こんにちは。
石橋優介建築設計事務所の石橋と申します。
天王寺の設計事務所です。
https://iaa-st.com/前記の通り、建蔽60％で約28坪が床面積となります。
以下、直近の実績値を参考に回答します。ご参考までに！
私であれば以下のように予算組します。あくまで超概算です
■土地取得費：別途
■本体工事：（建築・設備含む）：
28坪×85万/坪≒2400万円（内外装仕様や設備にメリハリつけて検討しましょう）①
ちなみに現在木造３階建て約20坪で2000万円以内で計画を進めています。
一部店舗貸しをするためがらんどうですが。
■別途工事：
・地盤改良費（ある場合）：-
・水道引込費（自治体による）：-
・土木工事（擁壁など）：-
・測量：10万円②
・地盤調査・地盤保証：20万円③
・外構工事：150万円④
・太陽光P（ある場合）：-
・美容室家具・機械・リネン・材料など：300万（規模による）
■設計：監理費：240万円（設計図書量要相談・構造設計込み、大阪近郊でしたら監理がしやすいため、ここは若干落とせます。）⑤
確認申請・完了検査：20万円⑥
■諸経費
・ローン融資手数料等（ある場合）：-
・住宅ローン印紙代（ある場合）：-
・火災保険（10年※予算）：25万円⑦
・表示登記/保存登記（司法書士依頼 免許税含む）：20万円⑧
・都市計画税（評価額×0.003）：-
Σ①～⑩≒3200万円±5％程度（税込）
外構費用や外装（店舗として見えるところはメリハリつけてよい材料とする）を削っていければもう少しは落ちそうですが、どうしてもかかってくるところは掛かってきますよね。
基本検討程度であれば無償でご提案させていただきますので
お気軽にご連絡くださいませ。
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