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家づくり相談

実家を収益物件(マンション)に建て替えようと思っています

東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。
収益不動産に変えようと思っています。
竣工は2021年1月となりますので、少し先の話となりますが中途半端な大きさなので
大手のパッケージ商品だと該当しません。敷地面積66.67㎡、商業地域です。

借り入れする予定の金融機関から紹介いただいた会社に設計をお願いしましたが
待てど暮らせど来ないので、諦めスピード感ある方を探しております。

案件としては小さいかもしれませんが、お話が進めば
もうひとつ近隣にある大きな土地(建築で10億規模)のご相談もしたいと思っています。

お力添えいただけそうであればご連絡頂けますと幸いです。

専門家の回答

9件

2019年10月29日
狭い敷地での収益物件対応いたします。
下記リンク先は新宿の59平米の敷地に作った地下1階地上7階の複合ビルです。
http://www.smkr.jp/index.html?page=works&id=yk

ホームページなどを見ていただきよろしければご連絡いただければと思います。

HP http://www.smkr.jp/
HOUZZ https://www.houzz.jp/pro/sumikura
BLOG http://smkr.jp/blog/

角倉剛/(有)角倉剛建築設計事務所
・・・・・・・・・・・・・・・・
Mail*****jp
渋谷区代々木4-19-14ニューハイツ切り通し301号室
電話 5304−8848
FAX5304−8858
・・・・・・・・・・・・・・・・
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2019年10月29日
Yoshinoriさん、はじめまして、(株)青海建築研究所のせいがいと申します。
宜しければご相談受け承ります。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2019年10月29日
はじめまして。
UND一級建築士事務所の加藤と申します。

弊社は文京区千駄木で活動している設計事務所で、主に注文戸建住宅、集合住宅、店舗、事務所ビル、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。

お近くですので、詳細なお話をお聞かせいただけますと幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

UND 一級建築士事務所
代表  加藤 大作
〒113-0021 東京都文京区本駒込3-10-23-1F
TEL ***** FAX *****
E-mail*****rch.com
URL http://www.und-arch.com/
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2019年10月29日
yoshinori様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計さいている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

台東区で、狭小地での土地活用ですね。了解しました。

弊社では、浅草に、30坪の土地で13階のマンションを建てた実績があり
現在も、25坪の敷地で、11階のホテルの計画をしております。

弊社では、土地探しから新築アパート・マンションの設計までワンストップ
で行っておりますので、スピード感抜群だと言われます。

宜しければ、下記まで案内図・測量図をお送り頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ボリュームプラン・事業収支を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
アパート・マンション作品集:https://apart-toushi.jp/work/
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2019年10月29日
東京というところは、すごいところですねぇ。銀行さんに紹介いただいたクライアントの依頼をほっておくほど忙しい街なのですねぇ。地方では考えられないことです。
私は京都にいますので、現実的にスピード感あるお手伝いをすることは難しいと思いますが、セカンドオピニオンが必要なときは、いつでもご相談ください。
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2019年10月29日
Yoshinori様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。大田区の設計事務所です。
私どもは賃貸併用住宅や、投資家様向けに土地からの収益物件などを中心に設計活動しております。

収益物件は、その自治体の条例や要綱など多くの規制があり、収益性を高めるためにはテクニックが必要です。
また周辺の数多くのライバル賃貸に負けない、コンセプトの明確な物件作りが求められます。
私たちは事業計画書の作成から、融資付けのお手伝いも致します。

ご興味いただけましたら、是非ご連絡ください。
宜しくお願いします。

(株)アトリエシーユー 一級建築士事務所 竹石
http://ateliercu.jp
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2019年10月30日
 台東区浅草6丁目にて佐々木善樹建築研究室を運営しています。事業用建築、特に賃貸集合住宅については小規模なものから大きなものまで多数の実績を持っています。区内でも2棟の実績(1棟は台東区建築景観賞)があります。地域の強み弱みを充分に理解し、将来に向けて持続可能性の高い資産となる集合住宅の建築を目指しています。ホームページにはほんの数件しか掲載しておりませんが是非ご覧ください。
http://www.sasstyle.com
ご相談のアポイントをお待ちしています。 佐々木善樹建築研究室/佐々木善樹
 E-Mail : s*****yle.com / tel : *****
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2019年10月30日
Yoshinoriさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸収益物件は、時代が変わっても古くさくならないデザイン性と差別化が重要です。
ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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