてにはなりますが、空が見えた...

先日、中古物件の内見に行き買い付けの契約をしました。

現在、住宅ローン審査の際にリフォーム見積もりが必要なので契約をした不動産会社でリフォーム見積もりをとっていただいてる途中です。

あとで工務店を変えても良い確認はしましたが、自分なりの希望の間取りを考えていた画像を見てそれを全部取り入れての金額でひとまず見積もりを取ると言う事で話が進み(あとで取捨選択)、好みなどあまり聞かれなか...

お世話になります。

250坪ほどの広さの、以下のような土地を購入して新築を建てようと思っております。

・地目は田。ただし過去半世紀以上にわたり家屋が立っていた（現況宅地）
・土地は16mx16mのほぼ正方形
・南に道路、西に宅地、東に畑、北に田んぼ（高低差1m程度）

北側が田んぼに面しているため、土留め工事費用がかかると理解しているのですが、どれくらいの費用を見積もって...

ほぼ平屋の間取りで勾配天井にしたいと思っています。
高窓をこのように付けて北側の光を取り入れたいのですが、雨漏りなどデメリットが大きいでしょうか。
また屋根材はガルバリウムを使いますが、北側の1寸勾配は緩やか過ぎますか？
（南側4マスを勾配天井にしたいです。北側は３マスあります。）