#家づくり相談の家づくりノート

120坪の土地に
菓子製造業許可を取得したとものとする小屋一棟と、

飲食店営業許可を取得したものとする小屋一棟。

そして、飲食する個室の3畳以下の小さな小屋を2棟作りたいと考えています。

これは可能でしょうか？よろしくお願いいたします。

1992年築の鉄骨造3Fで検査済み証はありません。
3F部分が道路斜線に干渉しているようなので、
干渉部分を凹ます工事をお願い出来ないでしょうか。
本物件は道路斜線制限の緩和の2方道路になっており、
公道の幅が広い部分は道路斜線制限の緩和（10ｍ）ですが、
残りの3.7ｍは道路斜線制限の緩和の適用外のため、
道路斜線内に建築するべき建物でした。

以上、よろしくお願いいたしま...

間口7.45奥行31m準防火地域の土地（南向き）西側は2階建の会社有り、東側はアパートの駐車場です。北側は平屋のお家が有り開けております。
このような土地で35坪程度予算総額3000万程度の広々と開放的なリビングの家は建てられますでしょうか？（2階リビングは希望しません）平屋でもあり。
プランニングしてもらうと3間間口でどこの工務店やハウスビルダーも南側にリビングが有り、狭いと感じてしま...

質問させていただきます！

今新築木造住宅建築中です
断熱材（グラスウール16K）を採用してますが

施工の様子見をてみると
・隙間がある
・防湿シート（耳の部分）が間柱で交差していない
・切断したものをそのまま詰めている（グラスウールが露出している）
・配管、コンセント周りの断熱材の施工方法がマニュアルと違う
・中の綿がずり落ちてる
・盛り上がったり、凹んだりしている...

埼玉県在住で、県民共済住宅で建てる予定です。
県民共済住宅だと自由設計になるのですが、営業担当がいないので間取りの提案（現実的に出来る出来ないはあると思いますが）はしてもらえないので、ひたすら色んな平屋の間取りとにらめっこしています。

ディンクスなので二階建てにして子供部屋を作る必要はないし、老後を考えて２５坪以下の平屋にしたい、プライベート空間は欲しいけどルームシェアみたいにはなり...

第一希望は平屋の店舗併用住宅です。
まだまだ勉強不足で知らないことが多く、こちらでお話を伺えればと思いました。

長年の肉屋での焼鳥の経験を活かして、平屋の住宅に店舗(テイクアウトの焼鳥)を併設して建てられたらと思っています。
住まいは3LDKでLDKは18畳以上の間取り希望です。
他、太陽光発電と蓄電池、狭くても家族でBBQをやれるスペースもあればと思ってます。
道路に面してお...

質問に目を通していただきありがとうございます。

この度、築20年前後の中古戸建てを購入し
外壁も含めてリノベーション予定です。
外壁は過去に一度塗装リフォーム済ですが10年経過しており劣化が目立つ状態です。

塗装やサイディングへの張り替えも考えたのですが、今考えている工務店はそとん壁を標準仕様とされており、そとん壁を採用予定だったのですが、限りある予算の中で、外壁に充てる費用...

中古戸建を検討中です。

間知ブロック擁壁の上にある物件になります。

擁壁を確認するには、裏の住人の方の許可が必用で、不動産会社の営業マンの方が

擁壁の確認、写真を撮って来てくれました。

隣地との境界部分(購入予定側)に写真のようなモルタルで固めた部分があり、

表面がはがれてきておりますが、擁壁自体に問題は無いでしょうか？？

擁壁は昭和52年製、高さ198ｃ...

はじめまして。

新潟県長岡市にて中古戸建の購入を検討しているものです。改装内容と物件情報は画像を参考にして頂けますと幸いです。

タイトルのような居住形態を希望しているのですが、業者さん曰く改装費用で800万を超えるとのことでした。

私がネットでざっと調べた内容にはなりますが、このような規模の住宅の一部分を店舗に改装する費用は什器抜きで～300万程度（もちろん広さや設備にもよ...

容積率200%の150坪の土地に延床面積300坪のマンションを建てようと考えております。

そこでどのくらいの費用が掛かるのか概算で提示していただきたいのですが、最安のプランで概算を出していただく形でお願い致します。

4階建てのプランが採算上有利になる場合、概算を提示していただけると幸いです。

宜しくお願い致します。

神奈川　土地の形態　東南角地、横長の南向き　建蔽率70%

築30年程の父の家を相続し
フルリフォームを考えています。
間取りは4LDKで1階がリビング10畳程と和室6畳
2階は3部屋あり6畳×2部屋と7畳1部屋です。

・家の基礎が大丈夫かのチェック
・水周りはトイレと洗面台のみ交換
・壁紙は全ての部屋を交換
・網戸も全ての部屋張り替え
・1階和室を洋室に変更
・1階和室とリビングの間にある壁を壊し
LDK1部屋に変更
...

都内で木三共アパートを建てることを想定し、現在色々勉強中です。ボリュームチェックの妥当性についてご意見いただければと思い、投稿させていただきました。

実際に見つけた大田区の以下のような土地に木三共で賃貸アパートを建てることを想定し、以下のようにボリュームを検討しております。以下の見積もりが妥当かどうか、確認いただけないでしょうか？

土地の概要
・建築可能面積85㎡（セットバック...

二世帯住宅の建築を検討しております。

住宅展示場へ行き、大手ハウスメーカー等の話も聞き、一社については複数回打ち合わせを行い、図面まで作成をいただいておりますが、概算見積もりで既に金額が高く、工務店も視野に入れ勉強をしているところです。

そこでご質問ですが、施工業者選びのサポートなどを行っている会社等を埼玉県内で探しております。プラン作成から競合入札、引き渡しまでサポートを頂く会...

東京住みです。長野県塩尻市塩嶺高原内に、相続により約950平米の土地を取得しました。土地のみの売却も容易ではなさそうなので、この機会に別荘を建てたいと思うようになりました。移住や冬季の利用は今のところ考えていません。建蔽率20％容積率40％、高さ15メートル以下だそうです。規格型の住宅のようなものも、価格が抑えられてはっきりするなら良いなあ、と考えています。樹木の整理、整地、浄化槽設置を除い...

RC造で陸屋根の防水についてお聞きしたいです。
考えている業者に聞いたところ、

屋上の防水層(加硫ゴムシート防水)の耐用年数は一般的に60年。
耐久性が高いので全体的な劣化はせず部分的な補修で済む。
保護塗装に関しては10年ごとの塗替えを推奨。(費用20万～30万程度)

という回答だったのですが、10年ごとに保護塗装すれば雨漏りの心配はほぼ無いと考えて良いのでしょうか？

表題の件につきまして、
現在名古屋市で間口の狭い土地(4.1m x 18m)の購入と設計事務所様へ依頼する注文住宅を検討しています。

間口が狭いことから極力幅いっぱいに建物を取りたいのですが、
民法上の隣地境界線から50cmという制限を超え、30-35cm程度を希望する場合、以下懸念についてアドバイス賜れますこと幸甚です。

1.隣地との調整について
あくまでも民法とは言え、...

現在写真のような窓計画をしております。
南側道路で人目が気になるのと、家の外観が気になるため、掃き出し窓の設置を見送った形です。
南側道路の道路幅は4mくらいで、東側には2mほど空いて隣家があります。
この窓配置でリビングが暗くならないか、お聞きしたいです。

ASJという会社に登録している建築家の方に質問です。
スタジオというのは工務店が運営しており、気に入った建築家にお願いした場合、そのスタジオを運営している工務店に依頼することが既定路線になりますよね？

よくこちらのサイトで「第三者のチェックが必要」とか「数社に相見積もりを依頼する」とか発言されてるのを見ますが、この仕組みだと工務店の下請けに限りなく近い環境に思えます。

独立した...

はじめまして。
擁壁の上に建っている中古物件が気になっています。
安いのでデメリットが多いのかなと思っていますが、 このような物件や土地を購入する場合の注意点やした方がいい事はありますか？
また、隣家と擁壁が繋がっているような感じに見えるのですが、こういった土地は建て替え等可能なのでしょうか？
写真等あれば良かったのですが、ご用意できなくてすみません。

現在土地の購入を検討しておりご相談です。
住宅街にある104坪の土地で、そのエリアの坪単価相場の半値ほどの破格で入手できそうで魅力に感じています。

しかしながら、その土地は昭和五十年代築の古家がある土地で、その土地だけ1〜1.4m盛り土がされており隣接する周囲の土地より高くなっています。
（104坪のうち70坪ほど。南側は盛り土なし）
（不動産屋も盛り出の理由は不明とのこと）
...

購入しようと思っている土地の売主の建設会社で建てることが条件となってますが、そこには建築デザイナーさんは
いらっしゃらないみたいです。
その場合は、建築士さんにプランを立てて頂いて、そのプランを売主の建設会社にお願いすると、基本的にそのプランの様に作ってもらえるものなのでしょうか？
ちなみに建築デザイナーさんにお支払いする金額はどのくらいでしょうか？

現在、間取りについてどのような不便が起こる可能性があるかを検討しています。

土地状況
・ハウスメーカーは仮契約済み、土地も同様
・図面上側がちょっと北北西に傾いた北で、国道が東側
・北側は開いた土地の民家がありますが、遠い未来にどうなるかは不明
・南側は西側の土地の通路（幅3.5m）、そのさらに南側は開けた土地（同様に遠い未来にどうなるかは不明）

現状の間取りになった理由...

渋谷から徒歩圏内、目黒区に親所有で約１０坪の土地があります。大通りに面しており、階数に制限はないようですがエレベーターで敷地が狭くなるため、階段のみで3階建てを新築しスケルトン(各階電気ガス水道必須)で貸す予定です。RCか鉄骨で建築費用は総額いくらぐらいになるでしょうか？
一棟貸しにするかフロア貸しにするかも迷っております。敷地は狭いですが長方形です。
相続税対策も兼ねてローンを組み、家...

東南角地の駐車場位置について

傾斜面の東南角地（現：更地未購入）の駐車場位置についてA案、B案、C案について、限られた情報で誠に申し訳ございませんが専門家の皆様にお伺いしたいと思います。

別添の環境条件において以下の3案を検討し、外観、費用、安全面の観点から
A案、B案について素人的に検討致しましたが、漏れ、思い違い等
がありましたらご教示頂ければ幸いです。
また掘り込み駐...

新築一戸建ての間取りを考えているのですが、駐車場をビルトインにするか横向きの駐車場にするか悩んでおります。車の幅は1850mです。
土地の条件は以下です。
・約80㎡（北西7ｍ幅道路、土地の形は8.7m（接道側）x9m）

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

お世話になります。
私と犬3匹で暮らすための1LDK（48㎡）の小さい建物を建築してくださる工務店さまを探してまして、
片流れの住宅で1200万（付帯工事込み）でお願い致します。

こんにちは。
かなり特殊な事例になると思いますがご相談させてください。
山梨県北杜市に天文ドームを設置する予定です。
ドーム自体は専門メーカーが製造して設置を行ないますが、ドームが乗る小屋を建築していただけるところを探しています。

画像を添付しましたが、青色部分が小屋になります。
このような小屋をツーバイフォーで建築可能でしょうか。
宜しくお願い致します。

狭小地に大きめの倉庫を置いて、ゴルフ練習のレンタルスペースとして貸し出しをしたいと考えています。
いわゆる大きめの倉庫を建てるだけなのですが、普通の建物と同様に、地盤調査や、建築申請が必要になるのでしょうか。

現在都内に中古戸建の購入を検討しています。
価格は5000万円で、亀戸駅徒歩10分ほどの距離になります。
土地はおよそ30坪（100平米）
延べ床100平米くらいの家になります。
気になっているのは土地が旗竿となっており、間口2.5m、私道（4m）、
竿部分（駐車場）がおよそ11.5坪、建物が17.5坪ほどとなっております。
この金額が妥当かどうか、ご教示いただけますと幸いです。

木造軸組の中古住宅を購入、在住している者です。1階の使用予定の無い部屋があり、知人からシャッターをつけてビルトインガレージにしてみてはどうか、との助言を受けました。
当住宅の床は確認したところ、大引き、根太、床板で構成され、束石によって支持されている構造です。そこで質問なのですが、床を構成するこれらのアッセンブリを除去し、コンクリートでガレージ化することは建物の強度に影響を及ぼすのでしょう...