#家づくり相談の家づくりノート

現在、新築計画中で、ほぼ間取りも決まってきました。
先日、敷地調査があり、マンホールを基準にすると、土地が15センチほど高くなるため、
深基礎か、土留が必要だとHMより説明がありました。

深基礎だと、北側斜線に影響があるので、南側に建物を25センチ移動しなくてはならず、
土留は、建物から90センチ離して施工が必要だそうで、建物の周りに無駄なスペースができてしまいそうです。

...

新築を検討しています
建物本体のみ税抜2600万で
zehレベルの住宅を建てることは可能でしょうか
ソーラーパネルはつけない予定です
仕様は以下のように考えています
オール電化で３６坪程度
外観は総2階、切妻もしくは寄棟、ベランダ無
外壁、屋根はガルバリウム
設備はトイレ2箇所、洗面2箇所、キッチン、お風呂
メーカー品のベーシックグレードのものをいれたいとかんがえています(...

はじめまして、プロの知識をお借りしたく質問させて頂ます。
現在、購入を検討している土地が旗竿地で2.7mの竿部分に車（ヤリスクロス）を停める形となります。旗部分を水害対策のために盛土60cmし竿の部分と段差をもうけたいと考えております。
車から濡れないでエントリーしたいと考えており、竿の部分後方（旗の部分）にカーポートの屋根を設置したく後方支柱の四国化成のマイポート7（1台用）を設置する...

現在妻の母との完全分離2世帯住宅の建設を予定しています。希望間取りは下記の通りです。
　母世帯：1DK
　子世帯：LDK＋主寝室＋子ども部屋（将来間仕切り可能）
添付写真はその要望を元に取り急ぎ1階間取りだけハウスメーカーから手書きで作成いただき、自身で書き加えたものになります。
※左右完全分離型を希望。土地面積155平米建蔽率50％
※LDKスペース確保＆水回りは2階へ（洗濯動線...

新築住宅
注文住宅の間取りについて

質問ご覧いただきありがとうございます。
最新の間取りになります。
色々とご意見頂戴できればと思います。

北道路の土地。西側は水路。 間口は20メートル 奥行きは15メートル。
生活スタイル的に、朝はトイレに行き、ご飯を食べて、上着を着て洗面で顔を洗い、ズボンを履いて外出。
帰ってきたら、まず靴下脱いで、服を着替えてか...

現在注文住宅の設計打ち合わせ中です。
まだ大分先の話になりますがホームインスペクションの診断項目についてご相談させてください。
施工中検査として最低限下記が必要なのではと考えています。
・基礎配筋検査
・躯体金物検査
・壁、屋根防水検査
・断熱検査
・竣工検査
ただし、依頼先のハウスメーカーでは住宅性能評価を実施いただけるようです。
この場合、上記の診断項目に関して省いても...

初歩的な質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

両親が、
杉並区(3駅徒歩15分圏内)
築57年アパート
約80㎡(1k、4戸)

を所有しています。

建て替えを検討しており、大手ハウスメーカーから見積もりを出してもらっている状況です。
(建て替える場合は、1dk、2戸を提案してもらっています。)

前面道路が狭く、傾斜地に加えて一段地面が下がって建物が建ってい...

間取りがしっくりきません。
ペニンシュラキッチンですがぐるっと回れるように、かつ子供のランドセルや幼稚園の制服を収納できるようにとお願いしたところペニンシュラキッチンの横に収納とコート掛けを提案されたのですが匂いなども気になるので場所を移したいです。
モモンガをかっているので右下にはケージを収納できるスペースがあります。
2階はできれば主寝室と子供部屋を隣接しないようにしたいのですがそ...

10年前に注文で新築したときに収納スペースとして屋根裏部屋（グルニエ）を作りました

最初に26平米で建築し、のちにリフォームという形で倍のサイズに広げればよいと工務店から提案され、そのようにして現在はほぼ３階建てのようになっています

これが違法建築で将来売却も難しくなる（買い手のローンが組めないもしくは業者に安く売却）とわかり驚いています

そこでこの違法建築部分を減築する方...

こちらの土地に関しまして、希望を叶えつつ予算内に収めることが可能かお聞きしたいです。特に擁壁の規模（費用）が想像できません。
https://www.athome.co.jp/tochi/1032693671/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

希望
・予算8000万円（古家2棟の解体費用は800万円程度との見積もりです）
・眺望重視...

外壁通気構法の場合、外壁と内側の断熱材との間に通気層が形成されると思いますが、
通気層の空気＝外気ならば、外気側にあるガルバリウム鋼板の充填断熱材の断熱効果は薄いように思いますが、理屈として正しいでしょうか？

また、仮に充填断熱材の効果があるとして、現実的にどの程度期待できるものなのかも知りたいです。

現在、住宅情報館さんでの注文住宅の設計打ち合わせをしている状況です。
その中で気密性能C値を1.0以下になるように対応して欲しいとお願いしたところ気密工事のオプション(約85万円)で対応可能とのことでした。
気密性は非常に重要な住宅性能と認識してはいるのですが気密性の為だけに85万円をかけるコストメリットがあるのか迷っています(←別箇所にコストをかけた方が賢明)
＊予定プランはQUAD...

お世話になります。神奈川県逗子市ので駅近の間口6m、奥行20mほどの売地があります。https://www.athome.co.jp/tochi/1028109090/?DOWN=0&BKLISTID=017LPC&SEARCHDIV=5&sref=favorite
この狭小地に車を2台駐車出来、3階建てで45～50坪の家が建たないか思案してます。エーベルハウスでは重量鉄骨で6000万円、...

現在妻の母との完全分離二世帯住宅(1DK＋3LDK)の建築を予定しています。その中で太陽光の設置をすべきか迷っています。南向き日射遮蔽無しの屋根面に設置可能見込み。母と妻は日中在宅多め。
下記条件の中でイニシャルコストおよびランニングコストを考えるとどのプランがコストメリットが高くなるのか判断に迷っています。
①オール電化＋太陽光
②都市ガス併用＋太陽光
③都市ガス
※蓄電池は予算...

新築にあたり探している地域で、前面に水路のある土地を見つけました。
過去に畑として活用していたようです。

水路橋の設置は必要と把握しているのですが、
すでにある15〜20センチの縁部分にコンクリート板を乗せるような工事になるのでしょうか？
また、水路と土地の間は新たに擁壁を建てるのでしょうか？

※写真は別の土地ですが、形状は概ね一緒です。

屋根断熱の湿気対策に通気層（軒下から給気し、棟換気口へ流す）を確保するのが一般的かなと思っているのですが、通気層を確保しない代わりに防湿シートを屋根断熱の室内側と天井に2枚貼るというのは問題ありませんか？

通気層を確保する場合としない場合どちらにしても天井に貼るのはやめた方がいいでしょうか？

工務店と設計施工一括発注による工事請負契約の締結を検討しています。
延床面積70㎡程度の3階戸建て住宅です。個別に設計契約書はなく工事請負契約に集約と聞いていますが、この場合設計受託契約における重要事項説明は不要なのでしょうか。

築80年 2階建 15坪の家をリノベーションする場合、予算額はどの程度で考えればよいでしょうか。
建物48㎡（1階29㎡、2階19㎡）築約80年
土地90㎡
道路幅3ｍ

資産運用のため、建物付き土地の購入を検討中です。
修繕費用によっては賃貸住宅・店舗、または解体して駐車場で考えています。
状況により幅があると思いますが、参考にさせて頂きたく相談いたしました。
よろしくお願...

この建物、延べ床　坪数か面積いくつでしょうか？
アホなので計算得意ではなくて。
すみません、よろしくお願い致します。

木造建売→木造注文建築→軽量鉄骨中古をリフォーム、と住み替えてきて、この度、リタイヤ後のんびり過ごすための住まいを探しており、立地もよく、素敵な中古戸建を見つけました。
築23年、鉄筋コンクリート造でペントハウス付きの屋上があります。廊下や階段が広くゆったりとした作りで非常に高級感があり、内装もほぼ手を入れなくても住めそうで、前向きに検討しています。

鉄筋コンクリート造で検索すると、...

はじめまして。
東京都在中で長野県安曇野市に夫婦二人で移住を考えており、北アルプスの眺望に惚れ、築57年の中古戸建てを仮申込しました。
元々の大きさは30坪程でしたが、昭和60年頃に2階と和室を増築した結果、全部で45坪ほどになっています。
基礎は玉石基礎となっており、耐震面で不安はありますが、同時に費用面でも不安があります。
いわゆる昭和の一般的な日本家屋で廊下（縁側）が多く、掃き...

8月に新築に引っ越しをしたが、家の前が幹線道路でトラックが昼夜とわず通ります。通る度に揺れてしまい、子供が不眠症になってしまいました。どうしたら、揺れがなくなりますか？200万ぐらいなら工事して、熟睡できるようになりたいですが…今のままでは不安で仕方ありません。教えて下さい。宜しくお願いします

現在医院兼住宅の住宅部（2階）のリフォームを考えております。
医院の診療時間を外して祝日や土曜午後、日曜に住宅部のリフォームを行いたいと思っております。大きな間取り変更はなく、クロスや床の変更、和室→洋室を一部屋考えています。予想されるリフォーム費用や期間を教えて頂くことは可能でしょうか。できれば2025年3月までにまずは水回り以外、その後二期的に水回りのリフォームを考えていますが、現実的...

アパート用地と旗竿地の両方で土地の購入検討しております。
このようなL字型はオレンジの部分は建物は建たないのでしょうか？
旗竿地の条件ではないとおもうのでマンションを建てたいと考えております。

前面道路3.4ｍ　3種高度　近隣商業地域
大田区　建蔽80％　容積率240％　準防火地域になります。

幅員約１ｍの（地目）公衆用道路を所有しております。
私自身は通行することはほぼありません。
隣家も、それぞれ公道等に接しており、玄関はそれらの道路側に設けています。
この公衆用道路は、事実上、公園利用者専用の通路となっています。
固定資産税は年額10円程度が課税されています。
公園利用者にとっては便利な通路となっており、とくに近隣幼稚園の園児にとって安全なお散歩コースとなっています...

間取りについてのアドバイスいただきたいです！

新築住宅
注文住宅の間取りについて

今までたくさんのご回答頂いた方ありがとうございます。一人一人のお礼もできずすみません。
間取り迷子になっている状況です。
教えて下さい。

北道路の土地。西側は水路。
間口は20メートル 奥行きは15メートル。
生活スタイル的に、朝はトイレに行き、ご飯を食べて、上着を着て洗面で顔を洗い、ズボンを履いて外出。
帰ってき...

新築住宅

色々な間取りの案がありますが、こちらはどうですか？

ちなみに土地は
間口20メートル 奥行き15メートルの土地で 東には二階建て、南は会社がありますが、駐車場がほぼ大半なので遮る物は何もありません。 北道路です。 西側は小さい用水路です。

初めまして、那須高原の山の見える麓に小さいレストランを建てたいと考えている者です。

建坪35平屋
白壁と木を基調とし、大きな窓から山が見え、地元の食材を中心としたイタリア料理をゆっくり楽しめるレストランをイメージしております。

客席数20席
ランチ客単価2300円✖️2回転　稼働率68%
ランチ売り上げ55200円
ディナー客単価5000円✖️1回転　金土日限定
ディナ...

新築住宅の間取り

間口20メートル　奥行き15メートルの土地で
東には二階建て、南は会社がありますが、駐車場がほぼ大半なので遮る物は何もありません。
北道路です。
西側は小さい用水路です。

この間取りどう思いますか？
そして、廊下の長さを解消する何か良い方法はありますか？