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新築マンション資金・ローン

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実家を収益物件(マンション)に建て替えようと思っています

東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。
収益不動産に変えようと思っています。
竣工は2021年1月となりますので、少し先の話となりますが中途半端な大きさなので
大手のパッケージ商品だと該当しません。敷地面積66.67㎡、商業地域です。

借り入れする予定の金融機関から紹介いただいた会社に設計をお願いしましたが
待てど暮らせど来ないので、諦めスピード感ある方を探しております。

案件としては小さいかもしれませんが、お話が進めば
もうひとつ近隣にある大きな土地(建築で10億規模)のご相談もしたいと思っています。

お力添えいただけそうであればご連絡頂けますと幸いです。

専門家の回答

17件

2019年10月29日
Yoshinoriさん
内容から壁式コンクリートか木造耐火建築での建て替えが良いと思います。
この規模で鉄骨造の建築だと中途半端な印象です。
鉄骨の納期問題はまだずっと続きそうですし。

両面断熱壁式コンクリートのご提案
https://www.syotaku.jp/insulating-reinforced-concrete/
木造耐火のご提案
https://www.syotaku.jp/fire-resistant/

もしご興味あれば具体的に資料など頂ければとおもいます。
ご検討ください。まずはメッセージにて相談対応します。
矢印
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2019年10月29日
狭い敷地での収益物件対応いたします。
下記リンク先は新宿の59平米の敷地に作った地下1階地上7階の複合ビルです。
http://www.smkr.jp/index.html?page=works&id=yk

ホームページなどを見ていただきよろしければご連絡いただければと思います。

HP http://www.smkr.jp/
HOUZZ https://www.houzz.jp/pro/sumikura
BLOG http://smkr.jp/blog/

角倉剛/(有)角倉剛建築設計事務所
・・・・・・・・・・・・・・・・
Mail*****jp
渋谷区代々木4-19-14ニューハイツ切り通し301号室
電話 5304−8848
FAX5304−8858
・・・・・・・・・・・・・・・・
矢印
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2019年10月29日
Yoshinori様
こんにちは。一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。
台東区の収益物件建設計画を拝見して連絡させてもらいました。

当事務所ではデベロッパー案件の賃貸住宅からデザイン性の高い賃貸住宅、また宿泊系の案件など多数経験がございます。収益性を確保しながら競争力の高いご提案ができます。もちろんスピード感もありますのでご安心ください。
構造的にも最近2年間だけでもRC5階建て、RC3階建て、鉄骨3階建て、木造三階建てなど様々設計しております。

まずはお時間あるときにホームページをご覧ください。
どうぞよろしくお願いいたします。

メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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2019年10月29日
Yoshinoriさん、はじめまして、(株)青海建築研究所のせいがいと申します。
宜しければご相談受け承ります。
*****
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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2019年10月29日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

当社は開業して間もないため、実績は少ないですがその分迅速に対応させて頂きます。
私はアトリエ系設計事務所と組織型設計事務所の双方で実務経験していることから、デザインと技術力を売りにしています。
提案もさせて頂きますので、どうぞよろしくお願い致します。

こちらは私が主担当で行いましたオフィス建築です。省エネ値78%を削減した環境配慮を考えた建物です。
https://plantec.co.jp/project/teraru

関東も対応しておりますので、どうぞお気軽にご相談頂けたらと思います。
よろしくお願い致します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp



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2019年10月29日
Yoshinori 様
はじめまして、創設計/勝田と申します。
中小・大型規模の様々な収益建物・賃貸建物を手掛けております。特に賃貸建物は、ローコスト・highイメージ・にてメンテナンスコストの掛からない収益性の安定した建物を研究して参りました。
ご検討戴けましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

HP http://sou-archtect.la.coocan.jp/

(ホームページには戸建て住宅を主に掲載しておりますが、賃貸建物等の資料は別途ございます。)
--------------------------------------------
(有)創設計
代表取締役 勝田無一
150-0001
東京都渋谷区神宮前4-25-3
TEL *****
FAX *****
URL http://sou-archtect.la.coocan.jp/
----------------------------------------------


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2019年10月29日
Yoshinori 様
初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)改め KAアーキテクツ株式会社の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線鷺沼駅にあります。
私共は、事業案件を得意としており、事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押さえる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの事業計画を心掛けております。
お気軽に連絡の程、よろしくお願い致します。
KAアーキテクツ株式会社   
秋田 憲二
川崎市宮前区土橋3−3−1伊藤ビル301
044-982-3901 /HP *****
メールアドレ*****eb.com
http://www.hak-web.com
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2019年10月29日
Yoshinoriさま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

都内で、土地活用を前提とした集合住宅の計画をおこなっております。
約10坪の敷地に、収益物件を実現させたこともあります。
https://www.socius.co.jp/contents/socius_soho/socius_soho.html
私個人が所有、運営している物件です。融資返済も完了しました。

ご希望であれば
施工業者さん金融機関や賃貸仲介の業者さんもご紹介できます。

Yoshinoriさんの このケースでは
木造耐火建築物による集合住宅も、選択肢かもしれませんね。

よろしければ ご連絡ください。
よろしく お願いいたします。

SOCIUS 一級建築士事務所 岩間隆司
https://www.socius.co.jp/
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2019年10月29日
収益物件を専門としています

既に金融機関に打診されている場合は
予算などの資金面について確保されていた場合
その資金内で行う必要があります

建設条件などで建設費が大きく変動する事も
あります

プランと建設を行う条件や調整など
マネジメントが重要と思います

詳しくは
プロフィールから入り、メッセージを送る
にて連絡下さい
矢印
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2019年10月29日
東京というところは、すごいところですねぇ。銀行さんに紹介いただいたクライアントの依頼をほっておくほど忙しい街なのですねぇ。地方では考えられないことです。
私は京都にいますので、現実的にスピード感あるお手伝いをすることは難しいと思いますが、セカンドオピニオンが必要なときは、いつでもご相談ください。
矢印
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2019年10月29日
Yoshinoriさま
初めまして

横浜で設計事務所を営んでおります、
トートアーキテクツ 安田と申します。

収益物件ということで、もともとが何の用途建てられた建物で、何にするのかによってかなりハードルが変わってきます。

新しく始めるものが、貸事務所などであればハードルは低いのですが、例えば、店舗や、集合住宅、シェアハウス、ホテル、簡易宿所など「特殊建築物」とする場合は元の建物の構造、防火など問われます。

ケースバイケースですが、用途変更の申請等かかってくるケースかと思います。
完了検査済書など残っているかわかりますか?
残っていない場合、役所に問い合わせて、記録が残っているかなど、下調べをしてから、何ができるかを考えていくやり方になっていくと思われます。



弊社は
 幼稚園→シェアハウス
 事務所、店舗→簡易宿所
 事務所→ギャラリー
など いくつか用途変更の経験はあり、
用途変更はかかりませんでしたが、もちろん店舗や、事務所の内装なども経験がございます。

もしご協力させていただければ、
周囲の状況から用途に関するご提案もすることができます。
小さい設計事務所ですが、フットワークには自信があります。

ご興味ございましたら弊社HPもご覧くださいませ。

HP: http://www.att-archi.com
e-mail*****rchi.com
tel:05035588680

よろしくお願いいたします。




----------------------------------------------------------------------------
アトリエ・トートアーキテクツ/Atelier tote architects

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0012 横浜市中区相生町2-52  泰生ポーチ403
tel:05035588680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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矢印
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2019年10月30日
スピードの対応可能です。ご相談ください。
良い施工会社、賃貸管理会社もご紹介が可能です。

高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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2019年10月30日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。21年1月竣工ですとそれほどスケジュールに余裕は無いですね。狭小建物の場合施工会社選定には時間を要しますので注意が必要です。私は出身の早稲田大学にて都市計画や都市開発分野の研究員として都内でも様々な研究と実践に長く携わっておりますので、狭小宅地やそれらの建替え促進についても知見が豊富です。いずれにしても私にとって得意分野ですので回答させていただきました。機会をいただければ、詳しくご相談に応じさせていただく存じます。ご連絡お待ちしております。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
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2019年10月30日
yoshinori様
初めまして、豊島区は大塚に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
ちょうど現在秋葉原の商業地に65m2の敷地でビルを設計しております。
此処は、道路が広かったので10階建てが建ちます。
台東区の商業地であれば道路が広ければ10階等が建ちます。
このとろ、これぐらいの商業地にビルを設計することが多く得意としております。
どうぞプランなど遠慮なくご相談下さい。
プランは敷き地図を頂ければ、1週間もかかりません。
土地をお持ちであれば、間違いなく収支は黒字かで来ますのでうらやましい
限りです。



矢印
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2019年10月30日
ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。賃貸マンションを多く手掛けている設計事務所です。
私どもは敷地を有効利用する計画案をいつも作成しています。間取り提案と同時に利回り計算もいたします。敷地のデータをいただければすぐ提案いたします。
一度ご連絡ください。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/061process/02-1proc.html
http://www.yumira.com
*****a.com
***** 弓良

いくつかの設計例を紹介させていただきます。
1) 小敷地に10階建てマンション(文京区千石)
RC造10階建て 賃貸住宅14戸+店舗 敷地面積:76m2 床面積:530m2 
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/36senngoku/36senngokui.html

2)Cross Court 秋津(東村山市秋津
RC造6階建て 賃貸住宅40戸+店舗 敷地面積:1490m2 床面積:3000m2 
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/28akitu/28akitu.html
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/03shisetu/18akitu/18akitu.html
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2019年10月30日
Yoshinori様

はじめまして株式会社メディックスソリューションの元田と申します。
弊社はマンション建築、経営サポートを得意とする優良ハウスメーカーと契約しておりますので、この度の案件に是非ご協力させていただければ幸いでございます。

マンション建築、土地活用の経験と実績が豊富にありますので、施工後の運営サポートなどもお役に立てていただければと思います。

一度ご確認くださいませ。 https://www.jpn-houses.com

日本を代表するハウスメーカーが揃っておりますので、まずはお気軽に資料請求をいただければと思います。
おそれいりますが何卒よろしくお願い申し上げます。

〒105-0003
東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル14F
Tel: 0120-788-418 Fax: *****
E-Mail:*****-s.co.jp
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2019年11月 8日
初めまして。
株式会社あくと総合計画の廣田と申します。

敷地が小さく、商業地域なので、耐火建築物になる可能性が高いかと思います。
木造耐火や鉄骨・RCとありますが、狭小地で同じタイプで上に伸ばすのであればRCの壁式がいいかと思います。

現在4階が合法的に建っているようでしたら、階高を詰めた5階建ての壁式RC造などで駅近であればエレベーター無しも視野に入るかと思います。

竣工は少し先ですが、設計期間を考えるとまだまだ時間にゆとりがあるという感じではないので、少しづつでも進んでいった方がよいかと思います。

いい建物が建つことを祈っております。
矢印
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