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商業地域64㎡の土地を取得。どれくらいの規模のアパートが建つのか

表題の通り神戸市長田区の駅前徒歩1分の古家付きのテラスハウスを購入しました。そこに切り離してアパートを建てたいなと思っています。切り離しの解体費用などの見積もりはあるのですがそこにどれくらいの規模が建てられるのかわかりません。商業地域、防火地域です。80%500%ですが前面道路が二項道路ですので容積率は240%だと思います。セットバックをすると54㎡です。
理想としては3階建て6部屋。それが無理なら4階建て4部屋とか、5階建て5部屋などが建てられるかと大まかな費用教えていただけたらなと思います。
  • 商業地域64㎡の土地を取得。どれくらいの規模のアパートが建つのか

専門家の回答

2件

2022年 4月12日
大阪市の設計事務所です。
テラスハウスとは長屋の理解でよろしいでしょうか。長屋の1世帯分を残してその他を解体し、跡地に新築をご希望されているということで以下回答します。

道路斜線から3階建て1room20㎡6部屋取れたら良い方だと思います。(おそらく外部階段で、外廊下のような形になる気がします)
4階建でも1層20㎡ほどになりそうです。
5階となりますと斜線の影響が大きいので、ミックスして1,2階は面積を大きく3階から上階は面積を小さく確保するなど検証が必要になります。

金額的には、市況から木造でも坪100万円近くは必要となっておりますので、4000万円+外構+設計費用などで、4600〜は見込まれる方がよろしいかと思います。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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矢印
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2022年 4月12日
敷地状況が不明なので数字だけでの判断になります。土地がセットバック後54平米、建ぺい率80%、防火地域から、3階建てで計6戸が良いと思います。
木造は費用が高騰している事から、メンテナンスを考慮してRC造として建設費は税込5500〜6000万(設計等諸経費別)程だと思います。
長田区でしたら知り合いの建設会社があります。4年前に西区でRC造3階建て賃貸併用を工事してもらいました。
参考にしてみて下さい。

後藤正史
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