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家づくり相談

線路前の土地におけるRC住宅の防音や耐震性について

特急や快特などが通る二線路の線路沿いの土地を見つけました。

その土地の目の前には幅員約5〜6メートルの道路が走っており、その道路を挟んだ先に線路があります。(写真のように、道路よりも高い位置を通っている線路です)
朝から晩まで一日中電車が走っているので、その音や振動等を可能な限り小さくした家に住みたいと考えており、防音性能の高いRC造で家を建てようと思っています。

以下にこの土地の詳細について知りうる限りのことを記させていただきます。

・土地所在地:神奈川県横浜市
・予算:外構費や地盤改良費含め、約4000万円以内(土地取得費用は除く)
・希望:RC3階建で延べ床100平米
・土地面積:約60平米
・建ぺい率/容積率:80%/200%
・ほぼ南東向き
・ほぼ南東側に幅員約5〜6メートルの道路があります(地図の画像赤矢印)
・その道路の先に線路があります(地図の画像右側の太い線)
・土地の西側は空き地です

以上です。

このような環境下におけるRC戸建住宅の建築に実績のある建築事務所や工務店を探しております。
私は比較的音に敏感な方だと自覚しております。
そのようなタイプの人間でも、外の電車の音等を気にせずに生活することができる住宅を作ることはできるのでしょうか。

また、似たような環境下に建設し、ほぼ完全な防音等を実現したRC造の戸建を見学できるのであれば、是非したいと考えております。

何卒アドバイスやご提案など、よろしくお願い申し上げます。
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専門家の回答

7件

2021年 3月 5日
詳しく伺えればお手伝いさせていただきます!
前職、前々職からRC造は実績豊富です。
前々職では住宅ではありませんが線路前に建築した実績もございます。

HPご覧いただき、ご興味持っていただけましたら
詳しくお話しできますし、ご提案などお手伝いできるかもしれません。
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
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2021年03月07日

8081のプロフィール写真

先程は別の質問にもご回答くださり、ありがとうございました。
今一度、検討させていただきたいと思います。

2021年 3月 5日
初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

RC造のレコーディングスタジオ付住宅を設計した実績がありますが、そこまでは必要無いと思いますので、ホテルの遮音レベルを目安として考えて頂ければと思います。

概要としましては一般クラスのホテルは1級もしくは2級(界壁Dr-50〜45、重量衝撃音L50〜55、軽量衝撃音L45〜55)、ハイクラスのホテルでは特級もしくは1級(界壁Dr-55〜50、重量衝撃音L45〜50、軽量衝撃音L40〜45)の遮音性能となっております。ご参考まで。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/ をご覧の上、ご興味持って頂ければ幸いです

京都の設計事務所ですが東京や福岡などの遠方でも実績があり、リモートミーティングも対応しておりますのでお気軽にご相談下さいませ。(神奈川アトリエも御座います。)
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
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2021年03月07日

8081のプロフィール写真

ご回答くださり、ありがとうございます。
色々話し合った結果、こちらの土地の購入は見送ることに致しました。
判断基準としてのアドバイス、誠にありがとうございました。

2021年 3月 5日
水を差すようで申し訳ありませんが、防音機能を備えた家に、1年中窓を開けずに生活することをイメージされているのですか?それは現実的ではありません。音に敏感な方が、このような環境に住まわれることは、避けられたほうが良いのではと思います。どうしても住むのであれば、電車の音に慣れるしかありません。防音できても、振動は伝わります。そういう環境に慣れる自信はありますか?
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ユーザーの返答

2021年03月07日

8081のプロフィール写真

ご回答くださり、ありがとうございます。
色々話し合った結果、やはりこちらの土地の購入は見送ることに致しました。
判断基準としてのアドバイス、誠にありがとうございました。

2021年 3月 6日
住宅業界No1のRC壁厚250mmの
Brix建築です。

朝から晩まで一日中電車が走っているので、
その音や振動等を可能な限り小さくした家に住みたいと考えており、
防音性能の高いRC造で家を建てようと思っています。

線路に面した住宅は全国に何万世帯と存在しております。
朝一番電車から終電までの振動や騒音から
早く解放してあげたいものです。

結論としまして、
1、防音性能
2、防振動性能
この2つの性能が1番高いのは鉄筋コンクリートの壁構造の建築です。
更に高い性能を持っているのは、住宅業界No1のRC壁厚250mmの
Brix建築です。
現在のところ、特別な構造の建築をする以外、標準仕様での性能を持ったものは、
このBrix建築 壁厚さ250mm以上の建築以外に選択肢はありません。
更に Brix建築は外壁が天然の御影石張りでRC外断熱構造です。
一番うれしいのはこの性能の建築でありながら、ローコスト建築です。
ご検討ください。

Brix建築
www.brix.co.jp
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2021年03月07日

8081のプロフィール写真

ご回答くださり、ありがとうございます。
色々話し合った結果、こちらの土地の購入は見送ることに致しました。
判断基準としてのアドバイス、誠にありがとうございました。
brix自体は興味がありますので、ホームページ等見させていただきます。

2021年 3月 6日
完璧を求めるなら住み替え移転です。お金の無駄です。交通振動抑えるに免震構造、そしていくら防音に有効な使用をしても24時間換気、キッチン換気扇とう穴から音は入ってきます。そこに技術的しょりでお金を使って100%満足されるかはあなた次第です。多分交通振動は簡単に消えません。
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2021年03月07日

8081のプロフィール写真

ご回答くださり、ありがとうございます。
色々話し合った結果、こちらの土地の購入は見送ることに致しました。
判断基準としてのアドバイス、誠にありがとうございました。

2021年 3月 6日
音・振動対策の最も効果的な方法は「発生源からの離隔」です。

「その土地ありき」ということであれば費用を投じながら居住性を高めていくことは可能かと思いますが、音・振動の発生源自体はすぐ隣にあるので、影響を0にすることはできません。

「その土地ありき」でないのであれば、投じる費用を、土地取得費・それ以外の居住性を高めることに回すことをおすすめします。
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2021年03月07日

8081のプロフィール写真

ご回答くださり、ありがとうございます。
色々話し合った結果、こちらの土地の購入は見送ることに致しました。
判断基準としてのアドバイス、誠にありがとうございました。

2021年 3月 7日
8081さん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
RC造は好きでもあり得意としています。鉄道の騒音に対しての防音対策はある程度は可能ですが、根本的な解決にはなりません。通常であれば気にならない程度の対策になります。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
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2021年03月07日

8081のプロフィール写真

ご回答くださり、ありがとうございます。
色々話し合った結果、こちらの土地の購入は見送ることに致しました。
判断基準としてのアドバイス、誠にありがとうございました。

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