築100年長屋のリノベーション費用について

大阪堺市の建築事務所です。

外壁と屋根以外を水廻りを含めてフルリノベーションですと仕上げのレベルにも依りますが、坪あたり35〜40万円程は見ておく方が良いと思います。
(経験上)
35万円×約34坪として、1200万円程度となります。傷んだ躯体の補修や交換、設計費等考慮すると1400万円程にはなりそうですが…
シンプルに仕上げていけば、近づけることは可能かと思います。

ほたるさま

はじめまして。名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。

既存建物の状態にもよりますが、仮に34坪としてほぼ内装のみのフルリノベですと、かなり微妙なラインかと思われます。どのような使い方をするかで判断の分かれるところです。
店舗や事務所として使うのであれば、予算内でメリハリをつけてやらないものはやらない、と割り切ればできそうです。
補強から内装までを満遍なくできる金額ではないので、居住用としてはおすすめしません。

参考になれば幸いです。

大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

屋根・外壁が今のままということでしたら、工事費だけで言えば1000万円はできる可能性はあります。（耐震補強は別途）
外構をやりかえる場合や設計費用を含めると1300万円〜になるイメージになります。
余裕がある金額ではありませんので、ご要望を伺わないとなんとも言えないところもあります。

近方ですし、お気軽にご相談ください。

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材自体が今と違う造りで豪胆なのモノ等の建築なら構造的問題はないでしょう。その時は可能と思います。しかし、構造的に不安が残る部材なら予算は足りないと思ってください。

ほたる様、大阪で設計事務所とNPOを主宰する中原です。

三軒長屋の築100年だとあまり大きな断面の柱は使っていないと思われます。構造上触らなくても大丈夫か、床や壁の傾きがないかでコストは大きく変わってきます。
1000万となると坪30万弱になりますので、リノベーションの内容（設備機器や材料など）にもよりますが、建物がかなり良い状態でないと難しいと思います。
もちろん近隣対策費・設計監理費・消費税は別途です。

皆同様だと思いますが、とりあえず拝見してヒアリングをしないと詳細はなにも言えません。まずはご相談ください。

設計処草庵　中原

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。東京の月島の長屋（関東大震災復興の昭和元年築）を３軒、都内他所で築９０年の３軒長屋中住戸で１階店舗、などのフルリフォームを経験しています。奈良では奈良町の保存まちづくり以外は余り存じていませんが、東京と大きな差は無いと思います。その経験から１０００万円は難しいと思います。私の経験からは税込み１５００万円を目処にする事をお勧めします。もちろん現地を全く存じませんので、しかるべき知見、経験のある専門家に相談されるのが肝要だと思います。他の方の回答を拝見し、老婆心ながら回答しました。