#家づくり相談の家づくりノート

戸建ての実家に住んでるのですが
隣家の子供の足音がどんどん響いてきます
せめて一緒に住んでる家族に聞こえてほしくないので
対策をしたいのですが
なにか方法はありませんでしょうか？
どうかよろしくお願いします

30坪の土地に二階建ての注文住宅を建てる予定ですが間取りアドバイスお願いします。5人家族（妻、小4娘、小1娘、0歳息子）です。
リビング窓側が南向きとなります。 主に一階のみ気になる部分記載してますが二階やその他内装など注文住宅建てる際に気をつけるべきことなども含めアドバイスいただければ嬉しいです。
・8.2畳は後々娘2人の部屋に分割予定のため、建てる際に考慮して建築

・リビング横...

現在埼玉在住なのですが、那須での2拠点生活を検討しています。
家族構成としては、
夫婦二人と犬です。

那須高原、那須塩原、黒磯辺りで自分たちと犬がのびのび生活できる場所を作りたいと思っています。
希望条件としては以下です。
予算は土地／上物含め1,000万以内
・家自体はコンパクトでよいが広い庭が欲しい
・リビングと庭がつながっているような開放的な家がよい
・間取りは1L...

家を建てて5年になります。
家はこ確認申請が取れている高さ4.5mの擁壁［大型ブロック積み擁壁］の上の造成地にあります。
擁壁の上には自分の家の他にも15軒ぐらい家が経っています。

住んで2年目ぐらいの時に雨が降ると擁壁際が少し沈下することが発覚し（現状は現場打ちの天端コンクリート下部より5〜10cm下がっていて天端の下が少し空洞になっていて裏込め材？がその下にあります）
購入先...

市町村違いの２ヶ所の開発許可申請ができるのかについて

どちらも調整区域でもともとの動いていた土地は
来月に開発許可が下りそうです。
しかし、建築費用が予定よりも大幅に増えそう等々の個人の都合で
いったん建築をSTOPしようと考えています。

そこで実家（市町村違い）の横の調整区域農地（白）を新たに開発許可申請をして
実家を増築できないかと考えております。

元々の土地は...

分譲地にするか、昔からある住宅地の空いた土地にするのか迷っています。家族構成は30代夫婦と3歳の息子です。

分譲地、いわゆる新興住宅地は街並みは綺麗ですが、人間関係においてトラブルが多いと聞きます。道路族、子どもの騒音トラブル、ママ友トラブル、妬みや僻み等、同世代が集まるからこそ人間関係作りが難しそうです。

昔からある住宅地の方はいろんな世代の方が住んでいるため、そこまで関わりが...

現在一戸建てを検討してます。
家自体値段が上がってきてると聞いてます。
タイミング的に今建てても良いのでしょうか。
金利も上がってきてるし悩んでます。

今は注文住宅の最中です。玄関の設計が凹凸があり、おかしいかなと思いながら、解決案がどうしても思い出せないです。何かアドバイスをいただけないでしょうか。玄関のイメージ図と設計図を追加します。お願いします。

新築平屋建て一般瓦葺きを考えております。
北側に室外機を置きたいのですが、南と北の部屋を落差をつけドレン配管を行いたいと思っております。
おおよそ南側部屋と北の部屋で天井高250mmは最低でも落差が必要と考えております。
通常の住宅で材木の長さの関係もあると思いますが南側部屋の天井高をMAXどれだけ上げることが出来ますでしょうか？
どうぞ、よろしくお願いいたします。

リビングを正方形、Ｌ字型のどちらが良いか迷っています。正方形を考えていましたが、ダウンフロアを採用するにあたり、おこもり感を出すために、周囲を壁で囲うＬ字が良いのではと思いはじめました。可能でしたら、なにかアドバイス頂けないでしょうか。

親が住んでる土地389㎡を『分割』して新しい家を建てたいと思っています。
親が住んでる既存の家（昭和30年頃に建築）は残し、新たに家を建てたいのですが準防火地域なので、分割ではできないと言われました。（既存の家が準防火仕様になっていないため）
分筆ではなく、なんとか分割でやる方法はありますでしょうか。
教えていただきたいです。宜しくお願い致します。

（建ぺい率と容積率はクリアして...

現在、パン工房を作りたいと思っています。
当初は店舗兼住宅のパン工房の建築も考えていたのですが、まずは初期投資を抑えるため委託販売専門や通販のパン工房にしようかと検討中ですが費用がどのくらいかかるのか目安をざっくりとでも知りたいです。（それによって予算や借り入れも検討したい）

現在考えている条件は以下の通りです。
○約7坪の畑の農機具小屋（軒下も入れると約11坪）が使えるのでそれを...

考えている工務店があるのですが、下記の経営状態とわかりました。
預金8000万円、自己資本率12%
純利益：二期連続 ▲2000万
新築は年間1棟、後はリフォームとか。

やめておいたほうがよいでしょうか？
この工務店を考えている理由は見積りが安いからです。(壁式RC造で引き渡し坪単価が120万。ありえない価格でしょうか？)

東京都中野区在住です。
下記【現在】の住居に住んでいます。
【希望】のように賃貸併用住宅にしたいと思っています。
ローコストでの建築は可能でしょうか。
賃貸での返済を望んでいます。
その場合、どこの建築会社がおすすめですか？
教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いします。

【現在】
30坪弱土地
築40年以上木造2階建住居
駐車場1台

【希望】
...

現在購入予定の土地があり、住宅ローンで賃貸併用住宅で建築できないか検討しております。
土地は長方形の30坪、建ぺい率80、容積率300です。準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域の制限があります。
建築コストをできるだけ抑えたいのですが、木造で3階建て、ワンルーム間取り(1K)✖︎6部屋ほど作る場合、予算はいくら程と考えればよろしいでしょうか？

現在購入予定の土地があり、住宅ローンで賃貸併用住宅で建築できないか検討しております。
将来的には全て賃貸に出す前提で間取りなどを決めたいと思っています。
土地は長方形の30坪、建ぺい率80、容積率300です。準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域の制限があります。
建築予算は3000万ほどですが、どういった間取りで何部屋・何階建の建築物ができるか、プランや見積りなどを出して頂きたい...

【前提】
■土地　※画像はイメージ
・面積:110坪
・建ぺい率/容積率:50%/80%
・既存擁壁あり(高さ4～5m、底盤の状態は不明)
・画像のように擁壁に隙間あり
■要望
・1F:ピロティガレージ(シャッター不要)、室内部分
・2F:その他居室等
・車2台、バイク2台
・5LDK(居室は小さめ)
■予算
土地以外全てで5000万

【質問】
立地と土地価格...

床暖房、全館空調等なしでエアコンで冷暖房を予定しています。
工務店のかがげているUA値は0.56以下です。
リビング階段と吹き抜けが3畳ほどある予定なのですが有無で悩んでいます。
やはり、ない方が冷暖房の効率はいいと思うのですが、リビングの明るさが心配です。
どちらを取るのがいいのでしょうか

築30年の中古RC造倉庫の上に新しく家を建てたいと思っています。15年ほど前に倉庫上に家があったのですが、火事により住居部分がなくなりRC造の倉庫だけが残っている状態です。
現状では、防水の劣化により雨漏りが1箇所あるような状態ですが事務所として長年使用しているようです。

防水の再施工やコンクリート補修など行えば住居の再建築は可能でしょうか？

現在の土地が40坪で
地域が準工業地域で建ぺい率60%容積率300%です。
自社オフィスと貸しオフィスと住居のビルを建てたいと思っておりますが、何回建てが立つのでしょうか。
また何坪あればある程度高い建築物が建つのでしょうか。

•セルロース充填、EPS付加、塗り壁フィニッシュの透湿性のある素材を使った家づくりを目標にしています。

•契約した工務店からは、契約後「準耐火45分の地域だから①サイディング②ALC③モルタル15mm•セメント板or木毛板が必要」と言われました。素人なりに調べると、どれを採用しても、目地の発生や建材自体の重さ、建築後の修繕面から、目標の家作りから遠ざかっている様に感じます。

•準...

初めまして。土地購入と新築を検討しております。奥池という特殊なエリアで、土地の状態も特殊。横長の傾斜地です。奥行きが一番あるところで9m間口は広いのですが、平なところはありません。車は３台は停められるようにしたい。不動産屋さんには、掘り込み作って宅地造成と言われましたが、いかんせん、どれくらいの価格がかかって、どの程度のものができるのか？さっぱりイメージができずにいます。
掘り込みにしなく...

買ったばかりの土地を売ることなんてできるんでしょうか？ 新規分譲地の一角を契約し、ゆっくり家づくりがしたかったので土地だけでローンを組むことを考えています。決済は10月末です。しかし、家づくりをしていく中で、新興住宅地のネガティブな情報を見過ぎたため、ここに住みたくないと思うようになりました。

私の性格上、他者と比較するし、一匹狼的なところがあるし、同年代の方との付き合いはとても苦...

はじめまして。九州の政令指定都市在住のサラリーマンです。現在戸建てに住んでおり、向かいの約23坪の土地が売りに出たため、資産として購入しました。当初は月極駐車場であれば4台＋軽自動車1台駐車可能な大きさと見積もっておりましたが、せっかくなら建物を建てて賃料を得たいと考えるに至りました。
店舗用と自分の車も置きたいので、一階を駐車場、2階を店舗にしたいと思っています。
実際に建物をたてると...

はじめまして。
初心者のため、質問に不備や失礼がありましたら恐縮ですが、お付き合いいただければ幸いです。

現在、三重県に在住しておりますが、奈良県にて戸建て住宅を建てることを希望しております。
土地探しからご相談できるところもあると拝見し、まずは大体のエリアを絞るべくネットで情報を集めているのですが、絞りきれていない状況です。
このような状態で、ご相談は可能でしょうか。

尚...

都内商業地域に5-6F建てのビルを建築したいと思っているのですが
何もかも全く分からず・・・。
おおよそどれくらいの費用が掛かるのか。
素人質問ですみません。
東京都23区内
現在かなり老朽化した２F建て住宅あり。
土地：約27坪　長方形　西側道路　駅前
希望：５－６F建て　１F貸店舗　2，3F貸し住宅　4-5F住居（2世帯別）
建蔽率80％容積率500％　です。
よろしく...

質問させていただきます。
地元工務店と今年5月に工事請負契約を交わしました。
土地は、工務店が区画整理を行なったもので、土地売買契約も併せて工務店と行いました。
契約前3月下旬頃に、モデルプランとその見積もり及びその工務店で建てた場合の建築費用、諸費用の目安というものを貰いました。
どちらも諸費用については、ほぼ同じ金額。
モデルプランは、延床面積34坪、目安は38坪で、どちらも二...

現在分譲マンションに住んでいます。
子供が4人になったので戸建てを考えているのですが、街中ということもありなかなか希望の土地が見つかりません。
この度は自宅近くに42坪の売地があり、そこを購入しようかと検討しています。
建蔽率80%容積率240%です。
希望としてはLDK35〜40、ガレージはビルトインは嫌で、でも屋根付きが良く大きめの車2台です。
子供部屋5帖ほど×4ほしいです。...

新築戸建て建築計画中でして、現在間取りを考えている段階です。

LDKのドアの位置について悩んでいます。
現在考えている間取りでは、リビングを経由してからキッチンへ行く動線となっています。
しかし、廊下の突き当りにドアを配置することでキッチンへの動線が短くなり、かつ現在のLDKのドアの場所に収納が置けると気が付き、ドアの位置に悩んでいます。

ドアを廊下の突き当りにすることで、
...

3階だて住宅の2階リビングになります。
セミオーダー住宅のため、間取りに多少自由がきくのですが、現在の間取りが以下になっております。
階段とリビングの間に壁があり、リビング自体は10畳ほどしかないため、かなり小さく感じます。
素人目からすると真ん中の壁をなくすことで広くできると考えているのですが、他リビングを広くする方法やメリット・デメリットについてお教えいただきたいです。
よろしく...