#家づくり相談の家づくりノート

場所：東京都江東区枝川
敷地：25坪(9m×9m超)
建蔽率/容積率：60/300
用途地域：準工業地域
前面道路：5m以上(片側2車線)
前面歩道：3.5m～4m程度
隣接道路幅：9m
RCもしくは重量鉄骨造で4階建て
3.4階は自宅
1.2階は事業用テナント(1フロア1テナント)
1.2階は事業用テナントのためスケルトン(天井埋込みエアコン、トイレあり)
総事業費7...

吹き抜けリビングのエアコンの設置場所について質問です。
現状は、南西の壁に付いています。吹き抜けの下側には窓もつけずすっきりと壁とテレビだけにしたかったのですが、エアコンが付いている為、どこかに移動できないかと考えています。

キッチン側の壁にはカップボードのスペースを調整すると入ります。赤枠部分

どちらがおすすめでしょうか？

また他におすすめの場所がありますか？
個人的...

2ベッドルームのマンションを3ベッドルームにリフォーム希望です。

但しエアコン用の配管用の穴（エアコンスリーブ)が2部屋分しか無く足りないです。
一軒家でたまに使用するマルチエアコンで対応するのを検討していますが、事例があまり無く悩んでいます。

マンションでマルチエアコンの使用はお勧めですか？また、マルチエアコン以外で部屋の数を増やし、空調を各部屋に送る方法はございますか？
...

神奈川県鎌倉市における土地の購入にからむご相談となります。

現在、購入を検討している土地が一部レッドゾーン、主にはイエローゾーンに加え、急傾斜地崩壊危険区域に指定されております。レッドゾーンにかかるのは建物以外の部分で、敷地面積の10%ほどです。

立地、広さ、車での侵入のしやすさなどは坪単価と比べると割安感はあり、長期優良住宅の取得可否は詳細を調べる必要があるものの、複数のハウス...

壁式RCとプレキャスト壁式RCでは費用はどの変わるのでしょうか？
プレキャストのほうが施工期間が短くなり安くなると聞きますが…。
あとプレキャストだと継ぎ目のモルタルのメンテナンス費用が10年ごとに何百万円もかかると聞きますが、本当でしょうか？

初めまして。
購入を検討している土地の近くに、新しい道路が出来る計画がある事がわかりました。現在の計画図では土地と少し重なる可能性があり、その場合、具体的にどういった事を頭に入れておくべきでしょうか。よろしくお願い致します。

土地を購入し、2ヶ月後に決済があります。

当初、夫婦共にとても気に入った土地で、契約に至りました。土地の立地ばかり気にしていて、そこが大規模分譲地であることは特にデメリットと捉えていませんでした。(30区画程あります)

周りに同世代がたくさんいることは、子供も多いということ。子どもが道路でボール遊びしたり、奇声を上げて遊んだり、いわゆる道路族に苦しめられたいる人が多くいることを知...

建坪率60％、200％の土地を50坪所有しており、一階に店舗　デイサービス
二階に住居、将来的に賃貸への貸し出しを考えております。
デイサービス開業にあたり、建築規定があるため　一階の内装費用は別で考えております。
木造二階建てで建築するには、建築予算費用はどのぐらい必要となりますか？
よろしくお願いいたします。

土地100坪強
延べ床45～60坪

上記の条件で
・LDK30畳
・4LDK　1F：1部屋　2F：3部屋
・30畳中庭
・できればガレージ

を可能にできないか現在検討中です。
モダンな雰囲気で建物の外観は角ばったデザインで考えています。

・総2階建てにしてLDK部分を吹き抜けにするのか
・LDK部分のみ平屋にするのか
・見た目を保ったまま屋根を傾斜をつけるか...

道路に接する間口が2.25mの整形地の購入を検討しています。間口が広い整形地と比較して古い家の解体費用及び建築費用はどれだけ違うでしょうか？土地は120平米のほぼ正方形で建物は4Ldkの延床面積95平米の二階建てを予定しています。

新築住宅を建築予定です。
道路との高低差があるため、家の基礎を深基礎にし、庭部分はCPブロックで土留めを作る予定です。
外構業者によって基礎とCPブロックの接続方法が異なっています。
①家の基礎に穴を開け、アンカーボルトでつなぐ。
②基礎とCPブロックの隙間をゴム等でパッキングする。
外構業者によって上記２つの方法を提案されました。
どちらのほうが一般的で安全なのでしょうか。
...

タイトルの通りのガレージを検討しております。

予算は約2000万円です。（設備費も含みます）
とにかくコストを抑えたいです。

1階はガレージ＆ピット付き
2階は広めの部屋

新築戸建てを検討しているものです。
大きさ：28～30坪　3LDK2階建て(将来的に1階で生活が完結できる間取り)
希望場所：都内立川～福生(理想は昭島周辺)

とりあえずハウスメーカー等住宅会社の資料を揃えてみたり、家づくりについて少しずつ勉強をし始めたところになります。
土地建物を含めた3500万を予算としていますが、希望地の土地価格や最近の住宅価格を調べてみるとかなり厳しいも...

30坪（101平米）、南節道路、間口6m、京都の田の字エリア、駅徒歩5分
建ぺい80、容積320、高さ制限15mに賃貸併用マンションを建てたいと思っています。5階建てで４，５階を自宅とし、残りを賃貸、1階に駐車場1台分確保したいと思います。
ハウスメーカーよりもおすすめのRCを建てれる建築会社をお教えいただきたいです。2階建ての家が建っていた土地で、地盤改良の予想費用と建物の建築費用の概...

窓を取り替えたいです。
築50年の木造住宅です。25年前に発泡ウレタンで内壁、床下を全面断熱し、一重アルミサッシの内側に樹脂サッシを取り付け二重にしました。
今、二重サッシも古くなり隙間も気になります。取り替えたいのですが、工務店に相談すると壁に手をつけるので高額になると言います。
そんなに面倒な工事なのでしょうか…？

現在、都内に土地、注文住宅の購入を検討しています。
インナーバルコニーはあきらめたくないのですが、インナーバルコニーは容積率の計上対象になるため、インナーバルコニーと作ると部屋数を減らすなどが必要になってしまい、なんとか両立できないかと考えております。
私がインナーバルコニーに求めているものはおおよそ以下のようなイメージです。
奥行は最低２メートル、幅は最低４～５メートル程度。
容積...

現在、都内に土地、注文住宅の購入を検討しています。
予算に収めるため、地下室をうまく活用できないかと考えていますが、地下室に関しては不明点が多く、どなたかご教示いただけますと幸いです。

質問１．
フラットな敷地を一から掘って地下を作る場合と、接道面のせり上がった土を掘って地階を作る場合では、同じ面積で比較した場合、どちらがどの程度コストが高く（安く）なるとかあればご教示ください。
...

兵庫県南部でリノベ済みの中古物件の購入を検討しています。
購入した場合、一部手を加えたいと思っていますが、リビング又はダイニングから洗面への動線上に、何かできないかと考えており考えられるアイデア・ヒントを幾つか得たいと思っています。

例えば、考えているのは、
洗面入口手前の壁面に、造作して壁面収納あるいはワークスペースとしての奥行きの浅いカウンター設置・棚設置などにより小さめの空間...

首都圏でこれから造成予定の新規分譲地(約34坪)を購入検討しておりHMにプラン作成していただきましたが、北側の擁壁底盤に建物が近接(88cmしている)点が気になるため、ご意見いただけると幸いです。

以下詳細です。
・北側隣地よりもこちら側が1メートル強高い
・1.6mのCP型枠Ⅲ型擁壁新設予定
・底盤の長さは1.5m
・土地は南の間口に行くほど狭い形をしているため、底盤を避けて...

27区画ある新規分譲地の一角を購入しました。

・予算内(60坪900万)
・高台で景観がとても良い
・家の裏側に建物が建つ可能性が極めて低く、隣の家との間にフェンスを建てればプライベートな庭を確保できる。
・浄化槽(周りは下水が多いが近辺の分譲地はみんな浄化槽でした)
・小学校、中学校、駅は徒歩圏内

夫婦共に一目惚れした土地です。この分譲地に初めて行った瞬間に「ここだ！こ...

塗りかサイディングかで外壁について悩んでいます。

個人的には目地が気になるので
シームレスのが好みです。

・友人からサイディングのが安いと聞いたのですが
トータルコスト的にはどうなんでしょうか？

・また塗りにするならば割れにくいなどの
お勧めの工法や塗料メーカーはありますでしょうか？

ジョリパッドやＳＴＯなどの吹付の雰囲気がとても好みです。

上記２点に対し...

プレキャスト壁式RC造で乾式の外断熱にすることは可能なのでしょうか？
ネットで検索しても施工事例がほとんど出てこないので、接合部のメンテナンスの問題などがあるのでしょうか？

賃貸併用住宅の建築を検討しています。
横浜駅徒歩圏内で120㎡ほどの土地です。
用途地域は近隣商業地域になり、建ぺい率80％容積率300％です。
前面道路の幅員は3.9ｍ。
間口は２ｍで路地部分の奥行きは4.5ｍで、路地を除いた部分は約110㎡になります。
残地部分は整形地(横９ｍ×奥行き12ｍ程度)

下記が建築の大枠での希望です。
・車庫スペースは1台確保
・賃貸併用住...

下記のような変形した間口５メートル程の土地に建築を検討しております。
建蔽率80％、容積率300％の準防火地域になります。
建物は1F当たり100平米弱になると思います。
住宅メーカーに相談したところ、土地が変形しているためか上手く対応できるところが、御座いませんでした。
このような場合は、設計事務所等に相談するのが良いのでしょうか？

1. 1階は店舗
2. 2階は貸し事務所...

山手線沿線、駅前に30坪（80%、600%）の土地を所有しています。
5階建て程度の賃貸併用（住居またはオフィス）住宅を建てるとなると、だいたいいくらぐらいかかるのでしょうか。

初めて利用させていただきます。今２つの間取りまで絞れたのですが、陽当たりを優先か景色を優先かで悩んでいます。
南東道路で南隣家高さ８mあるため南東LDK にすると午後日当たりが悪くなってしまいます。こちらの間取りで午後日陰でも明るさは確保できてるでしょうかできましたら日中電気をつけなくても過ごせる空間にしたいです。ちなみに家の前は隣家の駐車場になっています。

初めて利用させていただきます。
今間取りを決めている段階で陽当たりの良い窓の取り方で悩んでいます。
気になるのがまず、凸凹外観、LDKが８m先の隣家の玄関ホールの腰窓と被っている点です。南東道路で南に二軒並んで建っている為陽当たりを取るとこの配置になってしまいます。できたら凸凹をなるべく無くしてシンプルな外観にしたいのですが、この間取りの気になる点を教えていだけますでしょうか？

現在室内に於ける魚養殖場のプロジェクトを計画しているものです。
４０フィートのコンテナを１８個（６×３列）と、別に２個のコンテナを使った共に養殖場を作ろうとしています。（広さ358㎡と59.44㎡）
畜舎等の建設になりますので、建築許可は不要であり届け出も不要ですが、設計士の方の強度計算が必要です。
このコンテナが震度５に耐えうる強度計算が可能であるか、またその際の設計料はどの程度（ざ...

先の質問とは内容が異なりますのでわけて質問させていただきます

築28年の3階建鉄骨造　（外壁ALC　陸屋根）ですが、もともと商業用に作られており全くの断熱がなされていない状況の為、空き事務所となっている3階はサウナ状態となっています。
このビルをリノベーションして、3階部分を高断熱、高気密で全館空調の自宅としたいのですがネット情報では鉄骨造の高断熱、高気密は難しいとのことでした。
...

譲り受けた3階建ての商業ビル（土地約200㎡　延べ床面積480㎡）があるのですが、5年以上テナント入居無しが続いていますので、上階を自宅用にリノベーションして住もうかと考えています。
商業用のビルの為か、固定資産税が100万円以上かかっており何とか減額しようと思い固定資産税の小規模住宅用地の特例により1/6にできないか考えています。

その際、延べ床面積の1/2以上を住居にしないといけ...