土地探しから平屋を

Cim 様

初めまして
福岡で設計活動を行っています
大島秀雄建築設計室　大島と申します。

福岡ということで気になりご連絡しています。
コストの件ですが、平家と2階建てでは同じ面積であれば仕様にもよりますが
基礎と屋根の面積が大きくなることでコスト的には平家の方が割り高になります。
ただし全体金額中でグレードの差をつけながら調整も可能かと思います。

記載内容で判断すると建築条件付きの土地ということで住宅メーカー独自の仕様が
ベースにあるかと思いますので、独自のベースにそぐわない内容である事等で
コストやプランの変更がでてきているのではないでしょうか
また、駐車場が当初の2台あった計画から確保できなくなった理由はよくわかりません
計画地のいろんな条件（建築基準法等）からなのか詳しく理由を確認されるのが一番かと思います。
住宅は一生のものだと思います、目先のサービスより納得のいく家造りが大切かと
私は思います。

建築条件付き等の無い条件でオーダー設計であれば要望内容の優先順位を整理し打ち合わせを行う事で2000万円内でも平家は可能だと思います。

なにかお手伝い出来る事があれば、気兼ねなくご相談ください。
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大島秀雄建築設計室 　大島
811.1213　福岡県那珂川市中原
tel/fax:092-954-1163
e-mail*****ma-arc.com

建築条件付の土地を選ばれたのであるから、仕方ないといえばそれまでですが、いま私どもの事務所で建築条件付の土地を購入されたクライアントの住宅を設計しています。建築する工務店を説得して、設計監理を私どもで担当することが出来ました。ただ、ハウスメーカーであればこの様なことは出来ないかもしれません。
予算から100万出るとか、あれが出来ない、これが出来ないというのは、メーカーの儲けを確保すれば出来ない、メーカーの都合では出来ないということで、クライアントからすれば、とんでもない論理です。そういう主張をするところとは、早めに話を打ち切られたほうが得策かと思います。

Cimさん
メーカーさんの建物の設計が不明瞭なので
妥当な金額がどうか判断付きません。

建売ぐらいの造りなら25坪2階建てで2000万以下でしょうね
概ね1800万くらいの工事費じゃないかなと思いますが。
建売ぐらいの造りと想定しての話ですが。

同じような建売ていどとして平屋なら
25坪なら工事費で2000万位だと思います。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

はじめまして.

春日市で設計事務所を主宰しています.
松本勇介建築設計事務所の松本と申します.

結論から書きますと
・ 25坪 2階建 で 2000万円 は妥当なところだと思います.
・ 2000万 で 新築平屋 は 可能だと思います.

メーカーさんが言う “予算内で平屋は建てられない” というのは
“利益が少なくなるので 2階建てにしましょう” という意味だと思いますよ.

50万サービスというのも それくらい値引きしても
満足な利益が得られるからであって
早く契約させたいがための常套句です.

不信感があるのであれば
まずは しっかりを気持ちを伝えることが大事だと思います.

ご参考になれば 幸いです.


松本 勇介

松本勇介建築設計事務所
HP : http://www.oym24.jp