#家づくり相談の家づくりノート

以下土地の購入を検討しております。
・都内23区内（墨田区）
・土地　28.46㎡（古家あり）
・建ぺい/容積：80%/200%
・用途：第一種低層住居専用地域
・接道：南側公道4.9mに4.2m接続（車乗り入れ可）

本土地を更地にした上で以下概要のアパートを建てられないかと思っています。
そもそも現実的に可能なのかどうか、また可能な場合の概算建設費はどれくらい
を見れば...

築45年、木造瓦葺２階立ての住宅の中古住宅を購入してフルリノベーションを検討中です。
面積は１階部分が81.34ｍ2、２階部分が33.94ｍ2の合計115.28ｍ2です。

一度地元の設計事務所に方に見て頂いたのですが、基礎や梁、柱は特に問題はない。との評価をしていただきました。屋根に関しては雨漏りが発生しているので、吹き替えが必須との評価でした。
耐震に関しては、旧耐震基準以前の建...

土地もまだ決まってませんが、都内で40〜60坪ほどの土地を購入し、アパートを建てる計画があります。

そこで質問なのですが、一階に小さな事務所、店舗があるアパートというのは今時はどうでしょうか？

おしゃれなお店、または建築家の事務所とか…ものづくりをしてる方に入っていただけると嬉しいです。
都内でも時々こういう形態を見かけるので、どうかなと思いました。
ただし考えてるのは積極的...

先日、気に入った土地があったら先に購入した方が良いのかという問いに多くの専門家の方からご回答いただきましてありがとうございました。

皆様から購入は建物と一緒に考えた方が良いとのご回答を踏まえまして、タイトルにもありますが、１階部分（事務所、倉庫）、２，３階を住居とする場合、３階建て住宅で検索はしてみたものの、事務所併用はなかなかなくて、金額などもピンときません。
最低いくらから考えた...

はじめまして。下記のような土地、建物に住んでおり、新築かリフォームで悩んでいます。

●建物
築40年超、木造2階建、43㎡の1LDK
1階:洋室と洗濯機置場とトイレ
2階:LDK+浴室(浴槽、脱衣場なし)
※屋根は傾斜があまりなく低め

●土地
間口4.2m、奥行9.5mの約40㎡
建ぺい率60％、容積率300％(前面道路2.5m位の為240％)
準工業地域、準防火地...

北道路に短辺が接する長方形の土地（横幅10ｍ、縦18ｍで北道路側に5メートルの駐車場をとる）に2階のプランを考えています。
完全に北道路ではなく４５度東に回転しており、短辺が南東を向いています。準防火地域で近隣は民家があり、特に、南西側は1メートルの距離で民家があり、我家もその家に並ぶ配置での建築になりそうです。
将来1階だけでの生活ができるように1階に和室。2階は3部屋と納戸を希望して...

自宅（110㎡の土地に100㎡の建物築24年）をリフォームしようか、耐震などを考えて建て替えようか、住み替えしようかと漠然と考えていたところ、自宅近くに条件の良い土地が出ました。約150㎡です。
ただ、道路から２ｍほどの高低差があり、造成や木の伐採や伐根に多額の費用がかかるとのことでした。（いくらなのかはわかりません）
建物は注文住宅2,000万円くらいで１F事務所（倉庫）、２，３自宅を...

現在新築戸建ての間取り作成中です。

主要採光は西（真西よりやや北）です。西は庭が5mに全面道路4mです。土地の間口は8m。

LDKは東西7.2×南北3.6m(16畳)です。主要採光となる西の窓は次の２つのうちどちらがよいでしょうか。
●腰窓（縦滑り窓がFIX窓の両側についたもので防犯ガラス）
●掃き出し窓（シャッター付）

LDKの南面には掃き出し窓を設けますが、隣の戸建...

初めて書き込みします。軽井沢に土地を所有しており別荘の計画を考えています。ゆるい傾斜があり、落水層のように段差を利用した建物を希望しています。ただ、そこまで資金に余裕があるわけではないので必要最低限下記の条件でどれくらいのコスト感か知りたいです。

平屋(実際は少し段差をつけたいです）
２LDK
和室
暖炉

オーガニックアーキテクツに相談に行ったら法外に高額な割には実際の建物...

東京大田区で以下の投資用RCマンションを建設予定です。

■京浜東北線沿線
■面積: 約100㎡（整形地）
■建ぺい/容積:80/300
■区域区分:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■法令上の制限：第３種高度地区
■間口：5.5m
■接道状況：南東 幅7.6m 公道 位置指定無

エレベーター無し、バルコニー無しのRC5階建てで、ワンルーム×14部屋を建築したいと...

何度か質問させていただいています。
南西角地に3階戸建を建てる予定です。

南側はほとんどがバルコニーのない壁になります。日射取得のために窓は大きめにした方がよいと聞きました。また、引き違い窓は気密が悪くなるから避けて方がいいとも聞きます。

バルコニーのない南側の窓はどのような窓がおすすめでしょうか？
(窓サッシは検討中ですが、ガラスは断熱タイプのlow-eベアガラスを考えてい...

・日射取得、日射遮蔽またはデザインの面で、LIXILのテラスSCというものを採用するかまよっています！
開口2730㎜で出幅1208㎜が一番小さいサイズ感で、南面の3.2mの場所に2階建ての家があり日射は2〜3月までは朝夕のみしか入ってこないのですが、冬の日射取得は難しいので、夏の日射遮蔽を優先すべきか、どう思いますか？それとも前の家が3.2mの位置があり、敷地は2mで広さ的に狭いから外部...

・リビング南外窓周辺について
家から南側に2メートルの場所にリクシルのテラスSCをつけた場合には、3月は朝夕のみしか日射が入りにくく、夏場は日射が入ります！
テラスSCをつけ冬場は最初から入らないのであれば日射取得は吹き抜けからしか入らないと考え、夏場は日射遮蔽をするためにテラスSCを入れるのはいかがなものでしょうか？

・ダイニングインテリア
キッチンインテリア　
→レイアウト...

現在23区内で約36坪の土地購入を検討しています。

間口2mで前面道路が4mしかなく、駐車するスペースを取れるか、そもそも車を入れられるか質問です。
まだ車を所有してないので車種は問いません。
出来れば2階建て4LDKの戸建が建てたいです。

手書きですがだいたいの土地の形も添付します。
よろしくお願いいたします。

こんにちは。
夫婦+子供2人で暮らす注文住宅を検討中です。
場所は相模原市南区か座間市で考えています。
予算が3500万ほどで頭金なしで預金は200万程度です。
土地の広さは30坪程度で2階建てを希望しています。
リビングは20畳以上間取りは4LDKで考えています。
その他こだわりも少々ありパントリーをつけたり天井を高くしたいです。
この予算で実現可能なのでしょうか？
建物代...

HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。

土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)

建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...

コンパクトな平屋を建てたいと思っています。
長方形の土地(長辺は北北西から南南東)で北北東に海眺望があり、これを望めるリビングにしたいと思っています。

①屋内全体的に採光を確保することは可能でしょうか？(天窓無し)
②採光確保のために、よくある南向きの同サイズの住宅よりは費用が必要になるものでしょうか？

希望間取りはLDK+寝室+和室(客間)+ウッドデッキで22〜23坪です。

初めまして、KMと申します。
東京都港区で68m²の土地を保有しております。
ビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。

まずは土地情報をお伝えいたします。
土地面積：68m²
建ぺい率：80％　容積率：700％
用途：商業地域

約5.4m（道路幅員１８mに面）×約１２.5ｍ（道路幅員４mに面）の長方形の土地です。現在は地下１階、地上5Ｆ建てが建っており、飲食店様がテナ...

HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。

土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)

建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...

専門家の皆様
よろしくお願いします。

50坪の整形地
宅地／平坦
北側、前面道路6m
建坪率／容積率　40／80

●写真のような傾斜のある土地を購入希望です。
擁壁？（なんと言いますか？）のような壁を壊して、駐車スペースをできれば普通車2台と軽自動車1台を駐車予定。
お庭も少しでいいから欲しい。
家は30〜35坪くらいまでを考え中。
可能でしょうか？

●南側...

準防火地域で新築を計画中です。

コンセント・スイッチですが、耐火ボックスを備えたコンセントしか使えないと言われました。事実上、Panasonicのコスモかアドバンスしか使えないのでしょうか？

家具やデスク周りに使われるような、横長のものを使いたいのですが、
そういった製品で準防火地域で使える商品はありますでしょうか？

よろしくお願いします。

前回は貴重なご意見ありがとうございました。以前間口3.5mの土地で投稿した者です。新たに土地探しから始め今回は間口4.2mの土地がありましたのでこちらで前回と若干条件変更がありますが建築可能か皆様の意見をお聞かせください。1階を飲食店舗（イタリア料理）、2階3階を住居として屋根に4畳ほどのサンルーム付バルコニー（ベランダ？）がある建物を希望しております。またフラット35（保証型）で融資の相談...

平屋戸建の以前和室だった14畳ほどの部屋を自分でリノベーションしています。
既存の天井を取り払い、現在屋根の野地板と45mm角の垂木がむき出しの状態です。ここに垂木の高さの通気層を作りそして最低でも100mm以上、できれば150mmくらいの断熱材を入れたいと思っているのですが、どのような骨組みを作って行ったら良いのでしょうか？　寒冷地なので断熱材はできるだけ厚くしたいと思っています。
私...

お世話になります。

新築戸建を建てるべく、土地探しをしております。

お金の観点、土地の価値の観点などから、
土地選びのご助言を頂きたく存じます。
また、マイホーム計画を始めてから1ヶ月程度であり浅学のため、
言葉の誤り等あるかと思いますがご容赦ください。

●前提：新築戸建は、延床面積120平米以上、低層住居専用地域で検討しております。
地域は、神奈川県の田園都市線沿...

静岡県藤枝市内にて土地を購入後建物建築を考えています。
総額5000万以下で下記は難しいでしょうか。

・土地は100坪程
・建物は40坪程
・可能であれば別で小さい平屋を建てたい
(2dk、トイレ風呂有りのアパート1室程度の)
・場所は高柳や大洲、大井川付近、大井川を越えた吉田榛原は考えていません


余り詳しくないので詳細書けませんが
教えて頂けると助かります。
...

注文住宅を検討し、こちらのサイトでもいくつか質問させていただいています。
このたび外皮の熱抵抗値に基準があることを知りました。（ここに登録されている建築士様にも実例を示して教えていただきました。）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
（東京都）
壁
断熱材の熱抵抗値（R 値）2.3 ㎡・K/W 以上
屋根
断熱材の熱抵抗値（R 値）4.6 ㎡・K/W ...

下記の宅地に投資用集合住宅の建設を考えています。
中堅ゼネコンやローコストの工務店に依頼するとして、幾らくらいが相場・底値となりますでしょうか。
質問者としましては、7000万円弱で収まればと収支計算しております。
※宅地はすでに所有しているため、建築費のみの予算です。
※ここで言う建築費は、外構工事、水道工事、解体費など、不動産取得税を除く全ての諸費用を含みます。

・住所：埼...

条件に修正があったため新たに募集させていただきます。

京都・滋賀で5年以内に夫婦＋母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費＋外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)

■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高...

京都・滋賀で5年以内に夫婦＋母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費＋外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)

■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高断熱(Q値1以下、UA0.4以下)
・天井高め(3.5m)...

山手線内の都営三田線沿線で以下の投資用RCマンションを建設予定です。

■都営三田線沿線（山手線内）
■地積:約73㎡（セットバックが必要なため使える面積は58.3㎡。整形地）
■建ぺい/容積:80/600
■区域区分:都市計画区域（市街化区域）
■用途地域:商業地域
■法令上制限:防火地域、高度地区（60m高度地区）
■道路：私道 南東側、幅員 約3.2m、接道 約15m
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