ビルの建て替えについてお教えください

大阪府茨木市の建築設計事務所・メラーキテクチャ アーキテクツの吉松と申します。
松沢池のほとりに事務所がございます。

身近なエリアでの建て替え計画とのことで興味を持ちましてコメントさせて頂きました。様々な建築設計実績がございますので、柔軟にご協力させて頂きます。
まずは現状までの経緯と現在お求めのことをお聞かせいただけたらと思います。

お気軽にご連絡ください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

吉村真基建築計画事務所と申します。
ご相談ありがとうございます。
ソシオビルの建て替えが決まったのは2015年のことのようですから、10年にわたって動いて来られたのですね。

これまで携わって来られた大手デベ＆ゼネコンさんも簡単には下りないとは思いますが、せっかくですから大手主導の旧来型ではなく、所有者さん組合さん主導で真に地域の魅力をつくる、これからの時代のモデルケースになるような再開発の方法を探る大きなきっかけにできると良いですね。
そうした地域と一緒に歩んで行くお手伝い、是非チャレンジしてみたいと存じます、
よろしければ現状のお話しだけでも、お声がけ下されば幸いです。

はじめまして。和歌山県を拠点に設計を行っております井戸と申します。

設計事務所に依頼する最大のメリットは、設計者がお施主様側に立って施工会社を競争発注・監理できる点です。ゼネコン一括発注では見えにくいコストが透明化され、同等の建物品質でも総事業費を抑えられるケースが多くあります。

駅前立地の複合ビルとなると、容積率・防火規制・駐車場附置義務・テナント構成など検討事項が多岐にわたりますが、一つひとつ整理しながら進めることが可能です。

まず現状の建物規模（階数・延床・築年）と、建替え後の用途イメージ（賃貸住宅＋店舗、ホテルなど）をお聞かせいただけますか。それをもとに、事業の進め方と概算コスト感をご説明します。オンライン相談も可能です。ぜひご連絡ください。

https://kenjiido.com/work

井戸健治
井戸健治建築研究所

〒649-0151
和歌山県海南市下津町曽根田22
tel/fax 073-492-3338
mobile *****
mail*****ido.com

箕面市で設計事務所をしているアイ・シー企画株式会社の
長谷川といいます。設計と施工を分離することは
いいことだと思います。また施工の流通資材を分離することで
コストダウンが図れます。
永年分離発注方式での建物の設計監理をしていますので
ご相談できるものと考えます。ご興味があれば
お気軽にお声がけください。
お近くですのでフットワークはいいと思います。
よろしくお願いします。
アイ・シ－企画株式会社長谷川

大阪市北区で設計監理とNPO法人を主宰しております設計処草庵の中原と申します。
茨木市駅前といえば以前東口で５階建ての商業ビル（現在カラオケJOYJOYが入っているビル）をコンペで設計させていただいたことを思い出します。

今回西側の再開発事業に合わせた自主建て替えということですね。まずは敷地の位置や面積などの情報とこれまでの交渉の経緯などをお教えいただき、建設時期・予算・建て主様のご要望などをお伺いしてマスタープランを策定していくことになります。
ただむやみに情報開示することは出来ませんので、初めに建て主様の趣味・志向に合いそうな数社（3社程度）を選出していただいてからご提案していただいてください。選出の基準は非常に難しいと思いますが、ここは勘を頼りに慎重にお選びください。

各社様のご提案をお伺いして１社を選んでいただき事業を進めていってください。そこから先のスケジュールや方法は決めた方に聞いていただけばよろしいかと思います。決めるときはご家族のご意見も大切ですのでお聞きされることをお勧めします。反対を押し切ったために後々もめてしまう悲しい結果になることも良くお聞きします。そして是非お選びいただいた方々とお話ししてみてください。事業は長くなりますので技術的なものはもちろんですが、相性や信頼が意外と重要になってきます。

他に何か現時点でお聞きになりたいことがございましたらいつでもご連絡ください。

https://soann.co.jp

失礼かもしれませんが、あなたはソシオビルの区分所有者の方でしょうか？

このような公共性の高い大規模プロジェクトは、小規模の設計事務所には担当できません。大手設計事務所もしくはゼネコン設計部が担当し、プロジェクトマネージャーとなる不動産会社の協力が必要です。私たちに出来るのは、まるっきり素人と仰る方にアドバイスをすることぐらいです。始まってから終わるまで、10年以上の期間が必要になるプロジェクトですから、単なる建物を新築するというわけにはいきません。区分所有者の方々をまとめる力量も必要です。

自主建て替えの話は、もうすでに始まっているのではないでしょうか？