みんなの家づくりノート

現在の新宿区（地下鉄徒歩5分圏内）の自宅を建直しアパートにしたいと考えております。
土地はあるので解体し、上物の建設となります。

■建物/設計に関して
・第一種中高層住居専用地域（建ぺい率80%）
・3階、可能であれば4階を希望（最高何階、何メールまで建てられるのでしょうか。）
・東南角地（道幅4M/6M）
・木造または軽量鉄骨（但し拘りなし、コストのバランスのみ）で、防音、...

２０坪程度上物（古家）ありの土地を所有していますが、立替えを検討しています。
駅前、商業地区・建蔽率８０％・容積率２４０％・耐火地区・気持ちひし形の長方形（約９６００㎡×６９００㎡くらい、（すみませんちょっとうろ覚えです））

ただ単に家を建て替えるには土地柄勿体ない気がして悩んでいます。
理想は賃貸併用で、なるべく階数を高くする、１階はガレージ等ですが、なにぶん予算が込み込み（取り...

写真の車庫とその並びに建っている小屋を解体して、家を建てたいと検討しております。地盤調査など具体的なことなどはまだ一切しておりませんが、ここを更地にして家は建てられるのものなのでしょうか？建築に関しては全くの無知なので教えていただきたいです。

南北に4.5メートル、東西に8メートルの狭小住宅です。
３方向に１メートル離れて住宅が建っている土地です。
開いているのは東側のみ、4メートル空いて2階建の住宅があります。
南側、北側は３階建て。西側は少し北にずれて2階建の住宅があります。

2階ＬＤＫの明るさについて、下記の窓の数では暗いと思うのですが、
どの位の明るさなのか想像出来ず相談させて頂きました。
どの位の窓をどの...

初めまして。
最近アーリーリタイヤし、別荘として森に囲まれた築45年の古屋（約７２㎡平屋、15年前にリフォーム済み）含む土地２０００坪を長野県、御代田町に購入しました。周りにほかの家は無く、浅間山のふもとにあり、天気の良い日はリビングから八ヶ岳が見えます。家はまだ使える状態ですが、夏仕様です。
住まいはこの場所から車で15分の所にあり、この家は今後デッキやリビングでランチしたり、友人の宿...

　擁壁について質問させていただいた者ですが、写真を添付していませんでしたので、添付しています。
　役所は何課に行けばよいのでしょうか？建築確認申請を調べてもらったところ記録がないと言われました。

あ

　現在中古住宅の購入を検討しています。その中古住宅には敷地内に2×6メートルくらいの擁壁があります。その擁壁の下にはまた別の古い擁壁があります。昔の航空写真を見たところ、下の擁壁がある土地が先に造成されていて、敷地内の擁壁はこの中古住宅ができた頃に作られた感じがしています。外見上はクラック等もなく問題は感じられません。
　そこで疑問なのですが、①この擁壁は二段擁壁と呼ばれるものか、②水抜き...

当方、都内22坪更地（防火地区）3階建てを建てたくおります。
現状なかなか工務店も某ハスメーカーも要望の図面があがらず
前に計画が進みません。

当方家族構成、3人家族+愛猫
完成と共に妻の母同居予定、家族分の個室を希望
（母1階１部屋・２階リビング・他3階３部屋
家事導線・帰宅導線スマートにしたいなど希望多々あり）

敷地面積75.36m2
延床面積106.81ｍ2
...

現在、土地の購入を検討しております。
将来大型のSUVに乗りたいと考えていますが、現在購入を検討している土地の接道面が幅2.7mしかなく、車が乗り入れできるかが問題となっています。
図の条件①、②の場合、切り返し等をせずに頭から2.7mの道路に乗り入れ可能でしょうか？

自宅の庭に美容室を作りたいです。
80坪の土地に総二階で34坪の家です。

庭が余っていますが道路からは見えません。
そこに建てたいのですが
出来るだけ安く建てたいです。
10畳くらいの美容室と家と店をつなぐ
6畳くらいのスペースが欲しいです。
(サンルーム のようなものでも)

500万くらいで建てられるものでしょうか？

現在、新築戸建てを建築するため工務店さんと話を進めています。
蓄熱式床暖房を設置することにしているのですが、費用をもっと抑えられないかと考えているところです。
現在話を進めている工務店さんで建築しようと思っているのですが、床下エアコンの設置は行っていないため建築後に床下エアコンを施工してもらえる業者さんなどあるのか知りたいです。
そういった業者さんがあるのでしたら床下エアコンについて相...

家族４人で「理想の家」をよく話しているのですが、どれくらいの金額になるのかわからず、どこに相談すればいいのかも分からず困っています。
理想の家の大まかな金額を知ってから、現実的な目標をたてたいので、是非ご助力ください

下記条件を満たす家を建てる場合の【土地面積】と【延床面積】と【大まかな建築費用(設計管理料やエクステリア外構工事等を含む)】を教えてください。

・建ぺい率６０％
...

先の投稿の捕捉です。
土地にするための資金ならばローンで親戚が貸してくれるようです。

先の投稿の捕捉です。
土地にするための資金ならばローンで親戚が貸してくれるようです。

　今住んでいる家が、あちらこちら水回り、火災報知器、排水マット、電気配線など、老朽化で廃墟寸前状態なのですが、リフォームするお金がありません。設備環境が規格でないものが多いため、売却後のリフォームも難しそうです。
　１５年前の土地建物査定価格が、３０００万円です。
　近く引っ越す予定なのですが、１５年後の今は売却価格がほとんど土地代ではないのかと思います。
　このままでは、売りに出して...

基礎部分の防水塗装について質問させてください。
現在建築中の土地は水捌けが悪く、また過去に二度程床下浸水があった場所です。
工務店さんは気になるならば防水塗装を地中部分も含めた基礎全面にしてはどうでしょう？っとの提案がありました。
実際のところ防水塗装にどの程度効果はあるのでしょうか？
予算もあるのでこれ以上の出費は避けたいですが、終の棲家と思っています。
塗装することで基礎劣化等...

専門家の皆さんにご相談があります。気になっている土地がありますがとても小さく、広さ50平米弱の長方形、4m程が前面道路に接道しています。前の道路は6mあります。建蔽率は80%,400%で防火地域となっています。ここに賃貸併用住宅を建てたいと思っています。希望は1階：店舗（居抜き）か賃貸住宅、2階：賃貸1戸、3階と4階に自分が住むパターンでエレベーター、駐車場は無しとした場合、建物の金額はいく...

210ｍ２の土地、準防火地域で３Ｆの木造を考えています。いくつかのハウスメーカーに間取りを作成してもらいました。
延床面積267ｍ２、施行床面積233ｍ２ですと、階段室に防火扉が必要とのことですが、間違いないのでしょうか。防火扉をつけない仕様にするとなるとどのような選択肢があるのか教えていただければありがたいです。

古い家の建て替えを検討しています。
諸事情により5年～10年先の話になってしまうのですが、だからこそ、今からどのくらいかかるのか資金計画を立て貯金したいです。

東京都にある家の建て替えを検討しています。
土地はおおよそ35坪（６５００×１７５０００くらいの長方形の土地です）
ネットで調べて出てきた建ぺい率などは添付画像の通りです。

間取りの希望は2階建てで1階の一部をアトリ...