建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa

みんなの家づくりノート

新しいノートを書く

家づくりの記録、楽しみ、悩みなど投稿してみませんか?
ユーザーとコミュニケーションしたり、専門家からアドバイスがもらえるかも!

以前、傾斜地の地割れについての投稿のその後に関する内容です。

住宅メーカーにて重量ブロック6段積みでフェンスを新設いただき、ブロックフェンスの基礎部分には新たにH坑とコンクリートパネルで山留めを作ってもらいました。
ただ、その後大雨で一夜にして、添付の写真のようにブロックフェンスと山留めの間に亀裂が入ってしまいました。
どのように対処すればいいか悩んでいます。
いくつか業者に見てもらったところ、下記の提案が来ているのですが、どれを選択すれば良いかも悩んでます。

①山留めのさらに法面側により深く山留めを作る
②亀裂部分にコンクリートを注入し、様子見する

ちなみに、業者に聞いたところ住宅メーカーが作ったブロックフェンスの基礎部分も深く山留めか作られていないことも要因としてあると言われてしまいました。
もし、上記の①を選択するとしても、どれくらいの深さまで作るべきなのかわからず悩んでます。

長くなってしまいましたが、どの選択を取るべきかと、通常、山留めというのはどれくらいの深さまで打ち込むべきなのかアドバイスいただけると助かります。

よろしくお願いします。

#アドバイス求む
#家づくり相談
以下の土地でRC造の住宅を建てる場合どれくらいの価格になるか教えていただけたらと思います!
また、概算での土地+建物+諸費用の総額なども教えていただけたらと思います。

〈条件〉
・延床面積90㎡〜
・屋上付き、または屋上のように過ごせるスペース
・駐車場付き

アドバイスを頂けたらと思います。
よろしくお願いいたします。

萩中1(糀谷駅) 4100万円
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz196640799.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_111/pj_96640799/

by SUUMO


〈地図〉

指定した地点
https://goo.gl/maps/UJAbna4FGzUGx7T29
諸経費込で8000万程度だと思います。ただ狭小地のため、満足のいく家づくりができるかどうかはご要望をお伺いして検討してみないと分かりません。
2021年12月 3日 22:50
30㎡の3層、屋上付き、駐車場、簡単な外構含めてと4000万
設計と税金で+800 土地に4100でトータル9000万あれは問題無いかと思います。
2021年12月 4日 07:53
返信いただきありがとうございます。
2021年12月 4日 22:03
階数は4階建てということになりますか?
また駐車場部分を引いた100㎡前後は可能でしょうか?

内装などはシンプルにして、コストを抑えたいと思っていますがそのようなことも相談に乗っていただけますか?

予算は土地+建物で総額8000万円以下で抑えたいと思っています。

もう少し広い土地を探した方がいいのでしょうか?
2021年12月 5日 23:05
計画案によって大きく変わりますが、概ね税込工事金額4000万円弱+土地4100万円+設計監理料480万円弱=9000万円弱です。
ただし、地盤の強弱によって杭工事が発生します。
2021年12月 6日 09:47
駐車場や屋上を除いて100㎡以上ということであれば4階建となると思います。
内装や設備仕様のグレードダウンである程度はコストダウンも可能です。ただその面積を確保するには予算が足りなさそうです。すべてをコストダウンしたとしても8000万円はオーバーすると思います。
何に重点を置くかにもよりますが、90㎡程度に面積を抑えて、こだわる箇所のみお金をかける余裕はあった方が良いと思います。
コストダウンにも可能な限り、ご相談をお伺い致します。
まずは、ラフプランなどを作って、この敷地での家のイメージを持たれた方が良いと思います。
お気軽にご相談ください。
直接メッセージいただくか、emailでメールを送っていただいた方がやり取りスムーズにできると思います。
宜しくお願い致します。
2021年12月 6日 19:02
おすすめの家づくりノート
  • ふふ
    自らプランニングしてみる。 いろいろ要望はあるけれど、キリがないので 優先順位を決める。 ①狭くても4部屋+LDK ②並列2台駐車場確保 ③プライバシーと...
  • 浪人
    浪人「屋内環境が平穏で安心安全な老後住宅」プロジェクトからご応募いただいた方々あてです。21社からご応募いただきありがとうございました。 1社からご辞退...
  • TAKA
    倉庫のような大空間を贅沢に使った家。最近よく聞く 巨大木造建築に憧れる❗ #木造建築の可能性 #自然素材 #Warehouse
この機能を利用するには、SuMiKaの会員登録が必要です
SuMiKaに登録すると、家づくりの疑問や悩みを建築家に相談できたり、建築家と1対1で直接メッセージをやり取りできます。理想の家づくりを叶えるために、ぜひSuMiKaをご利用ください。
いいね!した人
閉じる