#家づくり相談の家づくりノート

よろしくお願いいたします。
外構がうまくいかず、なかなか進めません。

南北縦長の土地で、南道路になります。
下図のような間取りなのですが、予算の関係でガレージが一台分しか作らず、車は2台あります。現状は玄関両サイドに一台ずつ停めるかんじになっています。

現状はオープン外構ですが、前の道路が交通量が多いため、トラックが横付けできるような幅をのこして門扉かジャバラの門もつけたいと...

教えてください。
タイトル通り　基礎工事中に防湿シートが破れて　いることに気づき
工務店に補修するように伝えていました。補修完了後の写真も撮っておくように連絡していたのですが　いただいたのは　違う現場の写真のようです。
そこで質問なのですが　防湿シートの破れは　上からコンクリートを流すので気にしなくて良い。という意見と、コンクリートは水分（湿気）を通すので、ちゃんと補修しなくてはいけな...

以下の土地で新築を考えています。
土地：26坪
建築面積：18坪
建築条件：７０/2００
道路面からの高低差：８０センチ程
駐車場：１台必要

ビルドインガレージにすると、１階の居住用床面積が十分ではなく３階建てにせざるを得ません。
もし地下駐車場にすれば、その上に１階を作り、１階の居住用床面積＝建築面積とすることができないでしょうか（この場合２階建のプラン）？　もし可能と言...

大阪府、関西で1k25平米ぐらいの3階建て9部屋のローコスト木造アパートを建てたいと考えていますが土地、諸経費を含めて最低でも利回り9〜10%で考えています。
土地の相談からお願いします。
簡単ですがよろしくお願い申し上げます。

傾斜地の築50年になる家に住んでいます。
リフォーム、建替え、で悩んでおります。
木造住宅です

駐車場2台分必須
できるだけ段差のない家にしたいです
建築費用、税金もできるだけ抑えるには
どうしたらよいのかお力添えいただければありがたいです。
家の周りをブロック塀で囲んであるのですが倒れてきているので
積みなおし等が必須になってくると思います

はじめまして。

教えてください。
母が小さいカフェ？喫茶店をしたいのですが，今の家がお店ができないので，新たに小さい土地を買って小さいカフェの建築を考えています。
そこで質問ですが，ローンを組む予定はないので，価格を抑えて作りたいと思っています。
10坪から15坪で2階建てのカフェを作るのに1.000万以内で建築できる可能性はあるのでしょうか？
とりあえずキッチンとトイレがあれ...

全くの経験のない素人です。
築20年程度の木造平屋です。
北側洋室と南側洋室の間の壁を撤去し、明かりを取り入れたいのですが、
北側洋室は一面クローゼットです。
これを撤去して、市販の建具をはめるには、
素人には難しいでしょうか？
幅3間×高さ240㎝くらいです。
またリフォーム店などに依頼する場合、どれくらいの予算になるでしょうか？

よろしくお願いいたします。

こんにちは。

新築一戸建てを立てるにあたり、道路との高低差がある土地を購入するか迷っております。

・土地間口約14メートル
・右端が道路より1.5メートル、左端が1.8メートルほど高くなっております
・土地坪約98坪
・土地の奥行は約23メートルほど
・長方形の土地です。
・土地間口は全て擁壁があります。
・土地の反対側は4メートル程の擁壁となっています。

ハウ...

間口2.9m×奥行き19mの土地に居宅を建てる場合についての質問です。
土地の片側は私道(自分側の半分は持ち分)、もう片側は家族の住む居宅です。
隣地と50cm以上空けなければいけないという民法によらず、このような土地に建ぺい率80％でギリギリまで建てる場合は、建物幅(および奥行き)は最大何cm×何cmで建てることができるでしょうか？
また、壁の厚さを考慮した際、建物内部の最大幅は何c...

現在都内持ち家（マンション）に居住しておりますがコロナ禍でほぼ在宅勤務となったため、湘南〜西湘エリアへの移住を検討しております。
現在の住まいも、数年前にリノベーションし大変気に入ってはいるのですが、海の近く・注文住宅への憧れもあり・・・

現在は9F、家の目の前は小学校のため遮るものが何もなく
カーテンなし、春以降は暑くなるまでは窓も開けっ放しで生活ができ、大したものは見えませんが...

住居を新築予定で土地は祖父のものなので土地取得費用はかかりません
設計事務所に設計依頼・工務店に工事依頼を行う予定です。

質問
①住宅ローンは融資開始時期は建物完成後からになることは分かりましたが
そう行った場合、設計事務所に支払うお金は住宅ローンに含めることができないのでしょうか？

②分離発注という手法があるそうですが
　こちらを行う場合、管理できる方を別に雇う必要があ...

人生の最後の時間を（当方52歳になるので）
RC住宅に住んでみたいと思うようになりました。

いま、土地探しから始めてみようと思っております。

そこで、質問なのですが、当方として都心に住みたいと希望しているため
よく見る狭小住宅よりもさらに小さい下記のような土地であっても
プランニングをご検討いただくことは可能でしょうか？

①中央本町４（梅島駅） 1200万円
htt...

36坪の北西向きの土地を終の家として購入するか否かで悩んでいます。駅近で夫は気に入っていますが、私は日当たりと風通しが気になります。土地に面している道路は北西5m強で、接道幅は7.7mです。建ぺい率は60%, 容積率は300%です。左右後ろの土地には3階建のアパートや住宅がみっちり建っています。日照を確保する事は難しいのでしょうか。ちなみに、北西道路側はその土地を行き止まりとするとT字路でと...

現在、大田区で以下の内容でアパートの建て替えを検討していますが、どれぐらいの規模感・予算を考えればよいかご教示ください。角地で立地も悪くないのですが、セットバック後にだいぶ細長くなってしまうので、どうなのだろうと疑問に思っています。予算感や課題が見えてから、本格的に検討したいと考えています。

＜敷地＞
・大田区内近隣商業地域（80/300だが、接道要件によって240）防火地域
・第...

はじめまして。
今、家を新築中です。
木造2階建てで、1階部分が店舗、2階が住居となっています。1階の店舗は賃貸物件にしようと考えています。
相談は、1階の床についてです。入り口から入って一番奥にトイレキッチン等がありますが、その間に段差があります。
その段差が60cmになっています。しかし設計図では40cmと表記されています。階段はありません。
そこで、工務店さんに問い合わせたと...

2021年2月14日（日）が図面の最終決定日（合意契約）ですが、どうしても決断できない点があるためアドバイスやどんなご指摘でも構いませんので、何卒よろしくお願い致します。
〈悩んでいる点〉※2階
・バルコニー4畳／廊下1.5畳　の間取り
→洗濯物は外干し派。大雨でない限り基本外に干したい。廊下は無駄なスペースと考える。その分を有効活用できるスペースにしたい考え。
・バルコニー3畳／廊...

母親である私と2歳の息子との、2人で暮らせる戸建てを希望しております。10坪以下の狭小住宅で構いません。2LDKの間取りで、土地探しからお手伝いいただき、3000万円未満でお願いすることはできますか。ローコストで恐縮です。
他に譲れない条件は以下の通りです。

1 子育てに適した治安
2 耐震性の高さ
3 防音性の高さ(子供の声や足音対策)

賃貸の住居は、子供のいるシングルマ...

ちょっと欲張り
実家の敷地の北側に賃貸併用二世帯住宅を考えています。

田舎ですが周辺は、バイパスインターが近く周りの賃貸住宅は満室です。
宅地造成もされてちょっとした建築ラッシュとなっているエリアです。

家族構成
親世帯夫婦、子世帯夫婦+子供1人

建物
２階建　予算的に木造かと
間取り
親世帯　1ldk
子世帯　2ldk+書斎+ビルトインガレージ　2台
賃貸...

都内（23区内）で二世帯住宅（親夫婦＋子世帯（夫婦+子1人）への建て替えを検討しており、以下の条件で建築可能かどうか、またその費用はどのくらいになるかを知りたいです。
土地は32坪（間口7.2m、奥行き14.5m)、東側に4m道路、準防火地域、第1種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、第二種高度地区（最高限度22m）、日影規制3時間-2時間/4mとなっています。
現在は親夫...

築30年のアパートを一棟買いしてリフォームし、自分の家+一部賃貸としたいと考えています

現状
1k×3 2階
1dk×1 1k×1 1階
で合計100平米超なのですが、
①1階をくり抜いて2ldk居住部分とする
②2階を1k×2に変更
③外壁塗装
④トイレを風呂から出す
⑤風呂をリフォーム
⑥洗面台を新たにつける
⑦キッチンを新しくする
⑧クロスを張り替える
⑨...

恥ずかしながら中層マンションの相場観がなく、まずは費用の感覚を皆様に教えていただきたく質問いたしました。

法令関連
準防火地域、第1種住居地域、建ぺい率60%、容積率300%、第3種高度地区、東面公道で道路幅6m
土地関連
30坪、短辺7.5m（公道に接地）、長辺13m、3方向2階〜3階建建造物、台地、土地傾きほぼなし

ここに
　3階建（1F賃貸、2F3F自宅）
　4階...

大規模に造成中の地域で、写真のような擁壁の上に建てられている戸建を購入することを検討しています。検討している地域はこのような擁壁が多くあります。
擁壁はL字型の鉄筋コンクリートで、作られてから10年ほど、5mの擁壁だそうです。擁壁工事後に自治体から検査済み証？が発行されています。また、戸建が建てられる前に地盤補強、地盤検査されており、当面の地盤の安全性は問題ないものと考えています。
心配...

北西道路に接した１８ｍＸ10ｍの敷地に約8ｍＸ８ｍぐらいの1階を持つ2階建ての家のプランを作成してみました。（１００平方メートル程度を希望）。希望としては、6畳以上の和室、対面キッチンのＬＤＫ、洗面所は台所から扉一枚で続く位置に欲しい。
外から帰った時にで着替えてリビングに入るような部屋を作りたい。またそれを収納する十分なスペースが欲しい。
リビング階段はX。2階は3部屋と納戸が欲しい。...

静岡県にて戸建を建てたいと考えております。

当初は22坪ほどのコンパクトな平屋を希望してましたが、土地の都合で建坪を小さくしないと
いけなくなりそうで、2階建も考え始めています。

海眺望があるので2階リビングで、あとは寝室と和室の2LDKが希望でして予算や土地の都合で延床22〜24坪ほどかと思っています。

夫婦2人だけなので大きい家は必要ないものの、同じ延床で2階建てとな...

お忙しい中申しわけございませんが、どなたか教えていただけますでしょうか？
　先日中古住宅を購入し屋根裏に上がったところ、束柱と母屋の結合金具がまったくしてありませんでした。
　知り合いの大工さんに、確認したところ、おそらく、母屋にほぞが掘ってあり、挿入してある状態なので問題ないと言われましたが、通常は金物固定するものだとネットで調べると書いてあります。建物の強度的には本当に問題ないのでし...

はじめまして。30代女性、独身です。現在は茨城の実家で両親と3人暮らしです。
長野県の軽井沢で、アトリエ兼住居として使える小さな戸建てを探しているのですが、新築する場合、土地代や諸々込みで2000万以内で造れるでしょうか。土地探しから一緒にしてくださる専門家の方はいらっしゃいますか？
ローンは月々8万円ほどの返済額で考えています。
よろしくお願いいたします。

京都市内、間口約６．１メートル、奥行１３．７～１４．４ｍの
８１㎡程の土地に４Ｆ建の建物を検討しています。
市街化区域、近隣商業、建蔽率８０％、容積率３００％
準防火地域、１５ｍ第４種高度地区、
西側幅員２０ｍ国道に面しています。

１、２階を賃貸住居もしくは店舗に、
３、４階を自宅にできないかと思います。
また、妻が仕事用の事務所用スペースも確保したいです。
家族構成は大...

工務店と契約をし、打ち合わせが進んでいます。何も勉強をせずに契約をしてしまったのですが、その後に断熱性能がくらしに与える影響などを知り、実際に建てる家のUA値を知りたくなりました。
4間×4間の正方形の総二階建てになります。(2×4工法です)
天井断熱→アクアフォーム150mm
壁断熱→アクアフォーム75mm
床断熱→ポリスチレンフォーム60mm
窓面積→16.005㎡(全て樹脂サ...

こんにちは。
現在購入希望をしている土地に擁壁があります。　
大谷石と玉石の二段擁壁があり不動産からは、擁壁のやり直しの指示があり見積もりも2500万程のものをもらいました。
その金額を聞き、そんな予算はないので諦めようと思っていたところ、工務店の方から直さないで良いと言われました。
それだけだと心配で、他の建築士の方にも聞いたら手直しだけで大丈夫だと言われました。

ただやはり...

初めまして。
USAと申します。

荒川区内で木造3階建てアパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。

●土地情報
・東京都荒川区
・敷地面積　約99.17㎡（29.99坪）　セットバック後は約90㎡（27.27坪）増減する可能性あり
・用途地域　準防火地域
・建ぺい率　80％
・容...