#家づくり相談の家づくりノート

旗竿地の物件に新築予定ですが、実際四方八方宅地で囲まれている為、日当たりが難しい土地です。まだ他の宅地も建設前の為、イメージがわかず、採光を考えた間取りにするためにはリビングを2階にした方がよいのでしょうか。

約45平米・建ぺい率80%・容積率500%の商業地域に家を建てる場合、うなぎの寝床的な感じは否めないでしょうか。

バルコニーなしで総三階建てにする場合、
一階にビルトインガレージ・風呂・トイレ・洗濯機・居室
二階にリビング・ダイニング
三階に3部屋
となるとかなり狭くなりますか？

建ぺい率80%めいっぱいにしてしまうと、足場を組めなかったり室外機が置けなくなるくらいになっ...

180坪の土地に、一戸建てとワンルームマンション（案）を建てたいと検討しています。一戸建てには、家族４人（私・嫁・小学生２人）が住み。ワンルームマンションの１階に両親（７０代）が住む部屋をつくり、２階・３階部分を賃貸のワンルームにすることを検討しています。まだまだ検討段階ですが、４・５年以内には工事に取り掛かれたらと思っています。現在は、内観・外観を含め様々検討しています。

費用面で予算が圧倒的に足りていないのか
自分がいま置かれている立場を知りたいので質問します。

予算は土地と建物で4000万円です。
神戸市内にて家を建てたいと思ってこの半年間、ハウスメーカー巡りをしています。

土地が1000万円前後で
建物はUA値0.6ありますという話で諸費用込で3000万円のプラン提案が最多です。ここによく言われるオプション等を付け加えると更にお金がかか...

こちらの物件の購入を検討しています。
築30年と年数は経っていますが、HMのインスペクション及びJIOの検査を受けております。
今後30～40年は住みたいと考えているのですが、ウワモノは持ちますでしょうか。
購入時に屋根、外壁塗装、バルコニーや屋上の防水工事も実施予定です。

https://www.athome.co.jp/kodate/1047072351/?DOWN=4&BK...

都内城東地域の駅から11分
南道路6m西道路4m角地約33坪正方形の土地に
築48年の借地権付き戸建アパートを所有しています。

数年前にオーナーチェンジ で所有しましたが
昨年末全室（2戸）退去となり
簡易リフォーム400万〜800万・リノベ1300万との見積もりが出ています。
かなりの修繕費用なので、今後のことを考えて（施工主50台前半）
このタイミングでの建て替えも
...

４坪程の離れをつくりたいと考えています。
予定地は農地で、必要な部分だけを地盤改良する予定です。
この離れには、トイレとシャワールームをつけて常に人が住めるようにしたいです。
寒冷地なので断熱などの対策も込みで予算350万くらいは難しいでしょうか？
また難しい場合、いくらくらいかかるのか、どのようにすれば予算内におさまるのかを教えてくださると幸いです。
宜しくお願いいたします。

添付の土地（現状、上物があります。）に3階建ても木造アパートを建てたいと考えています。ワンフロアあたり1K×3部屋で作れたらと一番嬉しいのですが、1部屋あたりが狭くなってしまいそうで、その場合はワンフロアあたり2部屋とすることも検討したいと思っております。
ワンフロアあたり3部屋の場合、1部屋あたり18−20平米を確保することは難しいでしょうか。どれくらいの広さが想定されるのか、また建築費...

大切な愛車を駐車できるガレージハウスを建てたいのですが、土地が小さく変形地です。
以下の条件を満たすガレージハウスは建てられますか？

希望条件
・予算3000万円以内
・シャッター付きガレージ（車は大きなスポーツカー）
・間取り2LDK
・予算以内なら何階建てでも可
・ルームバルコニー

土地
・約33㎡
・建ぺい率70%
・容積率200%
・１種住居

【質問内容】
新築タワーマンションへの引越しに伴い、リビング⇔洋室の間仕切り変更を検討しています。洋室をワーキングスペースとする予定で、繋がりある空間としたい為です。その予算感を教えていただけますでしょうか。

【変更イメージ】
図面の通り、リビング側は梁による下がり天井で高さ２１００、洋室(3)側は高さ２６００と異なり、横幅３６４０ほどあります。
リビング側から洋室を見る際に、画...

写真アップロードの上再掲しました。

東京都目黒区の所有地の活用を検討しています。

土地概要（詳細は写真ご覧ください）
・　42項2条道路幅員3.6Mに4.8M接道
・　面積154平米
・　建蔽率60%、容積率200、準防火地域、第二種高度地域
・　敷地北側は用水路（暗渠）　幅員2.6~2.1M

教えて頂きたいのは以下の点です
1) アパート建設の可否
2) 可能...

東京都目黒区の所有地の活用を検討しています。

土地概要（詳細は写真ご覧ください）
・　42項2条道路幅員3.6Mに4.8M接道
・　面積154平米
・　建蔽率60%、容積率200、準防火地域、第二種高度地域
・　敷地北側は用水路（暗渠）　幅員2.6~2.1M

教えて頂きたいのは以下の点です
1) アパート建設の可否
2) 可能な場合、建設可能な階数
3) 同、およ...

京都市内で住宅の購入を検討しています。
全部込みで3300万円くらいまでで、京都市内で注文住宅を建てることは可能でしょうか？

一階の間取りが抜けていること、庭があることを条件に建売などを探していたのですが見つからず。郊外でもいいので好みの間取りのものを建てられたらと思っています。
宜しくお願いいたします。

初めまして、KMと申します。

搭状比による建築費(坪単価）の違いについて質問させて下さい。

まずは土地情報をお伝えいたします。
土地面積：68m²
建ぺい率：80％　容積率：700％
用途：商業地域

約5.4m（道路幅員１８mに面）×約１２.5ｍ（道路幅員４mに面）の長方形の土地です。

この土地に搭状比7.14のビルを建設しようとしています。
階数を減らし、搭...

小戸数のマンション、と言うのかはわからないのですが、1階に2戸の部屋、中央部分に階段と廊下…と言うような隣接する部屋が上下にしかないタイプのものを追々つくることが出来ればいいなと思っています。
広さは8~10+4~6畳程度の2DK、1~2人住まいを想定しています。

私自身はこういったタイプの家が快適ではないかと思っておりますが、戸数が少ないと収入が得づらい等の問題であまり見られないの...

よろしくお願いします。現在新築を考えております。
自分で考えた間取なので、素人の趣向のせいで生活上の不便な点や見落としが無いか不安に感じています。
改善案など戴けると非常にありがたいです。

土地の図と間取図を添付していますが、どちらも北が上で東が右です。

間取図は４マス＝一間で、広さは 3.5間×3.5間×２階 で24.5坪になります。
庭を広く取りたいので建物はミニマムに...

大阪府堺市に土地込みで2500万で家を建てることは可能でしょうか？

先ほど投稿したものに写真がなかったため再掲します。
※削除機能もなかったため、前回の投稿はそのままにしております。
重複になって申し訳ないです。

お世話になっております。
下記の写真の場合だと再建築は可能なのでしょうか？

緑：公道（幅員４ｍ以上）
赤：私が保有している土地
黄：お隣さん
青：私とお隣さんで1/2ずつ保有している土地

もちろん、私が保有している赤の...

お世話になっております。
下記の写真の場合だと再建築は可能なのでしょうか？

緑：公道（幅員４ｍ以上）
赤：私が保有している土地
黄：お隣さん
青：私とお隣さんで1/2ずつ保有している土地

もちろん、私が保有している赤の箇所で建て直しは可能なのでしょうか？
青色のところを保有していればもちろん再建築は可能かと思いますが、
青色はお隣さんとの共有です。
現在は青色に何も...

実家の敷地内に離れを増築しようと考えております。
実家の敷地を分筆などして敷地を二つに分けることが理想でしたが、旗竿土地のため接道義務の各敷地2mずつの接道が満たせず諦めました。

そのため実家の土地にはなれで建てられたらと考えました。

①市街化調整区域なのですがそれは関係ありますか？

②実家の敷地 588.51
実家建物の面積 220.99
この場合、離れはどのくらい...

新築RCの計画をしている中で、地銀や信金から5000万円程度の融資可能性について話を頂いており、このような計画は可能そうか相談させてください。

・23区内
・可能であれば各戸20㎡以上（ワンフロア1戸×4-5階＝4～5戸？）
・土地から探す新築ミニRC（土地1000万円台＋RC建物4000万円台などを想定）
・利回りで6.5％以上を狙いたい

サンプル土地一例（これはちょっと...

現在建築中で屋根までできていたのですが、瓦が数箇所浮いている所があり、押して見ると周りの瓦とともにプカプカ動きました。これはやり直してをお願いしても良いものでしょうか？よろしくお願いいたします。

はじめまして。
築45年の鉄骨4階建て物件の購入で悩んでいます。
今後20年住むとして、2階を店舗・3､4階を住居と考えています。
家族からは古過ぎると反対意見が多いのですが、メリットデメリットを教えていただけますか？
また、玄関を取り付ける場所も悩みのひとつです。
よろしくお願いします。

新築戸建ての購入を検討していますが、注文住宅・自由設計などどの方法が自分たちの予算、要望にあっているかご意見いただきたいです。
土地は未だ購入していません。

予算3200万未満で葛飾区を検討しています。
3人で暮らす予定で、
希望は駅から徒歩10分以内、駐車場有りです。

この条件だと厳しいでしょうか。
駅近と駐車場は外せないところなので今の予算だと難しいような気もしていま...

山手線内、都営大江戸線沿線の自宅建替で
オーナー二世帯が入る賃貸併用住宅を建設したいと考えております。
交通量の多い片側二車線の道路にほぼ面しているため
RC造で揺れに強く遮音性の高い建物を建てたいのですが、
建築費はどのぐらいかかるでしょうか？

条件は以下のとおりです。
・新宿区：駅近
・土地：約60坪
・建ぺい／容積：80／400
・防火地域、30m高度地区
・２...

現在、買取依頼をうけているのですが
買い叩かれてしまわないか不安なため
知識ある方にお伺いしたいです。


売却予定の家は築50年近くの鉄骨造
店舗付き長屋の端から２つ目です。

古びたシャッター商店街の建物で、駅からは徒歩15分。
裏はスーパーで学校も近くにあります。
家の表は商店街ですが通学路のため、お子さんもよく見かけます。
家の裏はとても狭く、ギリギリまでス...

お世話になります。注文で新築木造住宅を検討しております。LDKを2.5間×9m程の空間を検討しているのですが、木造では可能でしょうか？専門家のアドバイスをお願い致します。よろしくお願いします。

都内で中古マンション購入を予定しています。
当方4人家族で50平米〜60平米の物件で検討しており、(4人家族にしては狭いのは承知の上で)狭いながらにも寝室を作るべくリフォームでロフトをつくりたいと漠然と考えています。。マンションでそのようなことが可能かどうか、そのようなリノベにむいている物件、注意点、予算目安、内見の際にチェックすべきポイントなどございましたらお聞かせいただきたいです。

図面を再度アップしました。
土地の購入を検討しています。
タイトル通り可能な場合回答の専門家へお願いすることになります。
もし難しい場合可能であればこちらの土地を最大限利用できそうな案ありましたら合わせて教えて頂ければ幸いです。

質問内容は以下になります
1：建設可能かどうか
2：不可能の場合その他利用法
3：ざっくりの費用
お手数をおかけしますがご回答宜しくお願い致しま...

土地の購入を検討しています。
タイトル通り可能な場合回答の専門家へお願いすることになります。
もし難しい場合可能であればこちらの土地を最大限利用できそうな案ありましたら合わせて教えて頂ければ幸いです。

質問内容は以下になります
1：建設可能かどうか
2：不可能の場合その他利用法
3：ざっくりの費用
お手数をおかけしますがご回答宜しくお願い致します

土地情報
商業地域...