北道路、間口4.5m,面積31坪、容積率200%の自由が丘賃貸案件

自由が丘近くの１種低層建坪率60％容積率200%の19m２種高度で間口4.5m,31坪の細長い土地の購入予定です。ほぼ真北8m道路で、南は線路沿いで開けています。東隣接はほぼ同じ形状の分筆された敷地で戸建3階建てまで斜線規制なく建築済みです。容積率を最大限生かした賃貸を考えています。駅近いため1階は店舗もありと考えています。半地下併用の容積率緩和なども多少頭をよぎります。東とは境界から26cm幅での建築覚書があります。
このような細長い特殊な敷地、かつ鉄道の騒音対策なども考える土地ですが、収支に有効な建築形態についてご意見をいただけませんでしょうか。収支を考えれば木造3階にならざるを得ないかとは思いますが、形態から考えると鉄骨などの方が良いものでしょうか。また建築総額はどの程度で可能でしょうか。