新築戸建てを建てるのに2つの土地で迷っています。

新築戸建てを建てるうえで、現在土地探しをしていますが、条件に合った土地が２つあり迷っています。どちらが良いと思うか客観的な意見をお願いいたします。

・今後子供は2人欲しいと思っている
・理想は30坪の家に20畳のLDK、大きな窓のある開放的な家
・どちらも116㎡

【土地①】
…建蔽率50%容積率80%

・私(妻)の実家の近く(徒歩8分ほど)
・昔からの住宅街で近年、徐々に世代が入れ替わっている
・12m×9.6m
・段差のない土地
・西側道路
・土地の前の道は6m程ありますが車通りは多くない
・北は後ろに立つ旗竿地の旗部分(約3m)
・駅まで徒歩28分(バス10分)
・最寄駅はとても栄えておりなんでも揃うと言っても過言ではありません

【土地②】
…建蔽率80%容積率200%

・私の実家まで車で20分
・14.6m×8.3m
・段差のない土地
・西南道路(西は車がある程度通る、南は私道)、北側にも家がありますが、接しているのは大きなお庭であるため日当たりは良い
・駅まで徒歩32分(バス10分)
・5年後に徒歩15分のところに新駅ができる
・東側(私道に沿って)5区画分譲しているが建売にするらしい(どんな人が引っ越してくるかわからず不安)
・最寄駅は栄えている(日用品が買える、飲食店が豊富)
・近くに大きな公園がある
・住宅街ではあるが、工場もたくさんある

通勤時間はどちらも同じくらいです。