商業地域64㎡の土地を取得。どれくらいの規模のアパートが建つのか

大阪市の設計事務所です。
テラスハウスとは長屋の理解でよろしいでしょうか。長屋の1世帯分を残してその他を解体し、跡地に新築をご希望されているということで以下回答します。

道路斜線から3階建て1room20㎡6部屋取れたら良い方だと思います。（おそらく外部階段で、外廊下のような形になる気がします）
4階建でも1層20㎡ほどになりそうです。
5階となりますと斜線の影響が大きいので、ミックスして1,2階は面積を大きく3階から上階は面積を小さく確保するなど検証が必要になります。

金額的には、市況から木造でも坪100万円近くは必要となっておりますので、4000万円+外構+設計費用などで、4600〜は見込まれる方がよろしいかと思います。

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敷地状況が不明なので数字だけでの判断になります。土地がセットバック後54平米、建ぺい率80%、防火地域から、3階建てで計6戸が良いと思います。
木造は費用が高騰している事から、メンテナンスを考慮してRC造として建設費は税込5500〜6000万（設計等諸経費別）程だと思います。
長田区でしたら知り合いの建設会社があります。4年前に西区でRC造3階建て賃貸併用を工事してもらいました。
参考にしてみて下さい。

後藤正史
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